365淘房 合肥站 编者按：鼠年合肥激烈亢奋的“拼地价、拼自持”土拍场面，还历历在目。牛年首场土拍又重磅来袭！这是一场几乎无配角的拍地：热门的北一环41亩黄金地、董铺湖旁的低密宅地、占地272亩的肥东“万达”、明珠广场旁的连体涉宅地……3月5日，庐阳、蜀山、经开、瑶海、新站等10大宝地齐开闸。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
安徽楼市独家策划《3月土市战火重燃》，现场实探优质地块，带来一手土地信息，敬请关注！
春节后，合肥肥东的楼市热度似乎有了“起势”，优惠收回，部分项目也开始5成首付了。
这与合肥目前的整体市场热度和行情不无关系，但也一定与接下来的这场土拍密切相关。
3月5日，肥东超272亩巨无霸商住地将上市拍卖，这块地究竟有何优势？一起来看。
一、肥东超272亩巨无霸商住地马上开抢！
根据合肥土地网发布的公告，3月5日肥东和睦湖旁272.33亩商住地FD202010号地块要上市拍卖！
肥东FD202010号地块位于合肥东部新城核心区山水路与闻水路交口西北侧，东至闻水路、南至山水路、西至撮东路、北至站南路。
土地面积：272.33亩（其中居住199.755亩，商业72.578亩）。规划用途：居住、商业；出让年限：居住70年、商业40年；容积率：居住1.0。
参考地价：居住502万元/亩、商业130万元/亩。竞买保证金：2.2亿元；最高限价：653万元/亩。 值得注意的是，该地块竞买要求较多： 同步修建一座18班幼儿园和地块外公共绿地； 向肥东县政府提供引入1家以上（含1家）商业综合体运营类企业负责地块内商业综合体运营的承诺。 在商业地块内建设1座地上计容建筑面积不低于7万平方米的集中式购物中心（不包括专业家具建材市场、批发市场、会展演艺、游乐场等）及1座地上建筑面积不低于1.5万平方米的精品酒店。集中式购物中心及精品酒店建成后须由竞得人全部自持，整体招商运营。 竞得人须按要求建设居家养老服务用房和设施、按照规划要求提供开放式道路、无偿实施并管护地块所在城市道路路段绿线内的绿化。 从挂牌至今，这块地的亮相周期跨越了整个春节，让合肥人特别是东城的小伙伴们充满期待。 一方面，它本身是一个超272亩的巨无霸商住地块，自然备受关注； 另一方面，网传该地块是肥东万达，若万达落户肥东，对东城的区域形象和商业环境必然有巨大的推动，消费层级也会迎来一个快速爆发期 。 作为牛年第一拍，肥东FD202010号地块将于3月5日正式开拍，拉开了今年卖地的序幕。 二、地块平整！地铁、公园环绕！ 既然关注度如此高，我也专门来到肥东FD202010号地块所在的位置，对地块的现状、周边配套情况等进行了实地考察，一起来看。 1、地块平整，基本为净地出让！ 由于地块较大，地块被经三路隔成东西两个地块。 目前由于在建的地铁2号线东延线途径经三路，因此路段上都是堆放的泥土。 但是地块本身看起来非常平整，并用围挡围了起来，属于净地出让，利于后期开发建设。 而且地块内部相对比较“干净”，也是难得没有被附近居民种上菜的地块了。 经三路以西的地块上，除西南角有少量杂草灌木之外，整体较平整。 经三路东边的地块就更平坦了，不过有几条高压线，后期需要处理。 2、地铁、公园环绕，环境优越！ 从地图中，可以看到地块周边公园、医院、学校、地铁等都有。 如地块直线2公里范围内，有肥东县人民医院、肥东县东城实验小学、肥东第一中学（东校区）、安师大附属肥东实验中学、肥东大剧院、肥东博物馆、和睦湖公园、肥东火车站等。 地铁交通 地块正位于在建中的地铁2号线东延线寓酒路站口，妥妥的地铁盘。 