365淘房 合肥站 2020年，合肥楼市经历了一场场土拍狂欢，不少优质地块出让，自然也留下不少“爆点”。其中，那场4家房企苦战80分钟，最终伟星6.75亿拿下瑶海区YH202003号地块69.7亩居住地块的场景历历在目，该宗地块刷新了近两年合肥土拍单宗地块竞拍时间最长记录。【了解更多瑶海在售项目信息，请拨打4008908365转505】
之所以会让房企苦战这么久，自然和地块的优质属性密不可分，拿地不久，伟星就正式对外公布，将打造东部新中心封面作品——伟星玖玺台。近期，该项目动作也是不断，伟星将会打造什么样的产品？究竟什么时候首开？
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规划11栋小高层产品 预计春节后首开
目前，项目产品规划图已正式发布，打造高端台系作品，或许部分购房者对该产品还了解，那先来介绍一下项目基本信息：
项目打造11栋小高层产品，层高18至22层，一梯一户；采用BLOCK商业街区+住宅模式，靠近裕溪路高架一侧建酒店与商业，因此高架噪音对住宅区域的影响小；项目毛坯交付，户型面积105㎡至125㎡，物业为伟星物业。
据置业顾问透露，项目计划春节后开盘，具体首开信息待定，目前正在蓄客中。
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玖玺台是伟星在合肥的第三个项目，之前开发了瑶海区伟星公馆和蜀山区伟星国宾台。就在前段时间，伟星国宾台的内部实景图曝光，从整体来看，项目的绿化及楼栋外立面还是不错的。那么，伟星玖玺台，同样是高端台系作品，后期会不会给购房者带来同样的品质和惊喜呢，我们拭目以待。
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最小105㎡ 项目户型图首次曝光
随着项目营销中心的开放，项目户型图也是首次曝光。项目共打造3种户型产品，户型面积为105㎡、115㎡和125㎡。
其中，105㎡户型三室两厅一厨两卫，三开间朝南，独立电梯入户设计，保护私密性；户型双阳台设计，做成私家收纳的同时也可以打造别致景观，并且可以做到南北卧室之间的通风。
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115㎡户型与105户型设计整体是相似的，最大的区别就是主卧带有独立卫生间的设计，该户型可以更好的满足三代同堂生活需求；书房和储藏间都可改造为卧室，可以根据自身需求，进行多功能设计。
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另外，125㎡户型厨房远离居室中心，独立分布，互不打扰；超大景观阳台，空间感强，可以打造私家休憩区域，也可以将收纳区搬进来做到极致，实用好看；整个空间南北双阳台通风，利于空气流通。整体而言三个户型的设计还是不错的。
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位于东部新中心核心区 周边生活氛围浓厚
合肥东部新中心位于合肥主城区东部，以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三地，总面积34.1平方公里，是合肥市委市政府继打造政务文化新区和滨湖新区后又一重大战略。目前，东部新中心建设已经渐入正轨，未来3-5年或是价值爆发期。
并且在合肥市“十四五”规划，透露出合肥“一区四级”中心体系结构规划意向，项目伟星玖玺台最大的亮点就是位于东部新中心核心区范围内。区域发展很被看好，对于资金有限的购房者而言，滨政高这一类区域已经无力拼入，那么新区在开发前期就应该被锁定，及早入手。
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项目除了位于东部新中心核心区外，也位于瑶海区三里街老城区核心区，在资源占有方面，周边龙栖地湿地公园、瑶海湿地公园等城市公园，合钢遗址公园、李鸿章享堂等丰厚历史文化遗产。并且，项目外接保利广场、龙湖天街等成熟商圈，可以满足日常的消费需求。
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周边的交通路网也是十分的发达，靠近裕溪路高架、郎溪路高架等三横三纵一环交通格局。值得一提的是，项目地下一层商业无线接驳地铁6号线钟油坊站（在建中），公交线路有6路、15路、28路、D912路等公交经过。
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项目周边竞品不多 未来入市压力小
该项目位于瑶海裕溪路板块，板块内目前在售楼盘不多。和悦风华在售高层、低密度多层，均价1.28万/㎡起，金科海昱东方在售低密度多层，均价1.48万/㎡，两盘都处于清盘阶段。
另外还有纯新盘百大东城印象（百大东兴家园二期）将于近期首开，首推高层2#、3#楼，建筑面积约96-127㎡，首开价格11945元/㎡起。相较于拥有城建、安建、高速、禹洲等十多家楼盘在售、竞争异常激烈的龙岗板块，位于裕溪路板块的伟星玖玺台周边竞品不多，未来入市压力相对较小。
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但需要注意的是：
项目北边是周谷堆批发市场及多个农业商贸公司，东边有个加油站，南边还有很多机械厂区环绕。整体来看，周边的环境目前还是有待改造，大型批发市场带来的人流车流可能会在一定程度上影响居住舒适度。
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结语：
从置业角度来看，东部新中心核心区的发展是极有吸引力的，但周边的生活环境还有待改善。项目价格还未公布，单从目前透露出来的产品来看，面积适中，规划都是小高层，密度不大，靠近高架的地方也通过酒店和商业进行了很好的遮挡，自带商业也满足了近距离的生活需要，项目本身看点还是比较多的，值得去售楼处了解咨询。
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