365淘房 合肥站 近日，合肥市自然资源和规划局发布《蜀山区千丈路与白莲岩路交口东北邓店街坊控制性详细规划调整公众意见征询》（下称意见征询）。根据该意见征询指出，蜀山区邓店街坊(SS01-A-02-14)位于蜀山区西北部，白莲岩路与千丈路交口东北角。【了解更多片区在售楼盘详情，请拨打4008908365转505】
规划范围东至振兴路，南至白莲岩路，西至千丈路，北至邓店路，总面积115.14公顷，约1727.0亩。
主要用地性质为科研用地、二类城镇住宅用地、供电用地、商业用地、商务金融用地、公园绿地、公园绿地+体育用地、中小学用地和城镇社区服务设施用地等。
值得注意的是，在最新的控规图中，原本的公共交通场站用地调整为公园绿地+体育用地；科研用地调整为二类城镇住宅用地、商业用地和商务金融用地。从下图可以看出，在原规划图则中，该地块规划了大片科研用地（粉色区域）。
但在新的规划图则中，科研用地面积大大减少，新增了大面积商务金融用地（深红色区域）、商业用地（大红色区域）和住宅用地（黄色区域）。
我们重点把目光放到白莲岩路与振兴路交口的一部分地块，该地块靠近龙湖天境和徽创君泊，最新规划为居住用地和商业用地。根据规划图中的面积，可以说住宅用地和商业用地各占一半。
综合整个控规地块北部的大面积住宅用地，可以明显感觉到商业设施不足。因此，该地块的商业用地，或能弥补该片区商业不足的现状。
另外，值得一提的是，在五十中学东校教育集团召开2020-2021学年度第一学期期末工作总结会中，官方发布的文章里有写道：2021年9月集团将再添新成员“蜀麓校区”。
众多周知，乐农新村小学教育集团蜀麓校区就在董铺湖板块，而在董铺湖西侧，龙湖天境正在代建中小学，根据此前官方回复，该学校名字暂定为蜀麓中学。且从2019年公布的规划来看，项目位于蜀山区经济开发区振兴路与激水路交口西北角，总用地面积为57220㎡，总建筑面积约45130㎡，拟建24班初中和48班小学。
这所中学是否会是官方宣称的五十中东校教育集团蜀麓校区？值得让人期待。
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董铺湖板块拥有稀缺的山水资源，一直是蜀山区的新盘集中的亮点区域，板块内新房布局多以低密度多层和别墅为主。但随着板块内徽创君泊、龙湖天境等多盘小高层产品的陆续清盘，刚需、刚改的选择余地并不是很多。
加上蜀山区近段时间的整个供地方向集中在待开发阶段的运河新城，因此配套较为成熟的董铺湖板块，地块的输出显得更加“弥足珍贵”，在售的项目去化速度也很快.....
目前，董铺湖板块新盘主要有：中海世家、徽创君泊、龙湖天境、龙湖丽丰西辰原著、丽丰璞羽山以及佳源花海印象。其中，徽创君泊处在在清盘阶段，中海世家与龙湖天境基本是大面积户型在售，具体情况一起来看：
佳源花海印象：佳源花海印象目前小高层9#，低密度多层8#楼正在定存，主力户型105㎡、115㎡、129㎡，备案均价19497.44元/㎡，交付日期2022年12月30日，预计3月下旬加推，目前无房源在售。
中海世家：主要在售别墅，户型建筑面积约280-320㎡，销售均价约21000元/㎡，具体一房一价，项目低密度多层基本售完，只有少量底跃在售，具体一房一价。
龙湖天境：剩余房源不多，少量大平层以及底墅房源在售，大平层户型建筑面积约165平米，均价20000元/㎡；底墅户型建筑面积约237-360㎡，具体一房一价。
龙湖丽丰西宸原著：清盘中，目前在售少量毛坯别墅，户型266-300㎡，均价约2.1万/㎡。
徽创君泊：该尾盘在售，剩余少量低密度住宅底复房源，户型建筑面积约230-300㎡，均价约12000-14000元/平米，具体一房一价，后期无房源加推。
丽丰璞羽山：主力在售别墅，户型建筑面积约230-300平米，均价约20500元/平米；另外在售高层、低密多层底复房源，户型建筑面积约200-260平米。
另外，在3月土拍中，文一以1329万元/亩竞得位于蜀山区石牛路以北、含珠路以东的SS202101号地块，居住楼面价11074.94元/㎡，溢价率29.79%，竞自持面积28400㎡。文一的加入为董铺湖板块的新房市场再次“输血”，但此次的供给对于董铺湖板块而言，可能也只是杯水车薪。
从上述楼盘现状可以看出，刚需、刚改购房者如果想入驻该片区，可以重点关注下即将加推的佳源花海印象，项目还有小高层在售。而文一SS202101号地块打造什么样的产品暂时未知，会不会给刚需留个机会？也只能等待规划发布了....
从最新曝光的2021年合肥供地计划中可以看出，蜀山区计划供地9宗共728亩，土地供应主要集中在老城区、董铺湖南板块和运河新城板块，这也是目前蜀山区比较火热的三个板块。（具体供地计划待官方发布正式消息，该数据仅供参考）
老城区的住宅或者商住用地面积都不大，基本都在二三十亩，这一次，肥西路与太湖路的60亩居住地块，算是比较大手笔了。
董铺湖南的几宗地，最大亮点是长江西路上的商住地，正宗地铁口，南边就是大蜀山，面积也不小，就开哪个开发商能拿到了。另外，就在2020年这边还有1.6万+的房子，但以后应该会很少了..
运河新城板块的三块地面积都很大，都在100亩+，且都是居住用地，以后运河新城F4或许就要变成F7了。前期拿地的几个开发商如果对自己的产品信心不大，就要赶快出货了，后面还有一大波住宅即将来袭。
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