另外附近还有多条公交路线，如D169路、D126路、351路、359路、318路等。 地块周边的道路也比较宽阔，出行非常方便。 公园、人文环境 地块西侧一路之隔就是山林间文化体验园和肥东博物馆。 再向西一点就是著名的和睦湖公园，生态环境非常优越。 地块向南一路之隔是肥东县人民政府征兵办。 不远处还有肥东县政务服务中心。 居住氛围 地块周边小区有双桥新村、畅和家园安置点、城建琥珀东澜赋、亿达东城国际、信达碧桂园、尚泽琪瑞沁园等，远一点的还有华盛和睦府、力高天悦府，居住氛围还不错。 并且地块周边视野比较开阔，除了地块东侧有高层小区以外，地块南、北、西侧没有明显的高层建筑。 3、商业匮乏，有高铁、火车噪音影响！ 一方面是，周边缺乏商业，特别是大型商场非常匮乏。另外上面提到的一些生活配套相距较远，日常生活不太方便。 更重要的是，地块距离肥东火车站较近，高铁、火车穿流而过，会有噪音等影响。 值得注意的是，肥东县作为合肥东部城区重要组成部分，在合肥东部组团未来发展规划中重点打造和睦湖区域，沿线布局科技城、大剧院、博物馆以及超高层金融大厦，和睦湖区域也将成为肥东县范围价值高点。 位于和睦湖公园旁的肥东FD202010号地块，地段价值比较优越，再加上地块本身要求配建的幼儿园、购物中心、酒店等都是对整个片区配套的补充，后期生活在此将更加方便。 三、“带不动”的肥东，要迎来腾飞？ 回归到整体楼市来看，肥东楼市一直处于“带不动”的状态。 首先从房价上来看，区域内几乎大部分楼盘都在1.3万/㎡以下，还有不少备案价在10500元/㎡左右的“万元盘”，基本1.3万/㎡的预算在区域内就可以随便挑选了，是合肥实打实的价格洼地。 其次从楼盘上来看，肥东的大部分楼盘都主打刚需小户型，以高层为主，且基本上都是毛坯交付；另外，很多低迷多层的面积段也在100㎡以下。 从2019-2020年区域的土地供应来看，共有18宗居住地成交，这也导致区域内在售楼盘数量众多，且产品同质化严重，竞争激烈。 从区位上来看，肥东新盘呈片状分布，多分布在泛龙岗板块、和睦湖板块和城南公园板块。 其中肥东和睦湖板块在售楼盘主要有斌锋和睦公馆、华盛和睦府、弘阳信德东方印、力高前城天悦府、尚泽琪瑞沁园、琥珀东澜赋、信达碧桂园，以及纯新盘亿达智慧科技城项目。在售均价约1.1万-1.2万/㎡左右。 因此，肥东FD202010号地块参考2020年区域成交情况，楼面价预计在5000-7000元/㎡，后期住宅入市价格应该在1.2万/㎡以上。 若该地块是万达入驻，那么万达带来的商业、住宅等产品对于肥东楼市的利好非常明显。 结语 随着合肥东部新中心建设的加速，肥东将迎来重大发展契机，其中被称作肥东“政务新区”的和睦湖板块，随着配套日益完善，商业日益繁荣，区域内将形成新的和睦湖核心商业圈，并辐射周边。 因此，3月5日这场土拍，肥东FD202010号地块的关注度尤其高。如若是万达进驻，它不仅将带来区域商业的新格局，也将为生活带来更多的可能性；如若不是万达，又将会是哪一家有实力的房企进驻，参与板块的发展建设呢？非常期待。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
365推荐
换一换
热门楼盘
温馨提示：本平台所展示的各项信息来源于各类公开信息、开发商或代理商提供信息，以及售楼处和相关场地的人工采集信息等，仅供平台交流、参考之用。考虑到信息公开和采集的时效性及局限性，以上信息可能存在一定的滞后或错漏，为保障您的权益，请在参考和实际使用具体信息时，务必注意向开发商及相关人员核实确认后再决策。给您带来不便敬请谅解。