编者按： 热门区域居住地供应不足，购房需求外溢，部分区域新盘购房门槛提高、去化速度加快。当下市场库存如何、购房门槛到底有多高、买房人到底需要多少资金储备... ...一文搞定九区三县置业难题，清晰定位适合你的房源。
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365淘房 合肥站 2020年年底开始，合肥滨湖、高新等热门区域新房市场高层逐渐成为“稀有物”，紧接着“高首付、全款”成为买房标配，以滨湖为核心，迅速向包河、高新、蜀山、庐阳等区域扩散。【了解更多合肥九区三县在售楼盘信息，请拨打4008908365转505】
4月5日，合肥楼市新政出台，对局部过热片区做出调控，对东部片区是否有影响呢？
整体而言，三个区域的首付虽然没有过多要求，但项目去化速度明显加快，不排除后期有拔高门槛的可能性。目前，具体三个区域目前在售楼盘情况怎样？首付比例多少？我们一来看：
瑶海区
随着东部新中心的建设发展，作为板块发展核心区域且带有“市区产权”标签的瑶海区，对于预算有限的购房者而言，将成为置业首选。从整体分布上看，瑶海区目前在售新房项目主要集中裕溪路、龙岗板块，均价在1.3万-1.8万元/㎡之间。其中，龙岗板块新房扎堆，为区域新房销售市场的主要阵地，竞争也最激烈。
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从上表可以看出，瑶海区楼盘目前基本没有首付比例要求，都是正常首付三成，另外，也可以看出，目前基本在售的都是大户型，小户型选择空间比较少。主要分板块来看：
裕溪路板块：该板块沿裕溪路高架分布，通过裕溪路高架可快速抵达合肥各个区域。板块内有百大周谷堆、安徽财贸职业学院东校区、五十五中东校区、和平路小学大兴分校、合肥庐东学校等配套资源。
主要新房有伟星玖玺台、金科海昱东方、和风悦华等，目前均价在1.3-1.7万/㎡之间。其中，纯新盘伟星玖玺台项目预计最快5月初开盘，首开小区中间位置5-9#共5栋楼，层高15-18层，其中5#户型均为为108㎡；6#、7#、9#均为117㎡户型；8栋均为126㎡户型，两梯两户，有独立电梯间。
项目放风价1.9万/㎡，置业顾问表示，5#108㎡户型关注买房人很多，总价约216万；117㎡、126㎡总价约234-252万之间，置业顾问表示，这两种户型即便是非全款，也有相当大的买入机会。
项目位于东部新中心核心区域 ，规划起点高；小区西北角就是在建地铁6号线钟油坊站，未来交通便利；小区北侧靠近高架的部分为自建商业街和酒店，除了满足娱乐休闲，也避免小区受到噪音干扰。
龙岗板块：位于东部新中心核心区，板块内三十八中东校区、合肥十中、瑶海湾湿地公园、月亮湾公园、地铁2号线、龙湖天街等一系列生活配套十分完善。
目前，该板块是瑶海区主要的新房销售阵地，集聚着十几家在售楼盘，但不少项目已处于清盘阶段。城建、安建、高速、禹洲等多家优质房企驻扎，在售新房业态覆盖刚需、刚改等多种需求。其中，城建琥珀东华府近期已加推跃层和低密度多层，均价1.65万/㎡，去化不错；安建翰林天筑最新备案精装修低密多层，均价1.68万/㎡；禹洲珑玥湾、新力东园、佳源新安印象等多家项目高层、多层都有在售。
目前，瑶海区楼盘较多，新盘的不断入市，区域供应量也在小幅提升，但需要注意的是，小户型的楼盘选择余地并不多，主要都是中大户型的低密多层在售。2021年该区域依旧会有新地块陆续入市，可选性还是有的。
新站区
和瑶海的“尴尬”情况有所不同，新站则是刚需的“救命稻草”，户型小、总价低、装修交付，单凭这个就能吸引不少购房者。最新数据统计显示，2月新站区以网签863套处于领先地位，新房销量也是一路领先。虽然有受滨湖、包河、肥西等区域客群外溢的助力，最主要的还是价格有优势。
据不完全统计，目前区域内在售的楼盘主要还有14家，少荃湖板块成主力新房供应区域，职教城板块和天水路板块也有不少房源在售。
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从上表可以看出，目前新站区的在售楼盘首付比例基本都是3成，个别楼盘标明最低3成，也可以提高首付比例，按比例选房，且楼盘的房源选择较多，小户型房源相对充足。
其中，纯新盘禹洲嘉誉尚里近期规划刚刚公布，基本为小高层房源，全部精装修交付，户型面积为89㎡及98㎡，参考周边美的金科郡等项目，价格预计在1.4万/㎡左右。目前项目启动验资，客户验资5万存款起步。
与禹洲嘉誉尚里项目邻近的金辉锦绣云庭规划也正式出炉，拟新建19栋14F-18F小高层+1栋22F高层（全楼自持），共计有1407套新房。目前，金辉锦绣云庭城市展厅已开放，也在预约中。
预计这两个项目入市时间差不多，都是地铁盘，项目的户型面积也较小，不过可以肯定的是，两个项目将来入市将形成面对面的竞争。
另外还有招商奥体公园、中海XZ202101号地块、乐富强XZ202102号地块都在等待入市，新入市的楼盘也将给刚需购房者更多的买入机会。预计这一波房源的入市，新站区市场将会迎来井喷期。而伴随着新房的陆续入市，老盘陆续清盘，整个市场又将活跃起来。
肥东县
肥东的楼盘库存一直以来都是处于高位，目前肥东共有20家楼盘，其中在售楼盘18个，纯新盘2个，在售产品类型以高层、小高层、低密度多层为主，普遍集中在泛龙岗、包公大道、和睦湖、东方大道、撮镇这5大板块，当中高层价格普遍1.2万/㎡左右。
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从上表可以看出，肥东目前的价格较于其它区域而言是比较低的，且首付基本都是2.5成，不限购，购房者的选择空间比较大，对于当地的地缘性客群、主城溢出的刚需都是不错的选择，投资也可以适当考虑。
目前，中交春风景里首付5成，万科文一未来之光最低首付2.5成，按首付比例摇号选房，其余均正常首付（2.5成）。
探究其上调首付比原因，除了到访客户多以外，项目周边可售房源急速减少也有关系。譬如荣盛书香府邸、斌峰当代府目前仅有顶底房源可选；华润紫玥台、淮矿万振东方樾府基本售罄。
但目前也仅有这两盘对首付比例有要求，整体库存及市场还是比较稳定的。
新盘龙湖文德春江天越也已于近期首开，首开的成绩是十分可观的，约9700元/㎡起+住宅不限购+首付2.5成，对于刚需来说是个福音，项目位于东部新中心核心区，项目学区被确认为师范附小（肥东分校）和四十八中（肥东分校），配套较齐全。
随着合肥东部新中心建设的加速，肥东也将迎来重大发展契机，目前区域高层价格普遍1.2万/㎡左右，对于当地的地缘性客群、主城溢出的刚需都是不错的选择，投资也可以适当考虑。
结语
现下买房我们听到太多“热盘”、“全款” ”、“没房了”这样的词汇，购房者也是从滨湖问到包河再到高新，而后又转向肥西，惶惶不可终日的感觉；下个月又重复同样的操作和问题，反复横跳间已经在错失机会了。
但其实地段优质、配套完善的楼盘还是很多的，手中握有资金却不多情况下，瑶海、新站、肥东完全可以选择，没下手的原因要不嫌太远，要不想太多。
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