365淘房 合肥站 最近在网上看到一个关于买房的段子：买房和吃唐僧肉一样，不能有拖延症，机会到了绝对不能拖延，否则留下的只能是遗憾。我觉得这句话用来形容当前合肥楼市算是贴合实际的。【更多刚需置业区域、户型选择，欢迎致电4008908365转505】
而后又在自己的朋友圈里翻了翻，发现一个有意思的现象：基本上定位刚需或刚改项目的置业顾问都发了这样一段话，100万以下首付资金的除了三县，新站和瑶海还能买哪里？初看还不以为意，真正了解市场才发现自己的格局小了，刚需们的置业区域被缩小、划分的更明确了！
肥西、新站、瑶海、庐阳北某些板块去年还无人问津，今年都火起来了，而且可选择的房源正在被压缩，比如：
庐阳北刚需盘阅庐春晓即将加推最后一栋高层15#，此次加推后项目再无楼栋可推出，周边也暂无新房在售，也就是庐阳北小户型暂时告一段落，刚需置业只能选择更外围圈；
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肥东热盘中交春风景里最近通知，项目首付提高至5成，惊到了不少网友，去年还是2.5成，过完年就翻了一倍，门槛高了不止一点点；
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还有最近说疯了的肥西：热盘全款、小户型断供、售楼部排队买房、多盘高首付，一圈扫下去，发现想买个100㎡上下的小户型，居然变得困难了。
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曾经的价格“洼地”新站、瑶海，热度也随着小阳春升高了，最新实探发现新站招商奥体公园、中海熙岸、合肥雅郡、海伦堡玖悦府等盘，单日到访量基本都在20组上下。
说到这，真刚需置业可能有点“慌”了，难道真的手握100多万“无房可选”了，答案当然是否定的，市场上确有部分楼盘热度高，但置业者要擦亮双眼找到那些“潜伏者”，潜力地段+小户型+低总价=刚需置业。下面就带大家盘点下市场上值得下手的刚需盘！
项目名称：海伦堡·雅居乐·玖悦府【在线咨询】4008181365转82092
海伦堡·雅居乐·玖悦府效果图 |
在售均价：14300元/㎡（小高层）
最新动态：海伦堡·雅居乐·玖悦府目前正在认筹小高层23#，户型为91-100㎡，共68套房源，均价14300元/㎡，16#地低密度多层正在预约中，预计3月份加推，高层20#和22#剩余少量在售，均价约1.3万/㎡，详情请咨询售楼部。
项目优势：项目学区已确定为168新店花园学校，且位于4号线地铁口，临近奥体体育馆，生活配套比较方便。作为新站刚需盘，有地铁、学区及奥体体育馆等配套，可以考虑自住。
项目名称：合肥雅郡【在线咨询】4008181365转83123
合肥雅郡效果图 |
在售均价：14000元/㎡（小高层）
最新动态：合肥雅郡目前主力在售小高层5#、8#、3#，均价1.4万/㎡；，低密度多层15#、16#、21#、22#，主力户型面积为102㎡、110㎡、120㎡，均价1.5万/㎡，具体一房一价。
项目优势：雅居乐合肥雅郡项目在新站人气算是较高的，一方面是刚需盘，偏向于102㎡小户型，总价低；另一方面配套上有地铁4号线（在建）、世纪华联超市、弘盛商业广场等多个商场，医疗上有京东方数字化全科医院，居住方便。
项目名称：光明府【在线咨询】4008181365转82083
光明府楼栋透视效果图 |
在售均价：15889元/㎡（小高层）
最新动态：光明府目前在售小高层B7#、A6#，户型为100-126㎡，均价15889元/㎡，2022年12月31日交付。项目前期开盘房源已售罄。
项目优势：光明府是滨湖西板块最后一个入市的项目，赶上了西南大热的好时机，一路加推飘红。周边有地铁3号线延长线（站前路站），铭传高级中学、国际儿童医院等。配套虽称不上优质，但也比较齐全。
