365淘房 合肥站 编者按：GDP破万只差临门一脚、入选新一线城市、入选国家级自贸区试点城市......2020年的合肥，一如既往的朝着伟大的方向跨步。人、产业、资金的疯狂涌入，让这座城的肌理每一天都在向外推进，一些新型板块乘势而起，成为了楼市新的潜力区域。365＆安徽楼市独家策划，带你共鉴《更新城市的力量》。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
作为大湖名城的合肥，湖，大家从不陌生。天鹅湖、蜀西湖、翡翠湖……无一不凭借着得天独厚的湖居优势，率先从城市发展中崭露头角。
董铺湖，同样也不例外！
1、董铺湖，下一个十年领涨板块之一！
蜀山区作为合肥的四大主城区之一，坐落于合肥市的西南部，自创建以来，一直是合肥楼市最为活跃的板块之一。
近年来，蜀山区更是加大了发展的力度，各类配套更为完善。
董铺湖板块位于蜀山区，占据着31万亩董铺湖、合肥唯一山体资源——大蜀山、城市最大中央公园资源——四季花海等绝佳的自然配套，拥有着极其优越的居住环境。
纵观整个合肥，拥有如此密集的自然资源的区域，仅此一地。
从2004年至今，环大蜀山板块经历了4个升级阶段：
2004年，蜀山东开启环蜀山1.0板块；
2008年，以蜀山西为核心环蜀山2.0板块到来；
2015年，环蜀山3.0板块转移到柏堰湖区域；
如今董铺湖板块崛起，以独揽大山大湖之势，也正式开启了环蜀山4.0板块，成为合肥下一个爆发点。
合肥市土地出让的进程，某种意义上就是合肥发展的进程。土地是发展的根基，任何规划、利好都要建立在土地资源的基础上。
近年来，董铺湖板块大手笔的土拍已经显示出：这里将会是未来蜀山区甚至是合肥市的重点打造方向，在天鹅湖、翡翠湖之后，合肥将迎来下一个超大面积的环湖奢居区域，董铺湖板块将成为合肥发展领涨区域。
2、高起点板块，5年上涨4000元/㎡
董铺湖板块作为合肥最为稀缺的湖山板块。吸引了华润、中海、龙湖、丽丰、旭辉、禹洲、徽创等多家大牌房企，争相布局董铺湖板块，并引入各自的高端、改善产品。而伴随着近年来区域内地块相继出让，区域价值愈发凸显。
2010年前后，各大房企未入驻前新房均价在4000元/㎡左右，而目前的在售均价高层1.65万/㎡-1.8万/㎡，低密多层在2万/㎡左右。二手房方面，次新房小区挂牌均价都在1.7万/㎡以上。
再来看看董铺湖楼市发展的轨迹：
早在2014年12月26日，蜀山区W1407号地块出让，最终华润置地(合肥)实业有限公司以单价552万元/亩竞得。
大型房企入驻带动一个片区崛起，这在合肥并不少见。华润的入驻也让董铺湖板块迅速崛起。
无独有偶，2016年6月29日，禹洲以1330万/亩竞得蜀山W1603号地块，楼面价11083元/㎡，溢价率177.08%。也就是现在的禹洲平湖秋月项目。
2017年2月27日，蜀山区W1611号地块上市拍卖，这宗老城区罕见的“巨无霸”地块在当时引起了不小的轰动。
最终，地块被重庆华宇以886.61万/亩竞得，楼面价11082.62元/㎡，后华宇与旭辉联合开发，项目定名为御璟江山。
今年8月20号，佳源以总价约7.94亿竞得位于蜀山区SS202001号地块，楼面价11077.44元/㎡，溢价率29.56%，自持面积达到了9000㎡。
可以看到，董铺湖板块的起点就很高，地块楼面价从一开始就是1.1.万/㎡起。
而且板块自始至终就是定位高端产品。就蜀山区2018年供应的地块来看，容积率最高的也只有1.8，其中环董铺湖区域，定位的就是纯低密高端改善住区。
目前，董铺湖“富人区”渐成规模。 低密多层、别墅是该板块的主流产品。
可以说随着天鹅湖、翡翠湖板块开发的饱和，董铺湖板块已经逐渐成为合肥又一个湖居明星板块。
3、重磅利好落地,董铺湖要火！
今年董铺湖板块炸出三个重磅利好。
