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编者按：今年土地的玩法是“一年只能拍3次地”。在全国二轮集中供地总体“哑火”，流拍连连的情况下，这最后一批次的集中供地就显得任务较重了，看点也势必更多！合肥第三轮集中供地8区21宗居住地供应，相比前两次，供应量有明显增加，将对明年的合肥市场产生决定性的影响。只是接近年底，在市场下行的当下，受“三道红线”压迫的房企们，面对如此“饕餮盛宴”，会如何下手呢？土拍热度会继续下行，还是有所“回温”？土拍规则又有哪些“新玩法”呢？房价会因此上涨还是下跌呢？365淘房独家策划《问道》，为大家带来地块、土拍的相关深度解析！
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第三次集中供地出炉，7个区域将有土地入市，共计25宗约2508亩，相比第一、第二次供地在数量和面积上都有增加，瑶海和新站作为合肥一直以来的库存大区，此次土拍又将带来多少货量，前期还有哪些楼盘在售或待售，年底置业如何在这些新房里进行选择，找好自己的位置，一起来看：
新站篇
一、四宗居住地入市 孰优孰劣看过来~
新站出让地块 |
1、新九中旁09号地块
位处职教城板块，整体地块无可非议之处，相比于其他三块地理位置上占有一定优势，靠近地铁3号线职教城站，约1公里左右，周边道路网也较为完善。
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周边小区众多，比如正荣悦都荟、保利罗兰香谷、美的金科郡等楼盘，交付之后居住氛围和基本的生活配套都是现成的，对刚需者外部条件很合适。
该宗地居住面积约70亩左右，预计可供应新房1000套，毛坯限价为14130元/㎡，符合当下新站市场刚需盘的体量。
2、三号线底站11号地块
11号地块和09号地块相距不远，分位与3号线南北两侧，基本上属于配套共享状态，实际11地块要处于劣势。
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首先地铁没话说，夸张点零距离衔接，但是地块东侧是一望无际的“荒地”，就目前来说，现成配套无法和09地块媲美，后期可能价格上会有惊喜。
居住面积113.06亩，体量不算小，周边在售项目多，购房者依据自身预算，对比择优，选择最合适的。
3、四宗榜首 配套最佳10号地块
10号地块位于陶冲湖板块，陶冲湖城市广场旁边，居住面积只有61亩多，预计也是800-1000套房的规划。
它的毛坯限价是这四宗地里最高的，达到了15016元/㎡，它是四宗地里配套最完善、居住氛围最浓厚的地块。
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陶冲湖作为新站配套相对完善的板块，已经多年没有土地上市了，10号地块从区位、配套、居住氛围来说都是四宗地里的最高配置，入住配套都是现成的，这样的地块在新兴板块属于难得。
4、213亩“老大难”12号地块
之所以用“老大难”来形容12好地块是因为地块不纯粹，而且相比前三宗位置上较偏远，周边也尚在发展。
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纯居住面积仅有约58亩，商住混合面积近142亩。商住混合如果物业不好，会造成管理混乱，带给业主的就是居住舒适感差，这不得不考虑。
好处在于距离即将开通的地铁4号线—东方大道站约400米，纯正地铁盘，个人建议可以先入手，配套发展需要时间兑现。
总结来看：
职教城板块的11号和09号地块，地铁3号线带来通勤便利，合肥九中有优质教育资源，而且周边小区多，等新项目交付，人口流量大，居住氛围更好。
陶冲湖10号地块最佳，配套完善，自住来说最合适，其周边招商奥体公园均价达到1.8万/㎡，后期价格方面可能会有提升，置业者要有心理准备。
少荃湖12号地块要谨慎看待，虽然地铁和外部环境还可以，但配套尚不完善，交付小区也不多，略显荒凉。
二、新房供应稳定 最新库存超4000套
新站区目前库存为4151套，近一年来，整体库存走势也是比较稳定。后续新房供应也是足够的，刚需置业有很大选择空间。
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除了库存充足，新站待入市纯新盘和地块在市区中也能占得首位，前期供地真的很给力。通过分析，目前在售的就有10家左右，待入市新盘6家，其中地块有3个。
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置业者可以放心大胆挑选，但要注意一点板块轮动、品牌房企进驻势必会拉动价格线提升，选好入手即可，切莫等待。
三、这些盘当属置业必看系列
选择多往往让购房者挑花了眼，一时间不知道怎么选了，刚需置业最主要的就是预算符合期望，各项配套合适就好。
如果希望通行便利，则选择地铁盘，比金辉锦绣云庭、禹洲嘉誉尚里、融创邦泰·云起星辰、文一朗书轩等项目。
