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365淘房 合肥站 10月以来，滨湖的新房市场加推不断，纯新盘、热盘接连登记，多盘触发摇号，好不热闹。
但是，反观二手房市场，似乎还在“下行”，用中介的话说就是“跌回一年前”。可即便是价格“跌回一年前”，好像也没人搭理……
滨湖二手房到底呈现出怎样的趋势呢？何时才能“触底”？
我摸底了滨湖100个热门二手房小区的价格，一起来看~
一、新房难买！二手房难卖！
从10月到现在，约1个月的时间滨湖佳兆业滨湖和鸣、文一塘溪津门小区、禹洲绿城蘭园、中海九樾4盘约720套房源入市登记。
其中热盘禹洲绿城蘭园、中海九樾再次触发摇号。随着热销，这两个项目也正式和大家告别了。
且据安徽楼市最新统计，滨湖区目前的新房库存为1505套，再次出现了下降。
通过走势图也可以看到，近一年滨湖区的库存是不断走低的。这一年来很多热盘，如华润昆仑御、荣盛华府、蘭园、中海九樾等等都陆续清盘。
新房严重的供不应求，让滨湖新房的中签率一直处于较低水平。
但是在新房如此“难买”的情况下，滨湖的二手房呢？
不用去数据统计，我想大家都能清晰的感受到，也只有年初那一会的“繁盛”，然后就是降价、量价齐跌、还在下行……
近一个月滨湖二手的画风是这样的：
滨湖房价回到一年前，淮矿东方蓝海133㎡房源，单价仅2.3万/㎡，全款的话，价格还可谈。
万达临湖苑只要2.1万/㎡，悦湖苑2.34万/㎡，融园2.4万/㎡……
还有当初“盛极一时”的保利和盛公馆，现在也“急售”、“诚心卖”了，还送车位。
宝能城二期一套125㎡的房源，总价只要305万，低于市场价50万。
风水轮流转，不管现在滨湖的二手房有多“低三下四”，买房人也很难“买账”了。
可见，泡沫终将在一系列政策调控中被击碎。
二、100个热门小区涨跌曝光
据某二手房网站数据显示，滨湖目前共有约5500多套二手房在售，均价约3万/㎡，环比上月降了1.05%。
且24小时之内降价房源超100套。其实这已是近半年以来滨湖的日常了。
我也统计了目前区域在售的100个热门小区的二手房价格涨跌情况。
不统计不知道，一统计吓一跳啊。
从业多年，统计过无数次滨湖的二手房价格涨跌情况，从来没有如此“绿”过。
100个小区中，83个小区价格环比出现不同程度的下跌，6个小区的价格没变化，11个小区价格略有上浮。
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首先来看涨价的那11个小区，其实涨幅非常少，大部分的涨幅连0.1%都不到。
就算涨，涨幅也是在回落的。
更何况，有些小区看似整体均价在上浮，其实很多房东已经在悄悄降价了。
比如这里涨幅最大的蓝鼎滨湖假日金榈园小区，刚刚就有一房东降价20万卖房。
一套大户型的复式多层，今日降价20万出售。若加上上一次降价的，一个多月的时间，已经降价58万了。
还有枫丹园降价40万……
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喜欢较真的你可能会说，降价的小区，也没降多少啊。
是的，看起来确实不多，平均也就降了0.4%吧。但是一个区域有近9成的小区在降价，这代表的是一种趋势。
而且如果我没记错的话，8月的时候环比下跌的小区还不到5成，如今3个月就扩大到了近9成。
速度之快，范围之广，令人咂舌。
另外，更让人唏嘘的是，曾经“高攀不起”的名校学区房、把买房人“虐惨”的热门小区、品质次新房等等，如今都在降价。
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比如降价最多的小区滨湖家园东区，环比降1.32%。
虽然是房龄超10年的回迁房，但因为是师范附小+46中的“双本部”学区房，其房价一直处于较高水平。
不过，当市场下行，降价最多、最快的也是这种居住体验感较差的小区。
大户型甚至只要2.7万/㎡。
还有书香门第小区，降价幅度也达1.03%。其降价的房源都更多了。
在二手房网站上，随便一搜，都是降价房源，“诚心出售”、“价格可谈”更是房源标签。
69㎡的小户型降价48万出售，93㎡的三房降价30万，89㎡的小三房也降价33万出售……
价格还可以再谈，价格还会更低，如此吸引人的条件，看房的买家并不多。
而且从小区近一年的成交、挂牌走势上看，目前多数房源的挂价基本上都低于最低成交价。
除此之外，还有去年涨幅最快的春晖园小区，之前涨的有多高，现在就降的有多惨。
比如刚刚一套87平的小三房，降价20万出售。
据中介表示，之前书香门第、文华阁、春晖园卖到5万/㎡多的，现在很多房源挂牌只有4万/㎡多，一些80多平的大户型挂价有的已不足4万/㎡。
像滨湖家园因为是回迁房，很多房源挂牌价只有3万/㎡多。
而且现在房源都可议价，正常首付，可贷款。
真的是，今时不同往日了！
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不只是名校学区房，一些热门小区、品质小区也都应市降价了。
比如万科蓝山，一套92㎡的三房，精装修+中间楼层+送车位，上市不到一个月就降价30万。
还有佳源巴黎都市一期一套102㎡的户型，总价一次性下降76.5万，目前均价还不足3万/㎡。
另外还有江山印的房东也坚持不住了，降价30万卖房。
还有保利海上五月花有房源降价20万， 信达公园里有房源降价10万，合肥云谷有房源降价20万，旭辉御府有房源降价15万……
如果是一些老小区的话，那降的就更离谱了，以启动区板块为例，几乎都在降价！
一些房源的降价幅度还不低，如振徽苑从今年7月至今，多次降价，共降了60万；蓝鼎观湖苑、临滨苑也降了35万；春融苑也有多套房源降价……
综合来看，整个滨湖的二手房大多都处于“量价齐跌”的下行状态，区域价格更是明显回落不少。
可见，经过一系列调控，二手房市场也越来越理性，那些挂价虚高的二手房被打回原形。
要注意的是，虽然市场“遇冷”，但是在合肥，甚至全省，滨湖区的价值、热度还是得到大多数人认可的，其房价依然处于较高水平。且相比去年同期，依然涨了不少。
因此，想要在滨湖置业的购房者，切忌跟风去买，以防高价接盘。一定要根据房龄、配套、品质，以及自身预算等因素，多看一些房源，再做决定。
结语
目前合肥的二手房指导价还未发布，滨湖的“双本部”学区房，其他二手房会不会因此再降价？又会降多少？还无法确定。
但可以确定的是，目前投资客正在离场，二手房市场会愈加稳定，因此买房人、房东也应该理性对待。
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