一个是50中西区落户；
一个是合肥西站规划出炉，即将开建；
一个是安徽自贸区合肥片区蜀山区块的建设正式拉开帷幕。
1、官宣：50中东教育集团入驻董铺湖
5月25日，合肥蜀山中学官方公布：划入50中东教育集团，集团化办学、统一管理、师资共享。
50中东有多牛？
50中曾诞生过多位合肥中考头名，本部通常是指五十中东校区，是小学升学的热门校区。
从指标到校分数上来看，五十中各校区一六八联招指标到校最低分都在700分以上，在全市处于靠前水平，最低指标到校分数也是在全市位列前茅，可见其教学能力的优秀。
集团化办学采取的是“一所龙头学校带多所新建学校”的模式。
也就是说，蜀山中学未来可以共享50中东的课程、师资、管理、文化等优质资源。
50中东集团的到来，片区内教育质量将大大提高，周边小区也将直接受益。
从2020年蜀山区学区划分来看，中海世家、丽丰璞羽山、龙湖天境、龙湖丽丰西宸原著、徽创君泊、禹洲平湖秋月等盘的初中为蜀山中学，将是本次蜀山区学区划分的直接受益者。
2、新合肥西站下个月正式开建
10月份新合肥西站传来最新消息。
“新建合肥至安庆铁路新合肥西站站房及相关工程施工总价承包招标资格预审公告(代招标公告)”在南京市公共资源交易平台挂网发布。
这意味着距离项目开建又进了一步。据了解，本项目批复工期为48个月。计划2020年12月开工，2022年底先行开通启用西侧站房，2024年11月全部竣工投入使用。
目前“合肥西”站正式改名为“蜀山东”站。未来，从合肥西站出发，将实现合肥到安庆40分钟、合肥到青岛3小时、合肥到香港7小时的快速体验。
3、合肥自贸区蜀山区跨境电商正式揭牌
9月27日上午，安徽自贸区合肥片区蜀山区块跨境电商总部基地暨创新服务中心启用仪式隆重举行，标志着安徽自贸区合肥片区蜀山区块的建设正式拉开帷幕。
安徽自贸试验区落地是合肥又一重大发展机遇，这不仅意味着基础配套、产业的加速推进，更是对合肥城市能级的一个提升。
与此同时，安徽自贸区合肥片区范围也正式公布：包含经开区、高新区、蜀山区三大区域。再次将这个定位和发展起点都足够高的蜀山区，推向了更高的台阶。
4、1.65万/㎡起！火速抢占合肥“富人区”
董铺湖目前是蜀山买房的主战场，目前板块内在售、待售的楼盘有8个！
御景江山和禹洲平湖秋月是尾盘在售，目前房源所剩不多，价格也不低。
板块内中海、龙湖、丽丰、徽创5个项目由于靠的比较近，因此被成为董铺湖五子。
1、低密高端纯改善盘
中海世家、龙湖天境是目前板块内产品定位最高端的项目。
正是因为是纯高端改善产品，所以未来小区业主圈层会比较一致。而且中海、龙湖的口碑和物业也都比较好，很多老业主来买房改善就能说明问题。
3、丽丰璞羽山 全产品系项目
丽丰兼顾刚需与改善，有高层、低密多层和别墅，高层价格1.69万/㎡，低密多层1.95万/㎡。
值得一提的是，龙湖与丽丰达成战略合作，携手开发合肥龙湖丽丰西宸原著，对于想买别墅的人也是不错的选择。
4、徽创君泊 董铺湖板块门槛价
徽创君泊是董铺湖板块门槛价，均价16500元/㎡左右，而且是正常首付，最低3成。其次，有万科物业加持，这个可能是徽创君泊最大的亮点。
最后，佳源花海印象作为板块内唯一的纯新盘，规划有高层及小高层房源，后期入市有望缓解区域刚需房荒局面。
蜀山区作为合肥老城区，配套成熟，自然环境和人文环境都非常优越，一直以来也是很多人梦想安家的区域。
但由于独特的地理位置，董铺湖板块内的供地不会很多，而且主要以低密住宅为主，房企和购房者的关注度很高。
随着50中东校落地、安徽自贸区揭牌，董铺湖未来发展潜力非常大，目前仍有1.6万/㎡起的均价，如果看好该板块就赶快下手，错过就没有了。
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