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365淘房 合肥站 一年的开头,任何风吹草动都会被当做全年的风向标,在楼市上尤为明显!
刚刚,统计局发布了70城房价数据,大数据来看,房价出现了止跌的情况。很多人认为,今年的小阳春将大概率出现,但事实情况恐怕并没有那么乐观。
01、70城房价数据出炉!楼市开始升温!
2022年1月份70城房价出炉,多城房价出现了环比上涨……
下面,我们先来看一下此次70城房价的总体数据!
新房方面:
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%;
二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%;
三线城市销售价格环比由上月下降0.3%转为下降0.2%。
除了一线城市和二线城市环比出现了比较明显的上涨外,三线城市的下降幅度也开始收窄。
二手房方面:
一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%;
二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%;
三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%。
相比新房市场,二手房市场的房价虽然还保持了较高的降价比例,但是整体的降幅也有所减弱。
1月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个,比上月分别减少11个和8个。
数据总结:
大家都知道,1月份70城房价数据回升的主要原因,是受到去年底中央一波利好政策的“刺激”。如果相比之前,在这波利好刺激之下,今年的小阳春已经会出现。
但是我们发现,事实情况并非如此,全国房地产市场仅仅是出现了小幅度的降幅收窄。并不像几年前那样出现大涨的情况。这也说明,当下的楼市已经相当的成熟稳定。
随着市场交易的复苏,预计后续价格方面也会有积极的表现,后续市场基本面预计会进一步趋好。
02、政策暖风频吹!楼市逐步企稳
从年后,楼市政策条口出现了明显的放松!近期,多地出现了非限购城市首套房首付20%的政策。
统计数据显示,2022年以来,全国房地产调控政策累计出台次数超过80次。截至2月20日,全国超40城发布各类房地产政策。
从政策内容上看,主要集中在四个方面:
一是维持房地产市场资金链稳定;
二是部分城市围绕人才引进等推出购房补贴,以及实施多孩家庭购房优惠等策;
三是调整公积金政策;
四是放宽落户限制吸引人才。
当前房贷政策继续趋于宽松,能够在很大程度上降低购房入市的门槛,对于激活市场交易有积极作用。随着市场交易的复苏,后续价格方面也会有表现,不会过快下跌。
另外截至目前,103个重点监测城市主流首套房贷利率为5.47%,二套利率为5.75%,均较上月回落9个基点;平均放款周期为38天,较上月缩短12天。
房贷降息、放款加快将有效促进市场恢复,多城二手房日均成交量较1月日均水平增长约20%,周度房价指数基本止跌,代表市场预期的景气指数保持平稳回升。
03、新房、二手房双双下跌!合肥楼市持续走低
看完了其它城市,我们再来看看合肥目前房价走势!
根据数据显示,合肥新房环比下跌0.1%,二手房环比下跌0.4%。
新房房价环比下跌0.1%,这个没有太大的分析意义。目前合肥市场整体库存量较低,不少区域也是出现了房荒现象。再加上不少纯新盘的入市,提高了合肥的置业门槛,这个数据应该算是比较保守的。
而二手房环比下跌0.4%也算是比较正常的数据,目前全国大多数城市的二手房市场,都出现了横盘的情况,合肥也不例外。
可以看到,目前合肥二手房市场的挂牌量还是蛮高的,达到了10万套,这与热点时期的6万套左右还是有很大差距的。
不过近期通过各大中介门店的反应来看,合肥二手房市场也开始出现了复苏的情况。成交量还是慢慢的提升,预计2-3月份的房价数据应该会恢复到正常水平。
结语
70城房价是楼市发展的风向标,其实它更像一把尺,如果楼市出现了变化,它可以早早的发现,并作出调整。
在去年下半年,全国9成城市房价下跌的时候,中央也是紧急放松的金融调控,来及时的稳定楼市和企业的发展。
如今回头来看,最佳入市时间应该是在当前,随着新房的供应,房贷利率的下调,上半年楼市应该会出现小阳春行情。
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