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365淘房 合肥站 低首付、打8折……近期，合肥不少楼盘放出了最新优惠，力度之大，史无前例！
可见临近年底，开发商为了去库存、冲销量，已经使出了浑身解数。
从买房送车，到买房送车位、总价打折，再到首付分期，优惠力度越来越诱人。面对逐渐降低的门槛，让不少刚需也能顺利上车。
那么，见效了吗？
一、11月合肥共网签2069套房！环比下跌11%
通过数据来看，合肥购房者好像并没有买账！
根据安徽楼市数据统计，合肥2021年11月全市共网签住宅2069套，环比下跌11.0%。并且已经连续3个月出现销量下跌的走势。
通过走势图发现，今年8月份达到了销量的最高峰8702套，随后出现了3个月的环比下跌走势。相比去年来看，同比也出现了较大的跌幅。
每年进入年底的时候，开发商为了冲年度任务，会出现销量升高的情况下。可今年市场受到库存少和政策施压的双重打击，进入年底的销量并没有太大的起色。
另外，通过最近几周合肥的开盘情况可以发现，楼市分化现象也越发明显。
一些热点区域的楼盘成交量还可以有保障，但是像是长丰、瑶海等区域的一些远郊楼盘成交量仅仅在1-2成左右。
甚至有多个楼盘已经开启分销模式，或者出现打折降价的情况。
合肥新房市场出现如此行情，也是跟多种因素有关，我总结了以下3点可能。
一、受到全国楼市调控的影响，多城都发布了楼市“限跌令”使得购房者的观望情绪增加，楼市逐渐趋冷，从而影响了新房市场的销售。
二、全国土地市场热度下行，合肥近2次集中推地中，超一半的地块转挂牌或取消供应，使得原本就渐冷的市场更加的雪上加霜。
三、自10月份以来，金融市场调控虽然有所放松，但毕竟贷款资金有限，对于庞大的市场来说，也仅仅是杯水车薪。
分区来看，合肥有6个区域的住宅销量出现了环比下跌的情况！
通过上图可以看到，跌幅最大的区域是蜀山区，环比跌幅达到了46.7%。其次是包河区跌幅达到39.3%。
另外我们可以看到，有3个区的销量出现了上涨的情况，其中经开区的涨幅达到了339.1%。
经开区为什么会出现如此大的涨幅，也是跟经开置地天玺项目的入市有关。另外，高新区是受到龙湖光年新房源加推的影响。
这两个月我们可以看到，开发商的推盘积极性较高，除了一方面是受到年度任务压力的影响，另一方面，房企也在快速的回笼资金。
我们可以看到，刚刚小庙的通和融创项目也是一次性备案了11栋楼，这也是项目所有的可售楼栋。
另外在10月份，滨湖的中海九樾也是一次性把剩下的10楼低密多层全部推出。
在我看来，房企是想趁着年底金融市场政策的放松，在这个时候快速的回笼资金，所以才会加大推盘量。另外，一次性推出所有房源，这样摇号的概率也会更低，可以吸引更多的购房者。
三、合肥9区销冠曝光！热点楼盘也开始推出优惠了
最近看到，不少热盘选房登记都有弃选的情况，而且有些热盘为了成交，甚至开砸起了金蛋。
开发商为了成交可以说是使出了浑身解数，那么11月份各区楼盘的成交情况如何？
蜀山区
根据蜀山区销量前十名的楼盘来看，第一名是高速时代书院，11月份网签备案了66套，也是连续2个月位居区域销量第一。项目位于运河新城板块，也是目前蜀山区市场热度较高的区域。
目前区域内的几个新盘都有动作了，通和融创项目也是一次性备案了11栋房源，有置业西边的购房者可以多多关注。后期的价格也会不断的走高。
滨湖区
11月份销量位居第一的是文一塘溪津门，备案量为122套，第二名是佳兆业滨湖和鸣，备案量为35套。
滨湖区一直是合肥卖的最好的区域，也是最难买的区域。今年滨湖区的市场购买难度加剧，很多改善想买滨湖恐怕会更加困难。
包河区
包河区今年的销量一直保持在较高的水平，主要受益于滨湖区市场的外溢，再加上区域的规划和发展不断提升，目前包河区已经成为改善的第二大选择区域。
上图中的销量前十名中，琥珀晴川里、融创印河湾和澜岸里项目均成交61套位居第一位。另外，翡翠天际最近也是推出了最后一栋楼，目前整个区域的均价在2.1-2.2万/㎡左右。
庐阳区
庐阳区目前在售楼盘较少，11月份江山庐州印销量48套位居第一位；阅庐春晓以33套位居第二位；融创长江壹号以32套位居第三位。
目前庐阳区新房较少，还有2个纯新盘目前也没有多大动静，估计会在明年推出。另外庐阳区的土地配建较大，成交比较困难，明年的市场估计还是会十分紧张。
高新区
高新区新房市场的库存量较低，现在基本上市面上的项目都只剩一些尾盘在卖了。11月份销量上涨，主要是因为龙湖光年加推的影响。
经开区
经开区在置地天玺项目入市的影响下，销量得到了一波的提升。不过项目也是一次性推出了所有的楼栋，而且伟星的项目加推还没有动静，新房市场还是比较紧张的。
新站区
新站区11月销量出现了环比下跌，目前的新站区各楼盘的成交占比差不多，价格也相差不大，建议买新站区的可以看看地铁3、4号线沿线的项目。
瑶海区
瑶海区和新站区的新房市场很相似，不过瑶海区的毛坯项目比较多，价格上面比新站区的要便宜点，更加适合刚需客户。而且瑶海区的配套相对新站区要更成熟。
结语
合肥新房销量基本上已经触底了，开发商为了去化也是纷纷推出优惠政策，这个时候对于购房者来说要注意甄别，不要为了一些小优惠，买了自己不喜欢的项目。另外，目前房企资金压力较大，买房还是要选择大品牌房企，以免财房两空。
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