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365淘房 合肥站 近日滨湖市场发生的几件事，我觉得买房人有必要了解下：
开盘登记，首次出现0组客户登记的情况。
又有两大纯新盘爆出新动作，入市脚步加快。
省府5宗地块全部进入竞品质阶段，涉及33家房企。
这种冷热不均的现象发生在滨湖，其实是不常见的。今时不同往日，如今在滨湖买房，可不能再“随便买”了！
01、70套房源“0”人登记
3月11-14日，滨湖金融板块的佳兆业滨湖和鸣加推登记，主要是一些前期没卖完的底复房源，大多户型面积都在340㎡以上，共70套房源，其中刚需供应21套，均价1.85万/㎡。
因为是底复，户型大、总价较高，产品特殊，想着不会有太多人登记，但是看到公示的登记结果，还是很意外的。
70套房源，刚需登记客户0人，非刚需客户仅1人登记，但是没有审核通过。
也就是说，此次佳兆业滨湖和鸣开盘登记，创下了滨湖登记的“0”记录。
但是这样的结果，其实跟当下的楼市行情、滨湖置业热度关系不大。
更主要的是：一方面是登记的产品原因，另外更重要的方面与项目的开发商有关。
相信很多人已经从各方面了解到了关于佳兆业的一些问题，这里就不再多说了。
据悉目前项目的多层有6栋封顶，主体基本建成，还有2栋多层建到了1-3层左右，其它还是平地。
我们知道，滨湖和鸣规划了14栋楼，其中4栋高层为自持租赁，其余为对外出售的10栋多层，精装修交付，交付时间约为2023年11月30日。
目前距离计划交付时间还有1年零8个多月的时间，但是当下工程进度“非常缓慢”。
02、463套房，省府东招商规划出炉
近日 ，省府东的招商BK202105地块项目规划公示出炉。
项目拟规划10栋楼，其中4栋8层的多层，1栋11层的小高层，2栋15层和3栋16层的小高层，共计约463套房源，其中2栋15层的房源是租赁住房。
要注意的是，目前滨湖的新盘大多规划为高层、小高层，招商这里的4栋8层的多层，已是市场上非常罕见的产品了。
且网传该项目要打造招商在合肥最高级别的封面产品，以大户型为主，暂定高层140㎡和多层175㎡。（项目入市户型以官方信息为准）。
该地块毛坯限价24590元/㎡，加上精装修，预计入市价在2.85万/㎡左右。
另外，网传该项目将由招商、保利共同开发，两大央企联手，还是很值得期待的。
招商BK202105地块位于滨湖科学城南淝河路西、福州路以北，距离省府约3公里，西侧是在建的广东路初中，南边一路之隔是纯新盘保利中交和光逸境；地铁5号线扬子江路站距此约1.7公里，在建地铁7号线天津路站距此约500米。
项目周边主要在售二手房招商雍和府、紫云赋、江山印的挂牌均价已接近4万/㎡。
03、122㎡起，置地栢悦书香户型曝光
近日微博有爆料，滨湖启动区板块唯一新盘置地栢悦书香规划、户型曝光。
据悉项目仅规划4栋住宅，其余为商业产品，其中3栋住宅对外出售，分别为两栋13-14层的小高层和一栋25层的高层，面积有122㎡、159㎡、202㎡，毛坯限价25433元/㎡，精装修均价预计约2.9万-3万/㎡，总价预计350万起。
据现场施工人员透露，售楼部预计3月底4月初建成。
该项目是去年12月，置地凭借满分的竞品质方案夺得滨湖BK202108号地块，这也是合肥首宗竞品质地块。在今年1月的开工仪式现场来看，项目由置地与邦泰联合开发。
项目位于滨湖启动区，玉龙路以东、林芝路以南，按照2021年学区划分，属于师范附小+46中的双本部学区内。
项目周边暂无新房在售，附近二手房主要有书香门第挂牌均价约4.1万/㎡、棠溪人家挂牌均价约4.9万/㎡、滨湖明珠挂牌均价约3.8万/㎡。
有学区加持，又是置地的竞品质地块，且房源稀少，待其首开热度应该不会低。
04、33家房企厮杀5宗竞品质地块
17日的土拍，滨湖省府东、中轴5宗地块全部触顶进入竞品质阶段，最低10家房企参与，最多23家房企参与，一共涉及约33家房企。
其实在开拍之前，我们虽早已预料这些地块的热度不会低，但没想过这么热。
更重要的是，虽然这5宗地目前最终拿地房企未定，但就目前曝光的参与竞品质房企来看，国企、央企依然是大头。
且房企众多，竞争激烈，在投报高品质方案中，开发商一定会尽可能往高标准去报，这对开发商各方面实力都会提出很高要求，有些地块可能是两家或是多家房企合作拿地。
但是不管谁拿地，这对买房人也是利好的，房子品质更好，安全系数也更高。
另外，从这些参拍房企来看，有不少外地优秀房企参拍，如广州国企：越秀、杭州国企：大家、央企：中梁等，首次参与了合肥土拍。这说明，不少大牌房企对省府板块的预期看好。
接下来，在滨湖买房，不着急的话，可以等一等这些竞品质地块。
结语
滨湖的市场依然被很多房企、买房人看好，但是经历过2020年到如今的市场冷热变化之后，且在“房住不炒”的原则下，市场变得更平稳、更纯粹，买房人置业也更加理性。
尤其是在滨湖市场全面进入改善市场的情况下，户型、总价、置业门槛都有一定的提升，品牌、品质已经变成比地段、价格更重要的考量因素。
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