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上千万的别墅抢着登记，就算在日渐下行的二手房市场，一两千万的高价房也悄咪咪的一套接着一套的成交了。
好吧，我膨胀了，竟然来看合肥这些总价上千万的房源了……
一、不差钱，合肥墅类产品登记火热！
近日高新区祥源湖山壹号项目首开的4栋别墅，登记名单公布。
4栋楼21套房源，登记成功客户31组，其中刚需1组、职住平衡1组、普通购房者29组，登记房源比例为1：1.47，仅差一人即可触发摇号。
此次项目登记的均为别墅产品，户型面积351-418㎡，备案毛坯均价约25499元/㎡，总价852万起，最高已超1200万元。
虽然未达到摇号条件，但是这样的总价、置业成本，这样的登记数据已经难能可贵了，更何况还有刚需购房者。
果然是，市场上最贵的房子和最便宜的房子向来不缺买家。
无独有偶，高新区的世茂国风也是，叠墅产品今年到目前为止一共登记3次。其中6月份那次就触发摇号，4套房源20组买房人抢，其中刚需2组。
后面两次虽然没有触发摇号，但是登记人数也不少，且依然能看到刚需的身影。
除了高新，还有滨湖的文一塘溪津门和云谷项目的墅类产品。
文一塘溪津门作为环湖CBD板块唯一在售的新房项目，今年5月以来已上线登记多次，多次触发摇号，热度颇高。
其中毛坯叠墅产品也是多次登记，总价低的有600万-1000万，高的已超过2400万，普通购房者首付6成或8成起。
如此高的置业成本，依然无法阻挡买房人的登记、摇号……
再早一点的，还有滨湖区合肥云谷智慧金融城C2地块的毛坯别墅，户型面积均在430㎡以上，均价28800元/㎡。
这些别墅的最低总价也要1202万，普通购房者光首付就得近千万。
结果呢？
10套房源，有1位刚需、12位普通购房者登记，虽然没有达到摇号条件，但也足见合肥的购买力。
二、1580万、2400万…多套上千万二手房成交！
不仅是新房市场，二手房市场这样一两千万的高价房源成交 的情况，也不在少数。
比如近期成交的经开区绿城翡翠湖玫瑰园一套573㎡的别墅，2036万成交。
目前同小区在售的500多平的毛坯别墅，其单价已接近5万/㎡，总价超2800万。
目前该小区的别墅均价约44155元/㎡，在售挂牌的别墅房源，总价最高已超4600万。
而且通过价格走势来看，在这一年二手房市场下行期，其别墅的价格整体相对平稳，受市场行情影响不大。
绿城翡翠湖玫瑰园拥有绿城的品质，且紧邻翡翠湖，环境配套优势非常明显，还是168玫瑰园的中小学的学区，因此价格一直较高。
还有滨湖的棠溪人家小区，近日成交一套约284㎡的房源，成交总价1580万，单价已超5.5万/㎡。
这座纯粹的徽派别墅区，在二手房网站上挂牌的房源并不多，甚至显示无房源在售。
这里的“0套在售”并不是该小区没有房子卖，而是因为小区房源的挂牌价已超过5万/㎡。
根据政策规定，二手房网站只能显示单价5万/㎡以下的挂牌房源，当房源价格超过5万/㎡时，就要被下架。
但我们从二手房中介处了解到，该小区的房源很多已经挂到6万/㎡以上了，总价都在2300万以上。（以上房源有的可能已售出，具体已中介挂牌为准。）
再来看政务区的栢悦公馆，近期的成交记录显示，一套约358㎡的房源，总价2400万成交，单价已超6.68万/㎡。
栢悦公馆因为政务地段、置地品牌、奥体小学+50中双学区等种种优势，一直以来都在合肥的二手房成交总价TOP排行榜中拥有“半壁江山”，成交价、成交套数也一直都是最高的。
如果你打开二手房网站，你会发现和棠溪人家类似，显示在售房源不多，原因也一样，因为小区的价格太高了，网站不给挂。
而且你看小区的价格走势，同样比较平稳，且还有微微上涨的趋势。
当然，高价成交的二手房远不止这些，再早一点的话，还有，旭辉花园925万成交、保利西山林语981万成交、旭辉湖山原著800万成交、和庄别墅686万成交、国建香榭水都750万交，中铁国际城瑞园625万成交、中海央墅838万成交……
在合肥，从来不缺购买力，缺的只是想象力！
三、1062万成交，法拍房市场同样不差钱！
在法拍房市场，高价成交的房源也不少。
在11月份已经拍卖结束的高价房源就有七八套，其中价格最高的是政务区的绿地内森庄园，户型面积328.15㎡，1062.72万成交。
还有经开区绿城翡翠湖玫瑰园的一套高层，面积约191.76㎡，评估价约为726万元，起拍价653万，经过41轮出价，约701.69万成交。
整场拍卖5人报名，也吸引了超7000次围观。
还有政务区的栢悦公馆一套172.48㎡的高层，也是779万成交。
值得注意的是，这三套法拍房都是高层房源，但依然是如此高的总价拍出。
这些房源，或处于核心地段、或执掌湖景资源、或系出名门……但它们的一个共同特点，那就是：贵！
总价五六百万到上千万，不少项目还非常抢手，一个个案例刷新我们对于合肥购买力的认知。
但同时，我们也知道，随着居住观念的变化，高端改善需求不断增长，也是这些高价房源不愁卖的主要原因之一。
结语
要清楚的是，越来越多的高价房源成交，自然不是开发商通过营销就能实现的，也不是市场行情的冷热来左右的。
而是因为产品的本身，这些高端住宅或是别墅产品，自住起来舒适性高，背后更有普通住宅无法比拟的圈层价值，具有较强的抗风险能力，符合有钱人的居住需求，以及资产保值的心态。
所以，这些上千万的高价房源，被人抢破头，一点都不足为奇。越是紧缺的高价值房产，越是容易受到追捧。
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