项目名称：正荣旭辉政务未来【在线咨询】4008181365转83020
正荣旭辉政务未来楼栋效果图 |
在售均价：15600元/㎡（小高层）
最新动态：正荣旭辉政务未来前期开盘在售小高层10#，户型为87㎡，均价15600元/㎡，低密度多层30#，户型为101㎡，均价16000元/㎡，房源少量，详情请咨询售楼部。
项目优势：项目最大的优势还在于小户型、总价低；低密度多层也才101㎡，即使最低首付为4成，总价不过才150万上下，刚需还是可以考虑的；而且随着华地拿下“巨无霸”地块，后期板块发展潜力较大。
项目名称：荣盛书香府邸【在线咨询】4008181365转82023
荣盛书香府邸效果图 |
在售均价：高层均价12900元/㎡，低密度多层均价13900元/㎡
最新动态： 荣盛书香府邸东区在售低密度多层12#，在售面积119㎡，西区在售高层11#，在售面积91㎡，西区在售低密度多层16#，在售面积108㎡。高层均价12900元/㎡，低密度多层均价13900元/㎡。
项目优势：荣盛书香府邸位于东部新中心，靠近瑶海市区，可以享受两区域资源。项目代建15班幼儿园，周边有合肥市第四十八中教育集团肥东分校、合肥师范附小教育集团肥东分校两大学校。同时，紧邻地铁2号线、9号线（规划中），有龙湖瑶海天街、保利广场、瑶海万达广场、宝业东城广场等商圈，配套资源成熟，适合投资、自住购房者选择。
项目名称：力高君逸府【在线咨询】4008181365转83957
力高君逸府效果图 |
在售均价：小高层均价12950元/㎡、低密度多层均价13750元/㎡
最新动态： 力高君逸府在售16#楼，均价12950元/㎡，面积93㎡，2022年12月31日交付。在售低密度多层1#、6#楼，面积115平米，均价13750元/㎡，2022年12月31日交付。目前在售G15#户型93平米、Y11#户型115平米；小高层均价12950元/㎡、低密度多层均价13750元/㎡。
项目优势： 力高君逸府是力高集团在合肥打造的第十个项目，项目位于合肥市滨湖科学城和东部新中心规划关键位置，项目一路之隔即可到合肥市48中肥东分校（在建）、合肥市师范附小肥东分校（在建）。地铁2号线三十埠站（已开通）、9号线（规划中）从项目周边经过，立体交通网络，通达路径丰富，交通顺畅。
项目名称：四季春晓【在线咨询】4008181365转83538
四季春晓住宅透视效果图 |
在售均价：12500元/㎡（高层）
最新动态：四季春晓目前在售高层户型建筑面积约88-105㎡，销售均价约12500元/㎡；在售低密度多层共11层，主力户型建筑面积约101/110㎡，销售均价约13700元/㎡，具体一房一价。
项目优势：项目位于瑶海区包公大道和烈山路交口西南侧，往东是肥东新城，南面是老城区瑶海区，西面连接瑶海和庐阳区，北侧接壤新站区；靠近地铁2号线三十蚌站，后期交通便利。项目旁边自建7600㎡自建四季公园，并且靠近学林公园，整体环境较好，生活悠闲的好去处。
项目名称：旭辉中梁时代江来【在线咨询】400-8181-365转188672
旭辉中梁时代江来效果图 |
在售均价：13800元/㎡（低密度多层）
最新动态：旭辉中梁时代江来目前在售6#、8#、9#，房源所剩不多，仅顶底层及部分低层楼层在售，主力户型89㎡、103㎡、113㎡，均价13800.3元/㎡，交付日期2022年12月30日。
项目优势：首先旭辉品牌在合肥的口碑有保证，产品质量可以放心，其次，临近在建中的地铁8号线金梅路站，直线距离800米，后期通达市区方便，东侧1公里则是万达商业圈，自主配套齐全。
面对如今的新房市场，不少网友吐槽曾经置业顾问劝自己买房的段子都成真了，但万事还是要理性，冷静看待市场，辨别那些“伪热盘”，找到适合自己的才是最重要的。
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