1、金辉锦绣云庭：金辉锦绣云庭在售小高层G16#，面积115㎡，均价15770元/㎡，2024年5月30日交付。在售底复，户型建筑面积256-411㎡，均价6300元/㎡。
2、禹洲嘉誉尚里：禹洲嘉誉尚里在售小高层6#/17#，面积89㎡、99㎡，均价16500元/㎡，另一楼房源在售，户型建筑面积240-280㎡，具体一房一价。
3、融创邦泰·云起星辰：融创邦泰云起星辰预计首开6栋楼，户型建筑面积89-105㎡，具体楼栋待定，价格暂未出炉，装修交付。
看重品牌的可以考虑招商奥体公园、高速中央公园、中海熙园项目。
4、招商奥体公园：招商奥体公园在售XG17#，共44套房源，主力户型99㎡，均价16499元/㎡，2024年3月30日交付。
5、高速中央公园：高速中央公园选房资格摇号结果已出炉，低密度多层10#/11#/12#共计86套房源，户型面积136/153㎡，均价1.5-1.8万/㎡，2023年9月30日交付。
6、中海熙园：中海熙园在售低密度多层Y7#，主力面积123㎡，均价16118元/㎡，2023年12月31日交付。
预算有限的置业者毛坯的乐富强湖光秋色花园是不错选择。
7、乐富强湖光秋色花园：乐富强湖光秋色花园即将加推小高层7#/18#/22#，共计122套房源，面积97㎡、107㎡、125㎡、132㎡，均价13399.21元/㎡，2023年9月30日交付。
总之，以需求为导向选择就不会有大偏差，切忌追求完美。
瑶海篇
此次土拍，瑶海区共计出让2宗地，分别是瑶海YH202111号地块和YH202110号地块。
瑶海YH202111号地块，约110.99亩，其中居住46.68亩，算是此次的“明星”地块，毛坯限价17218元/㎡，预计可补仓1050套房源。
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一、地块优势明显，但出让条件也不低
临近地铁，左边商超，右边家居卖场，前有公园、后有学校，位于长江东路的11号地块配套那是没得说，在瑶海算是压箱底“宝贝” 了，整体面积不算小，但不规整，后期楼栋设计要规划好。
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周边配套图 |
配套虽然不错，但要想轻松拿下也是不易，其出让条件中规定，需提供1家以上（含1家）世界前500强企业安徽区域总部入驻本地块的承诺。这个压力就不小了，更别说还有30多亩的代建。
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11号地块是瑶海区力推的一块地，如果出让成功，带来不仅仅是土地本身的价值，还有更高的附加值，这些或将辐射更广的范围，毕竟世界500强企业可不是简单就来的！
二、龙岗袖珍地 10号地块出让“堪忧”
瑶海区YH202110号地块位于瑶海区龙岗板块，地块面积仅有35.94亩。整体被创智家园、瑞泰和园、文一名门名城、海州景秀世家等小区围合，周边建成度高，商铺林立，配套完善，生活较为方便；
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但也由此带来问题，周边小区老旧程度较高，其中创智家园不仅是烂尾楼，而且层高26，居住地建成后，楼栋底层的阳光会被遮挡，居住舒适感瞬间降低，所以该地块最终何去何从，还是留给土拍现场吧！
三、供地虽不足，但整体库存市区最多
从首次集中供地开始，瑶海出让成功土地仅3宗， 纯新盘入市量相对较少，但好在其前期在售项目多，最新库存为5678套，是目前合肥市区库存量最大的区域，还是令人安心的。
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瑶海和新站新房价格水平不相上下，但瑶海属于老城区，配套上要更丰富，定位更偏刚改，置业者也更倾向于在此置业。
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就目前市场销售来看，在售房源较为充足的仅伟星长江赋、伟星玖玺台、百大东城印象，其余均是尾盘。
1、伟星长江赋：项目暂无在售，最新备案8#、9#楼，共48套房源，均价19343元/㎡，主力面积112㎡；11#、12#、13#楼，共208套，均价17148元/㎡，面积117㎡、133㎡，2024年8月31日交付。
2、伟星玖玺台：项目在售5#、7#、2#、8#、9#、10#、3#、6#楼，面积108㎡、117㎡、126㎡，均价17044元/㎡，2023年12月31日交付。
2、百大东城印象：项目目前在售高层毛坯房源，户型建筑面积约113-145㎡，销售均价约13000元/㎡，具体一房一价。
至于三宗地块，有绑定工程进度的条件，今年大概率不会入市，不着急的置业者可以等到明年初再看看市场。
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