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365淘房 合肥站 合肥的楼市“凉凉”很明显的一个信号，就是楼盘分销、全民经纪人开始回归了。
金融板块、省府北等热门板块也坚持不住了，去年来一直“全款抢”的肥西也沦陷了，还未入市的纯新盘也逃不过……
合肥曾经“傲娇”的楼盘纷纷开启“自救”模式……
一、分销拓客，合肥楼盘正在自救卖房
各位小伙伴，最近是不是接到的售楼电话变多了？朋友圈、微信群里关于楼盘优惠的消息增多了？
是的，曾经对你爱答不理的楼盘，现在开始“求”你回去买房了。
市场下行，楼市转“凉”，开发商房子不好卖，分销、全民经纪人又重出江湖了。
这其中，还有很多滨湖、包河、肥西等热门区域热盘的身影，让人不禁唏嘘。
1、省府北开始了，160万就可买装修三房！
位于包河区省府北板块的Z盘今年一直以“热销”自居，如今卖房也要别人“推荐”了，总价160万起就能买到一装修三房产品，看着有些诱人。
2、滨湖金融板块也开始了！
是的，你没看错，今年火出圈的滨湖市场也坚持不住了，还是位于金融板块，还是刚刚首开没多久的新项目。
该项目首开上线登记7栋楼，包含一栋小高层，但结果仅200多人登记，没能触发摇号，在今年的滨湖市场实属罕见。
如今虽然首付要求没有降低，但是已经开始“到处喊人来买房”了。
3、瑶海“限价神盘”也卖不动了！
前段时间大家期盼已久的纯新盘终于上线登记，但是结果却很“惨”。
如今所谓的“限价神盘”也卖不动了。
4、新站某纯新盘一边登记一边发放佣金！
如刚刚首开的Z盘，目前正在登记，其分销已经刷屏各大社群、朋友圈了。
还有一个紧邻北二环的热盘，如今正常首付42万起。
区域老盘最后4栋多层也加强拓客。
5、“一房难求”的肥西也沦陷了！
近一年来肥西的市场有多火，大家已经见识到了，区域不管什么盘，只要开盘去化基本是100%；首付5成、7成都没啥机会，大多都要全款；一度被称为“YYDS”。
但如今也开始沦陷了。
华地伟星龙川时代等纷纷开启了“全民”政策，小高层、多层，无一例外。
而且首付也开始下降，华地伟星龙川时代首付5成以下也能买，且更具首付款选择相对应的房号。还有盘最低首付只要2.5成，冻资50万起，可锁定房号。
6、纯新盘还未首开，先来一波拓客！
位于庐阳北，北城办板块的纯新盘还未首开，89㎡的高层和95㎡的多层产品已纷纷开始全民经纪人。
还有东部新中心的央企新盘，也开启了“刷屏”模式。
分销楼盘主要集中在北城和东城，如北城正荣府、中南樾府、金地自在城、万科文一未来之光等，纷纷开启分销模式。
看到了吧，除了行情一直不怎么样的北城和东城以外，现在市区很多热门区域也开启了分销、全民经纪人这样的拓客渠道。
全合肥，一大批热门非热门楼盘，销售、中介开始“内卷”，到访奖励、上万元的佣金、特价房、低首付……处处显示着当下的市场下行的艰难处境。
二、楼市遇冷，抓住机会？还是观望？
这轮“降温”，不仅持续的范围大，持续的时间也有点久。
从7月到现在，全国范围内调控政策频出，多个城市新房、二手房成交量下跌。
合肥当然也不例外。
销售们开始出现在各个购房群里寻找客户。
曾经数千人抢的热盘也开始流摇。
特价房、正常首付、分销似乎也开始回归。
二手房、土地市场、新房市场全部遇冷。
而且目前合肥市场的上空还笼罩着一层“乌云”二手房指导价，一场“大雨”可能随时会下。
市场温度或许还会再降。
那么， 此时到年底是抓住机会上车，还是先观望到明年再看看？
那我们就要明白，买房的目的是什么？
如果是刚需，一句话：趁早买，最好买新房！
一方面，当下接近年底，房企全年的销量压力要集中在这最后两个月冲刺，一些优惠、特价房等活动都会陆续上线，价格松动，也是捡漏的机会。
另一方面，市场下行，热度和成交下降，新房的摇号率降低，中签率升高，再加上一些楼盘开始降低首付，对于买房人来说，买到的概率提升。
如果你是改善，市区优质地段的品质新房开盘，建议去登记；如果不着急，也可以等等，明年市场会有大批新房上市，只是明年什么情况，有待观察。
如果你想投资，需要谨慎，毕竟当下一二手房差价在缩小，且房价大涨也很难出现。
值得注意的是，目前市场的“冷”，其实是前期调控效果的一个呈现，疯涨的房价被按住了、过火的楼市被浇灭了、一些乱象被整治了……市场“下行”只是暂时的一个过程，一个市场走向健康平稳的过程。
犹如黎明前的黑暗。
结语
当下市场房企房子不好卖、房东房子卖不动、买房人不敢买……但随着市场下行压力加大，购房者或许迎来更多买房机会。
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