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365淘房 合肥站 最近，全国楼市开始热闹起来。受到利好消息的影响，不少城市开始纷纷涨价！
到底是开发商营销的“套路”，还是楼市真的回暖了？合肥会跟风涨价吗？一起来看！
01、全国多盘上调价格！楼市开始回暖？
即将进入楼市旺季的“金三银四”，不少城市的楼盘也开始按捺不住，出现上调价格的情况。
1广州多个新盘上调房价
近日，广州传出了新房备案价松动的消息，不少项目拿到了比市场预期高的备案价。随后，一批楼盘迫不及待的宣布涨价消息。
“价格全线上涨2%”、“全线涨价”、“全盘价格上调1000元/㎡”……
据不完全统计，目前广州海珠、白云、番禺、黄埔、南沙、增城共计已有十多个在售楼盘发布相关涨价通知。
其中，最高的出现了1500元/㎡的上调，还包括一些“取消一口价、取消特价房、收回优惠”等一系列措施。
2河南新乡车位价格也要上调
河南新乡也有楼盘发布上调房价的通知，满屏都是涨涨涨！
其中也包括一些车位上调价格的情况。
通过各个楼盘宣布涨价，可以看出开发商对楼市还是信心满满。
3南京最高涨1500元/㎡
南京也有媒体确认，有多盘出现了房价的上调。
其中，有楼盘加推预计要上调600-800元/㎡，并且已经经过了公司的同意。
还有楼盘预计在3月份加推，均价将会上调1500元/㎡。
金三银四这个楼市回春的时刻，不少楼盘都希望抓住这次机会，也是情理之中的事情。
02、中央频频出手！“救市”信号明显！
对于楼盘上调价格的情况，我们也是见多不怪了。
一方面，希望通过营造“买涨不买跌”的氛围，刺激正在观望的买房人出手；另一方面，市场利好信号不断，也让开发商对新一年的市场行情有所期待，希望可以增加利润。
的确，2022年开年以来，央行、银保监会、发改委、住建部等官方多部门频频出手，“救市”信号明显！
一方面，缓解房企资金压力，帮助开发商渡过难关；另一方面，恢复买房人的信心，从而刺激成交。
全国性商品房预售资金监管意见出台，在确保项目交付的前提下，提高商品房预售资金使用的灵活性。为房企现金流“解压”，成为整个行业基本面改善的催化剂。
央行、银保监会明确保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理，助力商品房贷款的适度增长。
央行正式降息，5年期以上LPR由4.65%下调至4.6%，各大银行陆续跟进，房贷利率不断走低，多城跌破”5“字头。
另外，住建部和发改委也纷纷喊话，促进住房消费健康发展，充分释放居民住房需求……
针对于此，近期全国20多个城市上调住房公积金贷款额度、降低二套房首付比例。
福州：市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50％调整为40%；
自贡：实行只认贷不认房的住房公积金贷款标准，无房贷记录即执行首套贷款政策，二套房公积金最低首付比例将从40%下降到20%；
北海：二套房公积金贷款最低首付比例由60%下调至40%；
安徽：引导房产、汽车、家电销售企业在春节消费旺季，通过分期免手续费、赠送抵扣券、降低首付比例、补贴置换等方式，扩大大宗商品消费……
03、合肥楼市升温！多盘首付上调至8成
官方出手提振市场信心，房地产政策不断松绑，利好信号不断的当下，合肥市场又有何变化？
从首付来看，作为限购城市，合肥未有2成首付的情况。不过当前市场有一个重要变化，有楼盘开始涨首付了！
要知道，去年市场遇冷之后，很多楼盘从之前的8成首付降到5成，再从5成降到3成。
但是近期，包河和滨湖有个别楼盘开始涨首付，不少楼盘的首付上调至6成，更有一些要求8成首付。
比如包河区，锦绣花城、翡翠天际因为所剩房源不多，没有什么压力，所以要求8成首付。
另外，还有蓝城滨河湾、中海观园都是热度较高的楼盘，也要求首付在8成。
不过，大家也不要过于担心，合肥目前绝大多数楼盘尚未出现涨首付的情况，基本上非刚需都是3成首付。
从房贷利率来看，开年以来，合肥房贷利率出现了明显的下调。据最新摸底，从2月份开始，合肥各大银行房贷利率普遍下调，首套房贷利率平均在5.83%左右，个别银行可以低至5.75%！
部分银行个贷经理透露，无论是首套房贷利率，还是二套房房贷利率，现在都可以谈。这意味着，房贷利率还有进一步下调空间。而且银行放款也全面提速，最快1周时间就能放款。
从市场供量来看，春节后合肥的第一波开盘潮即将到来，从本周开始，已经陆续有楼盘新领销许、开始报名。
结语
目前合肥不少纯新盘也加快入市的速度！可以预见的是，接下来随着市场房源供应量增加，楼市温度也会有所提高。
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