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365淘房 合肥站 年后，有关2022楼市“小阳春”的论调就一直在持续，似乎已成未来“板上钉钉”的事实。
置业顾问、各大中介朋友圈，更是出奇一致：不是宣扬“央行再次投放4万亿”，就是“1月房地产信贷新增约6000亿”，就差直接喊话，再不买房就等着涨价吧！
但另一方面，各大中介朋友圈里的“低价房”、“特价房源”，却是层出不穷，除了不太热门的区域以外，也还有一些热门楼盘。
推销起来也是不遗余力，不是朋友圈连载数日，就是追魂夺命CALL……
1、直降20万、首付17.5万、7950元/㎡…
在年初，楼市就是这么密集的打折优惠促销活动，也是很少见啊。
尤其是在近期楼市比较宽松的态势下，更是别有一番意味。
具体来看：
北城某盘高层、多层十多套房源特价出售，最低单价仅1万元/㎡左右，最低总价仅约92万。
这样的价格，在个别新盘均价冲上3万/㎡的合肥，可以说是非常低了。
北城一盘挂出10套特价房，一套109㎡的房源，最低总价仅147.7万。
总价最高直降约20万，力度也不小。
依然是北城，某盘高层、多层也出来多套特价房，最低单价仅1万元/㎡左右，最低总价仅约98万。
对，还是北城！又一楼盘放出5套特价房，总价优惠立减七八万。
庐阳四里河70年小户型，精装交付，单价1.4万/㎡，首付17.5万，直接认购。
庐阳区四里河板块某盘也推出6套特价房，主要是底复产品，最低单价仅7950元/㎡，总价最高直降293万！
新站区某盘也有限时秒杀，5套特价房来袭，最低总价约138万。
“首付仅41.8万起，住精装3室多层”，也是很有诱惑力了。
新站区还有一盘，一个一直比较热门的项目，曾经宣传没有任何优惠的项目，如今也出了特价房源。其中还有12层这样的比较不错的楼层。
不仅如此，还有西南板块比较热门的肥西一盘，推出12套限时低总价房源，最低总价仅129.5万，今日（2月20日）可售。
据说这也是该项目的最后12套房源，正常首付即可。
除了以上楼盘以外，还有很多楼盘都有促销优惠，如“总价减5000元”、“优惠1个点”、“优惠2万元每套”、“优惠95折”、“99折”等等，有的还会根据首付比例的多少，优惠额度不等，首付比例越高，优惠越多。
这些楼盘有来自行情不太好的长丰、肥东、新站、瑶海等，也有来自比较热门的包河、肥西等。
备注：具体的特价房源，以项目案场销售为准！
2、“宇宙中心”滨湖，开年就上分销
随着滨湖区供地的持续增加，曾经的“宇宙中心”，如今要想卖掉房子，也得靠分销大军了。
继滨湖和鸣后，同样在金融板块，又一楼盘在春节后立刻走上了分销之路。
在分销大军人海战术的推动下，该项目近期也晒出了销售战绩。
其实这个时候，滨湖楼盘上分销也是可以理解的，行情所迫啊。
且就目前的滨湖市场来看，后续可能还会有楼盘走上分销之路。
原因大概有以下几点：
1、经过去年一年的供应，滨湖目前在售、待售楼盘较多，金融2盘、省府6盘，约有8个项目，竞争压力颇大。
2、今年首批集中供地已经发布，滨湖还有5宗地在路上，下月就拍，若全部成交，后期滨湖市场的去化将更加艰难。
3、滨湖新房价格普遍上涨较多，普通的装修高层均价都已达2.7万/㎡左右，且户型面积也是越来越大，现在基本都在140㎡以上，越来越高总价门槛，也让很多购房者望而却步。
4、滨湖周边的包河、经开等也有较多优质新房上市，且价格相对较低，有一定的分流作用。
5、目前的市场行情趋稳，买房人购房也更理性。
多重因素叠加，使得滨湖的去化难度上升，部分开发商想要快速卖掉房源，自然会选择分销。
滨湖下一个商分销的楼盘是谁，我们静待。
3、全国多地降低首套房首付比例至2成
终于又来一个大招，在全国多城房贷利率降低之后，全国多地又开始降低首套房比例了。
如山东菏泽工行、建行、农行自2月14日起，名下无住房且无个人住房贷款记录的购房者，首付比例可执行20%。
除此之外，菏泽首套房利率在2021年年末5.95%的基础上，降至5.6%，部分银行针对信誉良好的购房者，可给至5.45%的首套房利率！
随后，又有消息称，重庆、江西赣州等地，春节前后就已有不少银行已经将首套房贷首付比例降至20%了。
不过，据业内透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整的。
结语
虽说开年就打折，开年就上分销，开年就降利率、降首付的，有些罕见，但是就当下的行情而言，也是可以理解的。
接下来，所谓的“小阳春”还会不会来，我不知道。
但是可以确定的是，只要合肥的楼市没有真正回暖，这种“特价房”就还会持续，分销的范围也还会扩大；只要全国的楼市一天不回暖，类似的各种补贴、优惠和信贷落户宽松政策等，近期还会再次出现。
对于买房人而言，尤其是自住刚需，在市场选择多的时候，可以多比较多看看，但是建议遇到合适的就出手，毕竟房价还是依然在上浮的。
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