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365淘房 合肥站 编者按今年土地的玩法是“一年只能拍3次地”。在全国二轮集中供地总体“哑火”，流拍连连的情况下，这最后一批次的集中供地就显得任务较重了，看点也势必更多！
合肥第三轮集中供地8区21宗居住地供应，相比前两次，供应量有明显增加，将对明年的合肥市场产生决定性的影响。
只是接近年底，在市场下行的当下，受“三道红线”压迫的房企们，面对如此“饕餮盛宴”，会如何下手呢？土拍热度会继续下行，还是有所“回温”？土拍规则又有哪些“新玩法”呢？房价会因此上涨还是下跌呢？365淘房独家策划《问道》，为大家带来地块、土拍的相关深度解析！
这一次滨湖供地，应该是可以被载入史册的吧。
一次性供应5宗地，约431亩，覆盖3大板块，且全部竞品质，可谓前所未有啊。
先不论29日土拍当天这些地块能否顺利出让，但就此时滨湖区域的热度、行情来说，这么多地的上市，一定代表着某种风向，耐人寻味。
下面，根据我们的实探，一起来看看这些地块的详细解读！
一、限价2.5万/㎡，“双本部”学区房要来！
根据土拍网信息，此次供应的5宗地中，滨湖BK202108号地块位于玉龙路以东、林芝路以南，正好位于“师范附小+46中”双本部学区房范围内。
滨湖BK202108号地，约69.08亩，其中居住32.34亩、商业32.34亩、公园绿地4.4亩，居住容积率2.0，商品住宅（毛坯）平均备案均价25433元/㎡，须配建保障性租赁住房35%，且同步修建玉龙路东侧的公共绿地。
地块现状：整体较为平整，地块上都是被周边居民种植的各式蔬菜。
周边交通：临近玉龙路、方兴大道等快速路，开车出行方便；不过距离地铁1号线和5号线都比较远，且周边公交也不是很多，只有地块南侧方兴大道上有一公交站，530路公交经过此处。
周边学校：与师范附小（南教学区）仅一路之隔。
周边商业、医疗等其他配套：临近合肥口腔医院，周边老旧小区众多，生活配套齐全，但是一些大型商超、医疗资源等距离较远。
地块劣势：靠近快速路和高速路，会有一定的噪音影响。
地块周边暂无新房项目，二手房主要有书香门第、丽水家园、滨湖惠园等小区，挂价基本都超3万/㎡、超4万/㎡……
而该地块毛坯限价2.5万/㎡，若加上装修，后期入市预计会卖3万/㎡左右，与同学区内“老、破、贵”的房源相比，还是非常香的！
只是地块居住面积较少，只有32.34亩，若一套房源100㎡的话，地块未来可提供约430套房，去除35%的保障性租赁住房，大概率又是“很难买到”。
二、时隔一年多，金融板块再出居住地！
在08号地块南侧，方兴大道南还有一宗42.76亩的滨湖BK202109号地块，属于金融板块。
这也是金融板块继佳兆业滨湖和鸣之后，时隔一年多，再一次供应居住地。
BK202109号地块占地42.76亩，其中居住34.19亩、教育8.57亩，居住容积率1.8，商品住宅（毛坯）平均备案均价23968元/㎡，须配建保障性租赁住房25%。
地块现状：地块地势较高，整体较为平坦，不过同样已沦为周边居民的“城市农场”，各种蔬菜长势喜人。
周边配套情况：地块被回迁房滨湖欣园和桂园包围，同时周边还有旭辉御府、中铁滨湖名邸、保利和盛公馆等品质热门小区，临近师范附小四小，周边生活氛围浓厚，生活配套齐全。
只是地块靠近快玉龙路、方兴大道、京台高速等快速路，会有一定的噪音影响。
金融板块随着中海九樾最后10栋多层的推出，整个区域仅有佳兆业滨湖和鸣一个新房项目了，且只剩下最后2栋多层。
该地块入市时候，同样没什么竞争压力，且居住用地仅34.19亩，按照一套100㎡计算，预计可以补仓410套房源。
三、省府东、临近十五里河2宗居住地供应！
除了以上2宗地块，滨湖的其他3宗地均来自省府东板块。
其中2宗临近十五里河，在南淝河路与福州路交口的南北两侧。
福州路北的滨湖BK202105号地，占地约47.5亩，容积率1.8，须配建保障性租赁住房20%，商品住宅（毛坯）平均备案均价24590元/㎡。
代建要求：竞得人须按方案要求同步修建地块外的万泉河路南侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块西侧南北向的规划支路。
福州路南的滨湖BK202106号地，占地约133.54亩，其中A地块居住61亩，B地块教育72.54亩；容积率2.2，须配建保证新租赁住房15%，商品住宅（毛坯）平均备案均价23565元/㎡。
代建要求：竞得人须按方案要求同步修建1所60班小学、紫云路北侧和南淝河路西侧的公共绿地、地块间南北向的规划支路。
这两宗地中间仅隔了一条福州路，配套资源都可以共享。
地块虽然有些偏远，但是周边道路已修缮完成，临近十五里河、在建的广东路初中、在建的地铁7号线天津路站。
（在建的广东路初中）
向西主要有滨湖润园、沁园等回迁小区，稍远点还有紫云赋、江山印、招商雍和府，以及在建的保利和光尘樾，向北、向南、向东主要都是空地状态，各项配套生活设施的兑现还需要一定的时间。
就目前实探可以发现，BK202105号地块主要就是一些土堆和杂草；而BK202106号地块中间有一个大水塘和一间破房屋，后期需要一定的时间和成本来清理。
目前整个省府东只有保利和光尘樾剩余最后一栋楼未售，未来这两宗地将是省府东的主要看点。
四、省府东、保利和光尘樾北约138亩地！
同样在省府东板块，在保利和光尘樾的北侧，一路之隔的地方还有一宗超百亩的“巨无霸”地块滨湖BK202107号地块，也是此次滨湖供地最大的一块地。
该地块位于扬子江路与上海路交口，占地138.87亩，其中分为四个小地块，A商业17.6亩、B居住21.5亩、C居住44.5亩、D教育55.27亩。容积率B≤2.2、C≤1.6。
商品住宅（毛坯）平均备案均价24847元/㎡，须配建保证新租赁住房20%。
代建要求：竞得人须按方案要求同步修建1所48班小学、上海路东侧的公共绿地、商业地块内规划的110KV变电站和开闭所两个项目的土建工程、两条规划支路。
该地块紧邻地铁5号线扬子江路站口，地铁出行非常方便；西侧是在建的中国科技大学附属第一医院；东北方向是十五里河；另外地块周边高端住宅较多，如南边就是保利和光尘樾，西边建发地块、招商雍华府、禹洲绿城蘭园、阳光城檀悦一字排开。
该地块后期入市价格和热度均可参考保利项目。不过，该地块的居住面积一共只有66亩，去除租赁面积，体量可比保利小多了，有多“难摇”，可想而知。
结语
综合来看，滨湖此次供应的5宗地块，每一宗都看点十足，就是所谓的一些劣势，放在滨湖的市场上看，也有些微不足道了。
唯一遗憾的是，后期真正能对外卖的居住面积较少；唯一劣势，或许也只是“难买到”。
不过，加大供地的目的就是未来稳定房价、稳定预期，现在看来已有成效，炒房客很难再“兴风作浪”，更稳健的市场，更公平的销售，都有利益真正有需求的购房者置业。
只是，这5宗地块能否成功上市呢？又会有哪些房企参与竞拍呢？最终会走到“竞品质”环节吗？11月29日现场揭晓。
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