365淘房 合肥站 合肥主城区西南片区高门槛已经把大部分的刚需购房者挡在门外，房价动辄就是2万+，但购房者依然不愿意选择合肥的东部或者北部，那么处在主城蜀山区又有着国际化高标准规划的运河新城就自然成为购房者要抢购的地区。【了解更多购房小知识，请拨打4008908365转505】
就在近日，位于运河新城的上坤云栖麓G2#、G4#、G6#、G8#楼已取得预售证，共224套房源，主力户型面积92㎡、110㎡，均价14999.83元/㎡，交付时间2023年6月30日。目前正在定存中，定存金额为20万元，项目预计月底首开。
2020年8月20日以848万元/亩竞得位于蜀山区三乘寺路以东、金水湾路以北的SS202002号地块，总价57384.16万元，楼面价7066.63元/㎡，溢价率29.47%，自持面积6200㎡。同一天拿地的还有龙湖SS202003号地块，时隔三个月，高速和方远在此拿地，但是楼面价涨了1000元/㎡。从地价就开始涨，可想而知，板块未来的价值走向不容小觑。
项目规划11栋7-11F小高层和6栋14-18F小高层，1栋11F自持住宅，共903户，可售房源为840套，均为毛坯交付。
教育资源：项目西侧，是24班初中、30班小学（规划）；项目南侧及北侧，分别为15班幼儿园（规划）、12班幼儿园（规划），可以说被优质教育资源全面覆盖。
区位图 |
医疗配套：小区不远处的小庙镇中心卫生院可满足平时小感冒等就医需求，还有安徽医科大学临床医学院（在建）也在小区的生活圈内。
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小区东北侧为德公湖、德公溪，西侧紧邻正在规划建设中的心湖，再往南一些，还有诞生于2500多年前的江淮大运河。生态环境资源可以称为上佳。
目前户型出炉，面积约85㎡、92㎡、110㎡瞰景高层、观境多层正在预约定存中！主要以小户型为主，面积约110㎡的户型仅2栋楼。
85㎡户型图 |
这是项目面积最小的户型85㎡，可以做到三房两厅，后期活动室可以改造卧室，可作为老人房，就可以满足三代人同堂的居住需要，非常有性价比。
92㎡户型图 |
92㎡户型有一个5.5米的大阳台，而且双卧朝南、客餐厅朝南，户型全明且通透，双卧设计飘窗，又拓宽了空间，比较适合年轻人对房间规划设计的要求。
110㎡户型图 |
110平米户型做到四室两厅两卫，而且各个功能间分布科学合理，玄关处卧室可作为老人房，与主卧、儿童房布局分开，可以避免三代人不同的生活方式产生的矛盾，餐厅是独立的空间，而且客厅与书房相连，拓宽了视野，南向的阳台设计的也非常宽敞，总体来说这个户型方正合理。
从现场满座的客户量来看，项目受到关注度非常高，据置业顾问介绍，定存的客户以自住为主，也有部分客户买来用作投资用途，预计价格会在1.5万-1.7万/㎡，这个价格就比旁边的1.2万/㎡的京冠悦荣府高出3000元+，自从拿地楼面价出来以后，京冠已经不能作为四个新项目的参考价格了，如果等四个新项目都入市，板块内的价格必将被刷新，也许1.5万+会成为主流。所以买房买首开，非常有道理的。
项目工程进度，目前1#3#已经建设到出地面3层，其他的楼栋地基正在夯实中，项目周边目前全部是空地，一张白纸才好作画，相信运河新城的规划会如同当年的滨湖新区一样，逐步完善。
项目亮点总结：
1、小区西侧为规划幼儿园、初中，是板块内离学校最近的项目，可以享受家门口上学的便利。
2、区别于传统小区物业，项目打造5C科技品质社区，未来小区交付以后社区智能化的设备符合当代年轻一代对物业的各种要求。
3、小区综合容积率仅为1.8，居住密度很低，社区交付以后生活舒适感非常好。
4、项目产品以小户型为主，主力户型85㎡、92㎡，既降低了购入成本，又可以享受三代同堂的居住需求。
5、项目为运河新城2.0时代首个项目，首子首开房源可选择性广、优惠力度大。
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