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“作为一个刚需，肥西是彻底买不起了，基本是全款优先，只能退回合肥参与保利和光尘樾的打新了”~
这是一位刚需网友发出的感慨，在我从他的意向区域肥西推荐几个楼盘之后。现在的肥西真的已经刚需进不起了吗？
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一、全款不一定买到 原因为何？
据悉，肥西某新盘首开，首付7成选不到房，全款不能保证一定买到，更重要的这不是个例，不少在售楼盘都是这样，全款优先像一把锁，锁住了刚需的入门。
从均价1.4万+升到1.6万+；从首付最低2.5成到最低7成可选房，是什么拉大了中间的差距。
供地少、新房少、最终资本掌握了主动权，价格一步步被提升。
细数数肥西现在在售的项目，房源较为充足的近四五家，政务南板块的联发和佳兆业，县政府板块的政务未来和龙川时代（新盘）以及西南组团祥源花世界。
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再对比下2019年和2020年上半年，新房几乎是遍地开花，滨湖西、政务南、上派，一个板块最多的有4、5家在售，竞争市场价格基本维持在稳定位置，但在去年第四季度，买卖双方的市场似乎开始互换角色了。
到2020年底，肥西将近有4个月未有土地出让，让原本充足的新房库慢慢紧张起来，各家的销售速度2-3月就能完成半年的业绩，更有新盘不打折、不优惠5个月全部清盘，肥西市场购买力被体现的淋漓尽致。
肥西排队买房 |
2021年肥西依然供地非常少，大部分在售项目清盘，而此刻的市区新房供应紧张，摇号打新越来越难，三县无疑成为客户外溢的首选去处，而肥西就是第一个，由于县域暂不执行摇号政策，开发商就开始用首付比来筛选客户，最后，让越来越多的刚需感到压力倍增。
二、二手房挂牌价最高2.9万/㎡ 底气在哪？
供地少是一方面原因，需求上涨还有部分投资心理主导，简单点说就是撤县划区。
肥西相比于肥东和长丰，位置上距离主城市区更近，特别是北雁湖板块，在祥生和荣盛还有新房在售时就有网友咨询过会不会划入到高新区。
在合肥今年的十四五规划也有意提到，将推动肥东、肥西、长丰与市区一体化发展，谋划推进县改区。
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一旦肥西由县到市（区），将以城市格局发展，定位的提高会带来规划、资源选择性的倾斜，很多置业肥西的投资者也是看中了这一点。
新房供应量的不断减少，不少二手房业主开始叫嚣自家小区的“居住价值”，比如，北雁湖某盘二手房挂牌价最高单价2.9万/㎡，经开、高新都有点自叹不如！
某盘二手房挂牌价 |
三、七月肥西2宗居住地出让
话说到这，把刚需似乎都说的无路可走了，那当然是不可能的，刚需仍然是市场的中坚力量，也绝对有相当大的市场可以选择。
如果你意向肥西，那么好消息来了，7月29日肥西将出让2宗优质地块，一共约187亩，位处滨湖西板块，整块方正的土地，被分割成两份，一份08号地块是97亩左右，另一份09号地块是90亩左右，居住面积上，两块地基本不分高下。
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这两块连体地的毛坯限价是15158元/㎡，各自25%的最高配建，08号地块是30800㎡，09号地块是28500㎡。
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随着旭辉、高速、通和等项目的接连清盘，滨湖西已经“断粮”好几月，基本无竞品的局面下这两宗地入市也是不愁卖的主儿，肥西价格的“高”，就这样刺激着购房者的神经… …
四、抛去热盘 刚需还有哪些可选？
聊完肥西就要来说说经常拿来和它对比的“老大哥”——新站，最近也是话题不断；第一摇、第二摇接连诞生，购房者有点措手不及，一直以来都默默无闻的新站竟然也要开始摇号，板块轮动的效应在刚需标签区域显现出来；
到此刚需者担心又更加一重，这以后我还能买得起房子吗？新站接连入市的新盘均价都在1.6万+水平，更有楼盘放风价2万/㎡，曾经1.4万+的项目清盘，市场置换下新一轮刚需线确定，有不少置业者想要搏一搏热盘打新。
参与滨湖保利、高新龙湖等热盘的打新算是一种置业选择，但从现实情况考虑，刚需置业选择买得到的更实际，比如我要推荐的下面几家项目，入手不亏系列：
一、华地伟星龙川时代【在线咨询】400-8181-365转198594
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在售均价：纯新盘待定
最新动态：华地伟星龙川时代预计7月份首开，首开高层3#、5#，面积为84㎡、89㎡，小高层11#，户型为88-89㎡，低密度多层15#，户型93㎡，目前正在定存中，均价待定。
