首批770亩地将拍，刚需供应大户新站再发力，少荃湖北可能奔1.5万/㎡去了...
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365淘房 合肥站 首轮集中供地的新站一次性推出6宗地，共计770.26亩！在合肥首轮供地中，占比约30%，供地量全市第一！
这么大体量的供地，其实不稀奇。本就是供地大户的新站，在2022年合肥首轮土拍中自然不愿意放弃这样的盛宴。
新站此次供地中，既有不够成熟的少荃湖板块，也有塔吊林立的职教城板块。具体情况一起来看......
01、缩减配建
新站01号地块再入市
新站01号地块已经在土拍市场出现出现2轮了，它是去年的9月29日土拍中的新站08号地块，也是去年11月29日土拍中的新站11号地块，此次再换编码：新站XZ202201号，其目的不言而喻。
该地块在地铁3号线底站相城路站东侧的位置，位于淮海大道以北、护城路以西，面积114.23亩，职教城板块上交通优势最大的一块地。
该宗地入市配建条件再次缩减，相比于去年还需修建一座睦邻中心，以及1500平方米的街头游园。今年则只要配建一所15班的幼儿园。
该地块最大的优势，是地铁。3号线底站相城路站在地块以西大约200米。纯正的地铁盘即便没有增值的前景，但因为交通便利高效也会被购房者青睐。
再加上淮海大道这样的主干道、学林路和相城路辅路，并且有多路公交车，在交通上的优势较为明显。
其次，该地块临近合肥市第九中学新校区和闸河路小学（小学），临近学校，在开发商眼中都是一个宣传重点。医疗资源方面，地块临近京东方医院；商业方面，有正荣悦都荟商业（就是不知道以正荣目前的状况能不能建成了）、黉街。
就目前而言，新站这个新兴板块，大型商业综合体都是较为缺乏的。
该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格14843元/㎡，这毛坯限价相比于去年的14184元/㎡涨了大约700元。由此可见，合肥的新房价格正在逐步上涨。
地块现状为净地状态，方便房地产企业后期开发。
该宗地所在板块上竞品多，环顾01号地块周边，禹洲嘉誉尚里、保利罗兰香谷、金辉锦绣云庭、美的金科郡等5新盘在售，均价1.5万/㎡——1.6万/㎡，综合体量还不小。这对未来拿地房企来说，大概率是要打持久战的。
俗话说，事不过三。就看此次土拍中能否成功被房企竞得。
02、少荃湖北
新站02号地块配套低
02地块位于少荃湖板块，在少荃湖的北面。新站XZ202200号地块面积为111.06亩，纯居住用地，容积率≤1.8。商品住宅（毛坯）平均备案价格13718元/㎡。
具体位置：东至大众路、西至汴柳路、南至濉河路（规划中）、北至梅冲湖路。
该地块位于少荃湖以北，临近大众路和梅冲湖路，但是离少荃湖还有一段距离。地块周边配套无，只剩下漂亮的沥青道路。
此外，少荃湖北部是新兴板块，还处于待开发阶段，周边生活配套不成熟，2.5公里范围均为空地，无生活配套设施。
在探地过程中，笔者的感受就是除了路就是路，期间发现一辆公交车，都兴奋的不得了。
地块现状为净地状态，方便后期开发。
目前少荃湖北岸仅有一个项目乐富强湖光秋色，均价1.3万/㎡—1.4万/㎡。
少荃湖西岸有招商奥体公园，高层备案价1.5万/㎡，小高层1.65万/㎡,低密度多层1.8万/㎡。
而02地块毛坯限价13718元/㎡，后期精装入市的话，预计会卖到1.6万/㎡左右。
但是首先这宗地能卖出去再谈入市吧。
03、四宗连体
新站职教城迎来大建设
除了01号地块位于职教城板块外，还有4宗连体地也位于职教城板块。
新站区XZ202203号地块面积为71.19亩，是一宗商住混合，其中居住64.07亩、商业7.12亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格14422元/㎡。
新站区XZ202204号地块面积为137.94亩，其中居住129.84亩，幼儿园8.1亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格14533元/㎡。
新站区XZ202205号地块面积为169.93亩，其中A地块居住86.04亩、B地块居住71.72亩、C地块幼儿园12.17亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格14395元/㎡。
新站区XZ202206号地块面积为165.91亩，其中A地块居住84.29亩、B地块居住81.62亩。商品住宅（毛坯）平均备案价格14509元/㎡。
其中04、05号地要求代建幼儿园，04号地要求代建1所12班幼儿园，05号地要求代建1所18班幼儿园。
四宗地块均为净地状态，但也发现地块上有蔬菜种植大棚。
03地块西侧为大众路及合肥经贸旅游学校，北侧、南侧均为空地。
04号、05号地块北侧为学林路、特教中心及融创邦泰云起星辰项目，其余三面都为空地。
06号地块位于05号地块南侧，其代建要求是修建1座睦邻中心。
四宗地块内部道路均未修通，笔者在探地过程感受最大的就是好多空地。
劣势最大的在于周边竞品项目多，且均位于地块北侧，其中有融创邦泰云起星辰、金辉锦绣云庭、文一朗书轩、禹洲嘉誉尚里、美的金科郡、纯新盘合肥城建地块。
其中，在售的融创邦泰云起星辰备案均价16715元/㎡。
金辉锦绣云庭备案均价15770元/㎡，其中标准层在1.65万-1.75万/㎡，甚至有房源单价在1.8万/㎡+，直接拉高该地区新房价格。
周边配套集中在大众路以西和三号线沿线，而四宗地均在大众陆以北，周边建成度低，生活配套待完善。
在四宗地毛坯限价均在1.4万/㎡+，后期精装入市，高层价格大约在1.7万/㎡+，低密度多层1.9万/㎡。
04、库存紧张
去化周期3.4个月
根据安徽楼市最新统计，二月份新站库存仅为2854套，作为刚需置业的主力区域，目前区域内的新盘数量也较多，但由于去年供地少，导致库存稍显紧张。
但今年首轮集中供地新站就推出6宗地，若均成功出让，对于新站也是一次大体量补仓。
同时，根据金刚石房地产研究数据显示，新站库存量最大为41万方，去化周期为3.4个月，与其他区域相比去化周期还是较快的。
结语
新站目前作为合肥另一个高新区，未来板块价值将日益凸显，貌似看新站还是合肥的价格洼地，但我们把时间线拉长，前几年的新站还只是1.2万-1.3万/㎡，到了今年已经到1.6万-1.7万/㎡，可以看出，新站区域价值慢慢兑现，房价稳步走高，买房成本在缓步增加。
对于刚需客来说，买房还是要趁早，目前区域中还有少量低价盘，能入手就别顾虑了。
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