365淘房 合肥站 2020年，合肥楼市经历了一场场土拍狂欢，不少优质地块出让。当然，这也意味着，2021年合肥将有一批纯新盘接连上市。对于合肥改善、终改买房人来说，将是一次难得的买入机会，毕竟地段难再有，但往往现实很残酷。2021年尽管想买但得不到的项目应该都在这了...【买房咨询电话：400-8908-365转505】
1、意禾佶第
购买难度指数：★★★★★
项目地址：蜀山区金寨路以西、绩溪路以南
产品类型：三栋高层住宅（层高分别为24F、27F），新建多层商业及配套用房。
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放风价：3万/㎡以上
最新动态：地块围挡已建成，目前处于土地平整阶段，据爆料，售楼部8月份开放。
“难买”理由：根据2020年的学区划分，该地块学区为五十中学东校（西园校区）+安医大附属小学，是五十中本部范围内唯一的新盘，周边二手房价格大多在2万/㎡以上。由于意禾佶第本身仅规划三栋高层，且还有安置房的分配，预计开盘后仅有1栋商品房对外出售。
2、龙湖高新CBD地块
购买难度指数：★★★★★
板块：蜀西湖板块
项目地址：高新区长江西路以南，石莲北路以西
产品类型：3栋高层（层高24F、27F）及9栋小高层（层高17F、18F）
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放风价：2.3万/㎡以上
最新动态：官方正式发布高新龙湖CBD地块部分规划，显示将建设3栋高层（层高24F、27F）及9栋小高层（层高17F、18F），共866套房源，另外还将代建15班幼儿园。商业部分，拟建一座3层的商业体，1栋6层商业楼，一栋31层办公及商业楼、一栋44层办公及商业楼。
“难买”理由：从区域市场来看，目前高新区内在售房源，主要是以大户型低密度多层为主，高层房源也面临紧缺的局面。高新区目前仅有一个纯新盘就是龙湖GX202009号地块，KF3-1楼面价8999.96，KF3-2楼面价11739.07，竞自持面积200㎡。
紧盯这个项目的购房者很多，且不少都是全款等待，想买这个项目的购房者建议做好提高首付比例准备。
3、融创滨湖湾
购买难度指数：★★★★★
板块：省府北板块
项目地址：包河区北京路以东、黄河路以南
产品类型：规划14栋房源，其中2栋27F高层为自持住宅，分别分布在地块东西两侧，8栋8F低密度多层以及4栋18F小高层，共953套房源。
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放风价：2.6万/㎡以上
最新动态：融创滨湖湾目前正在验资阶段，金额100万，项目规划小高层117㎡、138㎡、低密度多层143㎡产品，预计3月份首开。
“难买”理由：首先，融创的口碑在合肥一直不错，很多购房者愿意“买账”；其次，该项目虽然周边新房项目较多，有金科博翠天辰、乐富强悦融湾、高速时代首府以及琥珀晴川里，龙湖景粼玖序等，但房源所剩不多，竞品压力小。
据置业顾问透露，项目小户型是全款，大户型也是有首付要求的，具体几成待定......
4、阳光城·檀悦
购买难度指数：★★★★★
板块：省府板块
产品类型：由商业街区、写字楼、幼儿园、8-26F住宅等多元业态组成。
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价格：23415元/㎡高层
最新动态：阳光城·檀悦即将加推低密度多层Y17、Y18#楼，主力户型142㎡、168㎡，均价25609元/㎡，共48套房源，2023年4月30日交付。
“难买”理由：由于滨湖省府板块“高层荒”、“房源少”的局面持续有一段时间，因此该项目也是众人紧盯，尽管卖了有一段时间，但“难买”、“买不到”的声音依然此起彼伏。加上项目基本都是平推，不对外释放信息，因此不知不觉购房者就会丢失机会......
5、祥生庐州雲境
购买难度指数：★★★★
板块：四里河板块
项目地址：庐阳区四里河滨水公园西
产品类型：项目规划主要以改善小高层、低密度多层为主，打造综合容积率约1.2的低密藏品
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价格：25000元/㎡低密度多层
最新动态：祥生庐州云境近期加推低密度多层Y16#、小高层G2#，所有房源基本售罄，目前四批次低密度多层正在预约中，详情请咨询售楼部。
“难买”理由：祥生地产在合肥打造的第二个项目，定位祥生产品系中最高端的云境系，也是全国首座云境2.0的升级作品，定位高端改善。项目位于庐阳区四里河富人区，周边配套比较优质，属于绝版核心中的核心，更适宜居住。
据爆料，首开栋楼2层、顶层都是全款卖的，以现场的人数来看，陪跑的不在少数，其后几次加推依然是全款优先...
6、大富鸿学府
购买难度指数：★★★★
项目地址：蜀山区龙河路和肥西路交口
产品类型：共规划19栋住宅，1栋商办楼，1栋配套楼，总计约2460户，其中，安大教职工回迁分配约1382套。
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价格：30817.1元/㎡高层
最近动态：大富鸿学府目前无房源在售，预计3月加推高层1#、7#、8#，主力户型105㎡、108㎡、125㎡、147㎡，目前房源尚未备案，参考之前价格30817元/㎡，更多详情可咨询售楼部。
“难买”理由：项目最大的闪光点即在于根据学区划分，其学区是五十中西校+西园小学安大校区（原安大附小），以至于该项目从未开到现在话题一直不断，想买的购房者更是多的“可怕”。
可惜的是，大富鸿学府售楼部开放至今实际并无对外推出房源，以内部消化为主。
结语：
随着项目的陆续入市，在库存继续增加的趋势下，无论是刚需还是改善自住，都将迎来更多选择机会。但购房者需要注意的是，必须根据自身预算判断，挑选最适合自身的楼盘，千万不能眼高手低、盲目自信、纠结不定，耽误买房时机。
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