项目解析：项目位处县政府板块，虽然周边配套不算成熟但可满足基本日常生活需求，自建有18万的综合商业体，下楼就是商场，生活便利；而且项目均为100㎡以下小户型，对于资金有限的刚需很合适。
二、正荣旭辉政务未来【在线咨询】400-8181-365转107384
正荣旭辉政务未来楼栋效果图 |
在售均价：小高层15800元/㎡
最新动态：正荣旭辉政务未来在售高层8#，面积为76㎡、89㎡，均价14800元/㎡，2023年12月30日交付。小高层6#正在认筹中。
项目解析：项目由两大开发商正荣和旭辉联合开发，品质和产品实力有保障；高层最小户型76㎡，总价最低110万左右，也是纯刚需盘。靠近主干道金寨南路和创新大道，自驾出行方便，距离市区也很近。
三、源长花园【在线咨询】400-8181-365转197693
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在售均价：高层15000元/㎡
最新动态：源长花园预计8月份加推高层7#，低密度多层13#、17#，面积95-108㎡，价格待定，具体情况请咨询售楼部。
项目解析：经开配套、肥西产证。优越的地理位置让项目在肥西楼盘中脱颖而出，周边有桃花源小区，尚泽紫荆公馆等成熟小区，配套完善，业主入住即可享受。周边多条公交线路直达经开、政务，市区配套也可多重享受。
四、金辉锦绣云庭【在线咨询】400-8181-365转83193
金辉锦绣云庭楼栋效果图 |
在售均价：16500元/㎡
最新动态：金辉锦绣云庭在售小高层G1#/G2#/G3#/G5#/G6#/G8#/G9#部分房源，户型为89㎡、99㎡，均价16500元/㎡，2023年12月30日交付。
项目解析：项目位于相城路和临涣路交口，靠近地铁3号线—相城路站，通达庐阳、政务市区方便；项目为装修交付，业主购买可做到拎包入住，省时省心。但距离大型商业较远，配套尚在发展中。自住可以考虑。
五、新力弘阳湖语时光【在线咨询】400-8181-365转82641
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在售均价：15000元/㎡低密度多层
最新动态：新力弘阳湖语时光低密度多层6#具体加推时间未定，面积为103㎡，均价15000元/㎡，2023年6月30日交付。在售底复带地下室房源，户型建筑面积270㎡，总价270万元/套。
项目解析：项目位于少荃湖板块，距离少荃湖约1.5公里左右，可享受依湖发展带来的红利；项目东侧是10万㎡百大商业广场、约7万㎡特色黉街、磨店美食街，吃喝玩乐购一应俱全。距离4号线（在建中）淮海大道站直线约1.5公里，地铁出行带来的便利也是妥妥的。
六、乐富强悦澜湾【在线咨询】400-8181-365转144042
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在售均价：13000-14000元/㎡
最新动态：乐富强悦澜湾在售小高层19#楼，户型面积90-110㎡，均价13000元/㎡，2022年12月30日交付。还剩余小高层1#，低密度多层13#/15#/16#未加推，详情请咨询售楼部。
项目解析：项目最大的优势在于毛坯，总价低，在新站市场上毛坯入市新房越来越少，总价也更高，对于部分刚需承受能力优先可考虑该项目；而且周边有大富新领地等交付小区，生活配套完善，距离淮合花园小学也非常近，完全适合刚需自住。
七、中南宸悦【在线咨询】400-8181-365转182474
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在售均价：11400元/㎡起
最新动态：中南宸悦当前在售少量高层及低密度多层房源，均价约11400元/㎡起。预计7月中旬加推高层26#，建面约87-95㎡，具体销售信息请咨询售楼部。
项目解析：品牌房企中南打造，口碑不错；交通上靠近阜阳北路、地铁八号线（在建中）等便捷路网，自建约2600方商业，坐享左能泰和街、世纪金源购物中心、北城万达等众多商圈，后期发展潜力好。
八、港龙旭辉城市江来【在线咨询】400-8181-365转115152
港龙旭辉城市江来景观效果图 |
在售均价：12500元/㎡
最新动态：港龙旭辉城市江来在售小高层6#楼，面积为87㎡、96㎡，均价为12500元/㎡，具体一房一价，后期即将加推5#，中户106㎡、边户111㎡，具体时间待定。
项目解析：项目位处北城办核心地段，靠近在建地铁8号线，交通优势明显；最低2.5成首付，满足市区上班刚需族置业需求，小户型面积87-96㎡总价低；周边在售项目较多，后期居住氛围好，底商多，购物方便。
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