365淘房 合肥站 最新消息！蜀山一块位于千丈路与白莲岩路交口东北方向的超大地块控制性规划方案有变动！原规划的大片科研用地将调整为住宅用地、商业用地和商务金融用地。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、千丈路与白莲岩路 交口东北邓店街坊地块
近日，在合肥市自然资源和规划局上，发现了《蜀山区千丈路与白莲岩路交口东北邓店街坊控制性详细规划调整公众意见征询》（下称意见征询）。
根据该意见征询，现场控规基本情况如下：
据了解，合肥蜀山区邓店街坊(SS01-A-02-14)位于蜀山区西北部，白莲岩路与千丈路交口东北角。
规划范围东至振兴路，南至白莲岩路，西至千丈路，北至邓店路，总面积115.14公顷，约1727.0亩。
主要用地性质为科研用地、二类城镇住宅用地、供电用地、商业用地、商务金融用地、公园绿地、公园绿地+体育用地、中小学用地和城镇社区服务设施用地等。
01、用地性质调整
值得注意的是，在最新的控规图中，原本的公共交通场站用地调整为公园绿地+体育用地；科研用地调整为二类城镇住宅用地、商业用地和商务金融用地。
从下图可以看出，在原规划图则中，该地块规划了大片科研用地（粉色区域）。
但在新的规划图则中，科研用地面积大大减少，新增了大面积商务金融用地（深红色区域）、商业用地（大红色区域）和住宅用地（黄色区域）。
把目光放到白莲岩路与振兴路交口的一部分地块，该地块最新规划为居住用地和商业用地。
根据规划图中的面积，这部分地块面积80亩多点，可以说住宅用地和商业用地各占一半。
综合整个控规地块北部的大面积住宅用地，可以明显感觉到该地区商业设施或将不足。
且意见征询上解释，控规调整原因是为了响应国家集约节约利用土地的政策，以及满足居民对体育设施和商业设施的需求等相关因素，对原控规规划科研用地以及公共交通场站用地进行调整。
因此，在此做一个小小的预测，未来这80亩的地块，会不会成为商住用地？在此会不会有一个小型综合体项目将成型呢？
总的来说，未来这片超大区域将不仅仅有科研圣地，还将会发展成生态优先、配套优质、产业优良的现代化城区！
02、道路调整
除此以外，相较原规划，新规划地块面积也有所扩大 ，从道路调整中就可以看出：由激水路延伸至千丈路，规划支路二延伸至迎真路。
03、用地指标调整
从意见征询中了解到，下列5类用地指标也有调整：
1、城镇社区服务设施用地：容积率由原≤08调整至≤1.5；建筑密度、绿地率、建筑高度保持不变。
2、公园绿地+体育用地：绿地率由原≥70%调整到≥30%。
3、商务金融用地（由科研用地调整至商务金融用地）：
容积率由原12-18调整至≤25或30；
建筑密度由原≤40%调整到≤ 35%；
绿地率由原≥35%调整到≥20% ；
建筑高度由原≤60m调整到≤100m。
4、二类城镇住宅用地（由科研用地调整至二类城镇住宅用地）：
容积率由原1.2-18调整至≤1.8；
建筑密度由原≤ 40%调整到≤ 20%；
绿地率由原≥35%调整到≥40%；
建筑高度由原≤60m调整到≤80m。
5、商业用地（由科研用地调整至商业用地）：容积率由原12-18调整至≤1.8；绿地率由原≥35%调整到≥20%。
其余地块均维持原控规批准内容不变。
二、置业蜀山有难度？现在还有运河新城板块可选
都说市区置业难度较大，首要原因就是库存少。在蜀山，这一点表现得尤为明显。
根据最新的统计数据，蜀山库存不到3000套，并且近一年蜀山区的库存下跌是较为明显的，市场去化较快。
值得注意的是，在上周加推的11盘中，包河，高新、滨湖等地都有楼盘加推，但是蜀山没有……
蜀山市场热度如何？从月初土拍就可以看出。
3月5日，多家房企竞拍，最终文一以1329万元/亩竞得位于蜀山区石牛路以北、含珠路以东的蜀山区SS202101号地块。
该地块临近董铺湖，位于前文所提的千丈路与白莲岩路交口东北控规地块的东南侧。
总的来说，蜀山库存少、补仓也少，市场热度较高。
对于置业蜀山的购房群体来说，要么选择二手房，要么把目光放到二环以外、新房较足的运河新城、空港经济示范区及董铺湖板块。
如今购房者对这些区域的接受度还是很高的。
例如在运河新城，不久前上坤云栖麓首开，224套房源几乎售罄。
根据最新消息，运河新城板块还有这些楼盘将加推：
龙湖文德璟宸天著小高层、低密度多层即将首开，建筑面积约89-105㎡，目前正在定存中，金额30-50万。
上坤云栖麓今日备案G3#、G5#、G10#，毛坯高层，共168套房源，均价14999.52元/㎡；
对于这个“价格洼地”、“明星板块”即将推出的新房，有购房意向的可以做好准备了。
结语
结合文一在土拍中竞得的地块，以及此次控规调整中规划的大面积住宅用地，未来，在蜀山置业的购房者还将有新的选择。
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