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365淘房 合肥站 最近的政策有点多，而且很多看起来都像是在“救市”。
图|国家统计局，下同
多到什么程度——有业内人形容：真有点2014年又要来了的感觉。
2014年的房地产是什么样子？
国家统计局数据显示，2014年全国商品房销售额和面积一直在下降；媒体资料显示，那一年房地产实在“不景气”，以至于后半年的“救市”非常多，如松绑限购、7折房贷、降息降首付等。
在那之后，就是2015年的浮浮沉沉和2016年的“一夜暴富”。
时间线连起来看，未来两三年的房地产行情确实很令人期待似的。
01
降房价
刚刚更新的70城房价数据显示，70城中有28城新建商品房住宅价格环比上涨，持平或下跌的则占据了大多数，约占60%。
简言之，大多数监测城市的新房价格较上月均下跌，还有不少是像合肥这样“数月连跌”的。
国家统计局年报显示，自2021年2月起，全国房地产开发景气指数便一直下降，截止年底，已低至100.36（2016年12月景气指数为101.02），这是在向“不景气”回落。
去年1-12月份的销售面积和销售额增速也在向下走，销售额增速从年初的133.4%跌至4.8%。
可以看出，景气指数和销售增速的走势基本趋同。
是否可以理解为，去年一年，国民对商品房的购置意愿一直在降低？
这或许会是2022年“救市”频繁的主要背景之一。
02
降首付
统计数据显示，2022年以来，包括人才政策、多孩购房政策和公积金政策在内，全国房地产调控政策累计出台次数超过80次。
较近的一次，就是起于菏泽的降首付政策。
2月18日，菏泽市建设银行、中国银行、农业银行支行信贷部门的工作人员向媒体证实：菏泽市个人住房贷款首付比例下调，“无房无贷”购房者首付比例从之前最低30%降至最低20%。
还有重庆和江西赣州，不少银行也已经将首套房贷首付比例降至20%。
其中，重庆一直以来都有实施2成首付的政策，只不过是针对首房首贷且信用资质良好的购房群体。
而广西南宁调整的是二套房首付比例，规定“执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不得低于住房价值的30%，即可贷额度不高于住房价值的70%。”同时，第二套房公积金贷款的最高额度为60万元。
虽然首付比例下降并不意味着买房成本减少，尤其是在房价上浮的情景下，越少的首付往往还意味着越来越高的还贷压力。
但对于特定购房群体来说，首付比例下调意味着购房门槛降低，这可能会使购房意愿大大增加。
而对于开发商来说，首付比例降低，虽然可能会使回款周期延长，但也同时意味着客户签约增加，一定时期内，销售额和销售面积会明显增加。
03
降利率
价格降了、首付比例降了，贷款利率也降了。
1月20日，央行发布新一期LPR：贷款市场报价利率（LPR）5年期以上LPR为4.6%。这是时隔21个月后首次下降，下降了0.05%。
当时有业内人推测：银行利率也会下调。当时去咨询银行方面，得到的回复还是：没有下调。
日前，央行发布了新一期LPR，与1月持平，没有变化。但商业银行的态度已经变了。
昨日，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。
再早前，合肥多家银行也已经下调利率。建设银行、光大银行首套房贷利率已经按照5.83%执行，二套房降到6.32%；农业银行、渤海银行刚需首套房降至5.83%，二套房暂时不变。
而浦发银行、邮政储蓄银行、华夏银行及民生银行则表示“后期可能会下降”。
虽说从5.88%降到5.83%，每月不过是少还几十块，杯水车薪。但本质上，这种利好在叠加首付、房价及宽松政策的影响之后，确实会刺激购房意愿增长，达到“救市”效果。
结语
有人在期待重现2014年大规模“救市”，希望能再经历一遍2015年、2016年的行情。
但也有人记得，2016年楼市大热之后，国家统计局局长、发改委副主任宁吉喆在发布了那份全年数据滚烫的成绩单之后，是这么回答记者的：
“房地产市场调控要看两方面，一方面要对房价过快上涨、房地产炒作坚决控制。另一方面，也要关注房地产分化的现象。”冷或热或冷热不均，都得“救”，否则，都不能达到“房地产长期稳健”的目标。
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