在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
365淘房 合肥站
四县一市专场土拍，没有肥西……
实际上，还是有的，肥西出让了一块商业地块，将近9亩地，价值4700多万。
但在当天，这块地不够看。
618是电商的大促盛典，全网好物都以钜惠的形式刷了很多遍存在感。
巧的是，合肥四县一市的专场土拍也赶上了这一天；不同的是，这12块地无需任何优惠，还是得房企靠抢才能拿到。
当天12块地，粗暴点讲，每一块都比肥西这块地“有价值”，因为它们都是居住地，长丰四块，肥东四块，庐江两块，外加巢湖一块，总价超50亿。
而肥西这块地，尚不到9亩，还是商业地块，出现在一群居住地块当中，怎么瞧都有点“格格不入”。
有意思的是，一看单价，肥西这块商业地竟高达525万元/亩，碾压了当天近半数居住地，这其中包括长丰的两块和庐江的两块。
而且，当天竞拍时，这块商业地的参拍房企就有六七家，比长丰06号地块的竞拍者还多好几家呢。
那么问题来了：
为什么县域专场土拍，肥西就拿了块袖珍商业地出来？形式上凑个数？还是没地可拍？
又为什么，肥西的商业地块都如此走俏？
被区别对待的肥西，刚需线还得往南再挪挪……
四县一市专场土拍，没有肥西，这是很明显的区别对待。
大胆猜测背后的原因，一种可能是，肥西即将出让的居住地块较多，6·18那天，拍卖厅排不开；
二是肥西的热度和“level”甩其它县市一大截，可以独占一场土拍；
三是房企对肥西的居住地渴求已久，现场有可能出现竞价和竞配建的鏖战，拍卖时间上需要给它足够的反应；
……
可以说，无论是哪种猜测，都较为合理，也都是基于“肥西热度领先县域热度”这一认知。
早前1月22日的土拍上，华地重金拿下的地块是和伟星一起开发。当时竞价，也是伟星一口触及限价把它送上了竞自持阶段，又是伟星一口32400㎡把竞自持的火烧得更大。果不其然，最后虽是华地拿了地，却是和伟星一起开发。
图|项目实拍
想来，伟星叫得欢也不是玩心大，是真的想把这块地架起来。到最后，无论是谁拿到地，这么高的拿地成本，都会使它去找“叫得最欢”的伟星一起承担，分一杯羹出去。
也正是36200㎡竞自持破纪录这把火，把肥西的市场又推上了一层楼。
现如今，肥西经历了土拍市场上半年的空缺，大半数楼盘已经清仓。
未清仓的那些，恰是市堂大叔所指出的“刚需线”，更现实的是，肥西真正的刚需线，比市堂大叔文中所提及的，还要往南一些……
肥西的源长花园，深入经开腹地，1.7万/㎡的价格，颇显平平无奇……
市堂大叔在文中说，1.6万/㎡是合肥的刚需线。暂不讨论此标准合理与否，只说眼下。
在肥西，这条线是由上派镇政府板块向华南城牵出，地理位置上看，都在派河以南。
的确，镇政府板块的在售项目价格在1.6万/㎡左右，徽创佳兆业新备案的2栋多层，价格在1.6万/㎡、1.7万/㎡；
华南城没有新房，二手房挂牌却在1.6万/㎡以上；
通俗的讲，肥西派河以北几乎都在1.6万/㎡以上：城建琥珀御宾府，高层早就迈上1.7万/㎡；之前的祥生云境和荣盛山湖樾，小高都在1.7万/㎡以上；深入经开的源长花园（桃花源202016号地块）虽然总被说是无名房企，但并不妨碍它悄没声息地备案1.73万/㎡以上……
这么一看，派河以北的确不属于刚需的地界儿。（当然，这是以1.6万/㎡为标准的理论情况，具体是不是刚需，关键还看购房者的能力。）
但实际上，肥西县里低于1.6万/㎡的刚需产品，还都在市堂大叔所指出的位置往南面一些。
南到联发君悦风华，1.3-1.5万/㎡还可买到高层；
南到旭辉政务未来，部分低层小高还能用1.4-1.5万/㎡的价格买到，好楼层也已经超过了1.6万/㎡；
南到祥源花世界，高层姑且还能守住1.3万/㎡的线，它的多层也已经超过了1.6万/㎡；
即将入市的华地伟星龙川时代，背着36200㎡的自持，是会把这条刚需线往北推一推，还是再往南拉一拉，怕是就要看接下来的土拍，肥西的热度会不会刹一刹了。
结语
官方说会在7月份出肥西下半年的供地计划，虽然势必会比肥东长丰热一些，但是，如果都是触顶进入摇号，那热度其实要比在竞自持拉锯要来得小一些。
毕竟，摇号是所有人为操作中，最接近绝对公平的一项操作了。
返回合肥365淘房>>
在合肥买房，有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-505，咨询房博士。
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
免责声明：本页面所展示的楼盘所有资料及图表仅作平台交流之用，非商业性广告，上述信息仅供参考，项目的具体信息以开发商公示为准。其中，学区资料来源于政府最新学区规划，具体以政府相关部门下发的正式文件为准。购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。本站涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积。