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365淘房 合肥站 越来越多的迹象显示，在持续的政策推动下，此前低迷的房地产市场正逐步回暖。那今年的“小阳春”，还可期吗？
一、官方重磅定调2022年楼市
首先，今年两会对房地产行业的意义依然是重大的。
篇幅不长，看似平平无奇，其实略有玄机。
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。
探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设。
支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策，促进房地产业良性循环和健康发展。
要知道，从2020年到今年，“房住不炒”已经连续三年被写入政府工作报告中，未来仍将会被继续贯彻到底，这一点毋庸置疑。
与此同时，今年再提“稳地价、稳房价、稳预期”与“因城施策”，并特别提到了良性循环、健康发展。
尤其是，对比往年的报告，今年增加了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。
这就是一个非常强烈的信号。保障刚需，支持改善，也要记得健康发展，良性循环。
另外，也有不少业内人士认为，这里提到的合理住房需求，主要是指刚需和改善需求，因此不排除限购限贷在短期内有所放松。
关于这一点，一些城市已经开始了。
值得关注的是，此次两会并没有提及房产税试点的问题。
主要原因还是在于2021年下半年以来，楼市环境有些严峻，市场持续下行，此时并非落实房地产税的良好时机。
但以后随着楼市转热，市场上行，房地产税极有可能会被再次提及、落实。
不过，房地产税对于普通购房者影响有限，大家也不必过于焦虑。
二、合肥房贷利率再下调超10基点
除了官方定调，近期合肥房贷利率也大动作不断，从金融端放出宽松的信号。
就目前合肥15家银行的最新房贷利率来看，大多数银行首套房商贷利率已下调至5.73%，二套房贷款已结清的情况下也下调至5.73%，二套房贷未结清的情况下普遍在6.22%。
不得不说，利率下调的幅度还是非常大的，2月中旬时还是首套5.83%、二套6.32%，下调幅度高达10个基点。
另外还有中介发消息称，目前最低可做到5.5%。
要知道，像这种大幅度、短时间内密集的下调，在合肥是十分罕见的。
但这正是与两会的定调是一致的，金融上支持更多刚需买房，更好满足购房者的合理住房需求。
还有就是现在贷款速度加快了，有的据说最快4个工作日就放款。
可能你都听的耳朵出茧了，但还是要说，目前的放款速度差不多是过去一年最快的时候。
放款提速，会带来什么影响呢？
去年下半年大约是4-6个月的才能放款，现在只要1-2个月，以前成交一单，现在可以成交3单。
也就是说，贷款加速最直观的影响，就是缩短成交周期，提升市场活跃度，在一定程度上促进成交量的提升。
三、合肥32宗约2658亩地上市补仓
3月17日，合肥今年的首次集中供地就要开拍了，32宗约2658.57亩，涵盖滨湖、包河、蜀山、经开等八大区域。
这个供应量相当于2021年全年成交地块总量的一半，若能全部成交，势必将对今年合肥新房、二手房市场造成较大冲击。
尤其是对合肥各个区域的新房市场是个很大的补仓，进一步稳预期。
关于此次供地，有几点需要关注的是：
1、此次土拍全部竞品质，合肥对高品质住宅重视的同时，也对房企的开发能力提出了更高的要求。
2、优质地块众多，如滨湖省府中轴连推3宗地，包河卓越城拉开了大建设的序幕，蜀山运河新城、瑶海东部新中心大量供地……这不仅对区域影响重大，也将是未来楼市的热点区域。
3、大部分地块取消了配建保障性租赁用房比例，这意味着，可售房源数量和小区居住的纯粹性加强了，同时房企的拿地门槛降低，拿地意愿也就更高了。
另外，除去包河、高新的2宗保障性租赁用地，后期可对外出售涉宅地有30宗约2614.69亩，去除商业、幼儿园、绿地等用地，纯居住地约有2242亩。
若按照平均一套房100㎡、容积率为2.0计算，预计可提供近30000套房源，将大大补仓合肥的新房市场。
四、合肥各区域纯新盘扎堆上市
春节后至今约一个月的时间了，合肥众多纯新盘已经首开入市。
如蜀山区的意禾佶第、包河区的星澜湾和合柴记忆文创园、瑶海区的龙湖天玺，每一个楼盘的热度都不低，四盘中三盘达到摇号条件。
而接下来，合肥还有大量纯新盘即将首开，最快3月就登记。
如滨湖省府东板块的保利中交和光逸境，预计3月中下旬首开登记，首开计划推G2#、G3#、G5#3栋高层，户型面积约112-130㎡，共计268套房源，毛坯限价23565元/㎡。
包河润城中心正在验资，根据不同户型108㎡，129㎡，143㎡，165㎡，验资金额90-140万不等，预计4月份首开，预计入市价2.5万/㎡左右。
经开区华润昆御府已备案，XG06、G07、XG12、XG15两栋小高层、两栋高层，户型面积段为94㎡-128㎡，共301套房源，精装备案均价22165元/㎡，预计3月底首开。
南艳旁启迪远洋水木华著户型面积有108-142㎡，及200㎡的大平层，放风价为装修2.5万-2.6万/㎡，最快本月底或下月初左右售楼处开放，预计在5月份首开。
蜀山区观山隐秀正在意向登记，验资100万，计划4月初开放售楼部，4月中下旬启动线上登记。首开推出2栋高层和4栋小高层，约360套房。高层建面105㎡、128㎡，小高层建面142㎡，装修放风价2.5万/㎡。
庐阳区和昌兴港湖畔云栖预计将于5月底前首开，高层放风价2.1万/㎡，小高层放风价2.3-2.4万/㎡。
还有肥西的振兴湖境，预计将在3月底左右推出，放风价2万/㎡，大概率是全款高首付优先；肥东泛龙岗板块的伟星珑胤台，预计4月初首开楼栋为1#、2#、7#、12#的4栋楼，放风价1.6万-1.7万/㎡……
众多纯新盘选择在三四月份集中上市，一方面也是对市场回暖有信心，一方面纯新盘的入市本身也增加了市场的活跃度，提升楼市热度。
对购房者来说，肯定是机会，不考虑外部政策、市场等因素，就大量新房源的入市，也为购房者提供了更多的机会和选择。
结语
可以发现，从官方、各地方，到各房企、各中介等在努力促进楼市回暖。
但要注意的是，楼市回暖，并不意味着房价暴涨，谨记“房住不炒”始终是主基调，“三稳”也一直是楼市调控的基本原则。
对刚需和改善来说，不管今年的“小阳春”会不会来，当下的确是一个比较好的买房窗口期，不妨把握住机会。
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