365淘房 合肥站合肥楼市近两年的大问题就是刚需客对市场的需求难以满足。
这倒不是说没有低价又优质的房子供给给预算有限的刚需群体。随便一搜，三县、新站或瑶海甚至是滨湖都有总价不太高、户型也适中、品牌和产品质量都算不错的楼盘。
问题在哪？是在欲望的支配下，刚需客对房产价值的期待超过了预算。在众多自媒体的“普及”之下，许多刚需客都会期待入住政滨高，心觉瑶新北的房子未来会贬值而不值得买入。
而实际上手里的预算却很尴尬。
就像今天一个房产博主所就此推导的：
他认为，包河纯新盘招商东望府的规划非常符合刚需客对有价值房产的需求，因为该楼盘总价在200万朝内，户型不大，而刚需客手里的资金就应该瞄准市区里这样的会升值的楼盘。
有一说一，这个纯新盘升值与否不在讨论范围内，只是想说：对于市区来说，总价200万，位置再抢手，那么首付估计不会是三成60万这样简单，后面的还贷压力就要占据一个人的工资，再加上合肥刚需客中有不少都是外地“打工人”，那么这在购房资格上面就又是一道关卡。
所以在市区的刚需盘，其总价200万还是有些高的，甚至门槛也有些小。
而综合考虑，三县中肥西有众多楼盘都比这个盘更符合刚需客的需求。
就拿最近卖疯了的旭辉滨湖江来举例，外在上，最低的都有3号线南延线的加持，还有靠近经开、滨湖等市区的利好；
内在的，户型有89-105㎡的低密多层以及小高和高层，从两房到四房，均价只有1.5万/㎡左右，总价100万出头到一百七八十万皆有。
销售淡季首付只要2.5成，年关热销时高首付不过才3成或五成，粗算也就30万起步的样子。
最关键的，在合肥楼市收紧的风口，购房资格等其他限制因素在这里统统无需考虑。
无论从哪方面考虑，这样的产品才算真正意义上的刚需福音吧。
而肥西这样的户型还有很多，有意的购房者可以慢慢看。
目前，旭辉滨湖江来主售89-105㎡的低密多层，均价1.45万/㎡1起。
咨询电话 4008181365 转 83131
项目地址 合肥市站前路与青龙路交口向东300米
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