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365淘房 合肥站 最近楼市怎么了？
万科董事高喊“黑铁时代来了，要么si，要么活”，建业董事则喊着“对于已经躺平的房企，连黑铁时代都不是了”。跟讲相声似的。
又是si又是活的，搞得大家都紧张兮兮的。
1、楼市冰火两重天
“房地产业的黑铁时代来了”可能是近日聊得最多的话题之一了，万科董事一番喊话下来，多少有点令人凉飕飕的。
看起来，楼市躺着一动不动；摸起来，却烫手的很。
在暴雷边缘疯狂试探，你说烫手不烫手吧。
再烫手也不能甩啊，毕竟房地产业是支柱型产业，不能倒，也不能躺，起码得动起来。
于是，你看到一个很奇怪的场景，一边利好信号暖风吹拂，一边是百强房企“哭爹喊娘”。
（网页截图）
真实上演了一场冰火两重天。
比如，据市场消息，全国性商品房预售资金监管意见已于近日出台，房企资金流紧张有望得到缓解。
那一个个都跟打了鸡血似的，房产板块的股票蹭蹭的往上涨，泰禾集团、南山控股、荣安地产、天保基建、嘉凯城等8只A股股票涨停，金科股份、新城控股、荣盛发展等股价拉升明显。港股房地产板块同样走高，旭辉控股集团上涨近6%，世贸集团上涨超4%，融创中国、华润置地上涨超3%。
可当你看到今年1月的房企销售额时，又觉得哇凉哇凉的。
据某地产研究机构的报告显示，1月近九成百强房企单月销售业绩同比降低，其中两成房企降幅在30%至40%之间，近四成房企降幅高于40%。
在资金流问题没有解决的同时，销售额又缩水，更可怕的是2022年国内债券到期金额约为2300亿元，而3月就是一个还债高峰期，行业仍面临流动性压力。
2、楼市复苏有望
其实，房地产市场波动是很正常的，毕竟也是要符合市场规律的，但是它受到ZC的影响更大，更有学者表示房地产业就是跟着ZC指导走的。
在不断的释放利好信号下，整个市场开始复苏。
今天《经济日报》一篇文章为《1月份房贷保持平稳，房企化险有序推进——房地产融资预期稳步改善》，文章提到，房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元。除了间接融资，房地产企业的直接融资也获得了改善，多家房企已经或准备在银行间市场发行中期票据。
这其中很明显能看到监管部门出手的痕迹，一是信贷环境的改善。将并购金融贷和保障性租赁用房有关贷款不纳入三道红线内；二是“麻烦粉”放水和LPR下降。三是个人房贷保持稳定。贷款价格、放款周期做了调整，重点保障购房者的刚需。
虽然房地产业如万科董事说的那样进入“黑铁时代”，那个躺着赚钱的时代已经一去不复返，但接下来的时代是属于买房人的时代，是属于那些用心做产品的房企时代。
值得注意的是，刚刚结束的北京土拍，有着明显回温的迹象。
总供应18宗地块，起拍价491.8亿元，流拍1宗，底价成交9宗，17宗地总成交价为480.22亿元。
其中有9宗地都需要竞现房销售面积，部分地块竞现房面积上限接近地块上住宅建面。
“春江水暖鸭先知”，土拍是观察房地产市场的重要窗口。
这场土拍虽已经结束，但留下更为重要的信号意义，房企参与意愿明显回升，后续其他城市的土拍市场也存在复苏的可能性。
3、合肥首次土拍有看头了
全国市场复苏劲头明显增强，前有杭州商业用地全部成交，后有北京土拍9宗竞现房销售面积。
这让我对3月17日合肥第一次集中供地有了很大的期待。
合肥土地供应计划出炉，于3月17日进行拍卖，共有32宗地推出。
这么多宗地，亮点自然也很多：
1、全部竞品质！
此次土拍所有地块的竞拍方式均为“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”。去年竞品质出让仅限于部分地块的试点，如今已是全覆盖，可见合肥对高品质住宅的重视，这也对房企的开发能力提出了更高的要求。
2、限价基本稳定，仅滨湖1宗地限价创新高。
此次地块的住宅毛坯限价基本比较稳定，如滨湖4宗地毛坯限价在2.5万/㎡左右，仅有1宗地在2.6万/㎡以上，创了新高。再如包河2万/㎡左右，运河新城也依然在1.5万/㎡左右，瑶海地块也大多在1.5万/㎡……
3、滨湖持续加大供地，省府中轴连推3宗地！
此次滨湖区再供应5宗地块，其中3宗连体地位于省府中轴，省府东侧的2宗地，位置也比较好，位于招商雍和府南侧。
4、包河5宗地供应，卓越城拉开了大建设的序幕！
包河也是此次的供地大户，除了一宗保障性租赁用地，其余4宗地中，有两宗超百亩的地块来自卓越城。卓越城的大规模供地、建设终于拉开了序幕。
5、经开三大热门板块，翡翠湖板块、明珠广场板块、南艳湖板块均有居住地块供应。
6、蜀山区运河新城再次大批量供地！
蜀山4宗地块中，有3宗来自运河新城，共有273.88亩。持续补仓的运河新城，未来预期如何？
8、在工程进度方面，做了明确要求！
在《国有建设用地使用权出让合同》签订后8个月-11个月内开工，在开工以后1-2年内竣工（主体建筑结构封顶）。
9、大部分地块取消了配建保障性租赁用房比例。
此次30宗地仅有7宗地有配建租赁住房要求，滨湖5宗地要求配建15-20%，经开、庐阳各有一块地要求配建5%。这意味着，可售房源数量和小区居住的纯粹性加强了。
且租赁用房方面，还有相对集中、成幢连片、整体建设等要求。
结语
虽然我们知道，今年的土拍市场很有可能都是国/央企（种子选手）的主场，但我们总是期待着有勇士能杀入这场土拍盛宴中，尽管这样的勇士在实力上没有种子选手强，却依然欣赏他的勇气。
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