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365淘房 合肥站 通过近一年多的楼市调控，我们都知道，枪打出头鸟，敢涨必有调控。
大热、涨价必有约谈或调控，任何调控都是虽迟但到。深圳、东莞、长沙等全国多个城市都已经做出了最好的示范。
但近几个月，在这股调控风潮下，还有一个调控的方向，不容忽视。
那就是特价房优惠、变相降价促销等降价、低价甩卖的行为，也不行了，似乎防跌的优先性，已远大过控涨！
从限涨到当下的限跌，传递重大楼市信号……
一、安徽一城宣布：坚决打击低价甩卖！
10月5日，安庆市政府召开全市房地产调控工作专题会议。
安庆市市长在会议上做出重要指示：房地产项目不仅关乎经济发展，更涉及民生福祉和社会稳定。要稳定市场预期，完善长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
会议具体要求如下：
1、要高度重视房地产项目风险防控，加强新出让土地、新批准房地产项目的开发管理，严格商品房预售管理，实施房地产金融审慎管理制度，建立健全房地产市场监测预警机制。
2、要深入开展房地产市场秩序整治，坚决打击违规销售、虚假宣传、价格欺诈、哄抬房价、低价甩卖、违规开展房地产金融业务等行为。
可见，在防控市场乱象、房价上涨的同时，打击低价甩卖，也成为了楼市整治的重点。
值得注意的是，早在8月底召开的安庆市房地产企业家座谈会上，安庆市委书记就强调：坚决杜绝房地产市场“大起大落”。
从杜绝“大起大落”，到打击“低价甩卖”，安庆之所以这么做，其背后的原因，我们从其市场价格的表现就可以发现：
根据国家统计局公布的8月70个城房价变动情况来看，安庆市二手住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌2.8%，同比跌幅在70城中排名仅次于江牡丹江和南充，位列第三。
且安庆市二手住宅销售价格近一年多一直处于下降趋势，虽然从去年8月起同比跌幅开始减缓，但负增长的情况并未有改观。今年3月开始，这种跌幅又有加大的趋势。
房价的持续下降，让购房者对市场的信心和预期不足，显然不利于房地产市场长期稳定的发展。
因此，此次接连2个会议的召开，正是为了一个“稳”字，稳定房价，稳定购房者的信心和预期。
二、低于市场价销售就是风险，限跌令频出
在安庆之前几天，也就是10月2日，浙江省湖州市住房和城乡建设局微信公号发布《湖州市商品房购买风险提示》，就商品房购买环节中的十大风险进行提示。
值得注意的是，其中明确指出：开发企业以明显低于市场价销售商品房的，就是风险；开发企业或其他任何承销机构(中介)以提供购房优惠等方式，引导或诱惑签订线下合同的，就是风险。
其实，近段时间类似的“限跌令”已在多城频繁出现，如：
8月6日，沈阳市多个政府部门联合约谈了部分开发企业，要求企业尽量避免以价格优势吸引购房者达到销售目的。
8月9日，岳阳市住建局出台新规，要求新房销售实际成交价不得低于备案价格85%，否则将不能网签。
8月11日，昆明市房协组织TOP30房企及大型经纪公司开会，对于恶意降价行为及时举报，房企若恶意降价将被约谈，情节严重者将停止网签。
8月31日，江阴市住房和城乡建设局正式发布《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》。文件中明确提出：严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战。
9月9日，湖南株洲多家房企被约谈，问题直指开发商大幅降低商品房售价。
9月底，山东滨州某盘推出工抵房优惠活动，被老业主认为是变相的大幅度降价，从而大规模维权。最终在当地住建局和市场监管局的介入下，项目发布声明：工抵房优惠活动取消，已经收取意向金的10个工作日内退款。
还有山东日照某盘也发布声明：取消员工福利房销售，已售出的立即整改。日照住建局也于当天紧急下发通知，提醒开发商禁止以任何形式高价（低价）销售。
截止到目前，全国已有多个城市采取措施防止房价“下跌”，包括江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等。
这些城市大多是三四线城市，经济、产业相对薄弱，人口外流，购房需求有限，尤其是在当下楼市处于下行态势时，部分城市房价跌幅较大。
三、不给涨也不能降，未来楼市如何走？
未来楼市的调控，一定是枪打出头鸟。而这其中有两重含义：
一方面是：敢涨必调。
深圳涨了一年多，被死死摁住了，珠三角、长三角周边的城市，也是连涨多时，地价、房价、去化，都是一路看涨，整个市场在沸腾的边缘疯狂的实探，现如今也是全部消停。
调控已成必然，不是约谈，就是调控。连续多场高级别会议，从高层到地方，从地方到房企，从房企到购房者；从金融到土地，从新房到二手房，从限购到限售，覆盖面非常广。
几乎买房过程中所有的投机取巧都被堵死，“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”是楼市发展坚定不移的目标。
另一方面是：降价也要打击。
从以上全国多城发布的“限跌令”可以发现，其根本目的还是为了维护市场平稳，房地产调控既要防范过热，也要防范市场出现过快下降，“稳”才是楼市的最好状态。
就像经济日报刊文指出的那样，谨防楼市大起大落！
房价的涨跌，其实是市场的正常现象，全国范围内的整治房地产市场，不能大涨，也不能大跌，其最终的目的就是要让房地产市场更加“稳定”，购房者买房也逐步回归到居住属性。
就目前合肥市场来看，新房的热度逐渐回落，二手房价格大幅度上涨的预期也得到抑制，市场也正在从卖方转移到买方，新房、二手房，以及土地市场也都正在趋“稳”。
结语
对于真正有居住需求的购房者来说，越是稳定的市场，越有利于买房，一切的调控利好，都将朝着这些购房者倾斜，注意抓住机会。
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