365淘房 合肥站 经开房荒已久，新房供不应求。自3月5日出让2宗居住用地之后，经开区时隔8个月才迎来了新居住用地的出让，这对于原本可供开发地块并不多的经开区，12月份挂出待拍卖地块可谓是大手笔。【了解更多购房小知识，请拨打4008908365转505】
12月份9宗地待上市拍卖 经开占据主场
根据合肥土地网发布的公告，截止目前，12月合肥预计有9宗地块等待上市拍卖，总面积604.43亩；其中居住（含居住类）地块有1宗，总面积约107.88亩。12月土拍也分三场，分别是12月11日、12月18日和12月23日。
从地块位置分布来看，蜀山区2宗、经开区5宗、高新区1宗、瑶海区1宗。 从规划用途看，居住地1宗，商业商务设施用地1宗，科研6宗，商业用地1宗。
根据出让信息可以看出，12月待出让地块中，经开区连推5宗地，总面积达385.49亩。整个12月推出的居住用地并不多，只有经开区1宗。
居住、科研、商业用地来袭 经开区又要火？
根据土地市场网信息显示，12月合肥经开区连推5宗地，总面积达385.49亩，其中1宗居住、商业商务设施用地，1宗商业用地，3宗科研用地。除了经开区JK202009号地块定于12月23日挂牌出让，其余地块均在12月18日拍卖出让。
其中，关注度较高的无疑是经开区JK202008号商业地块和JK202007号商住地块。经开区JK202008号地块位于经开区锦绣大道以北、习友路以东，东至至善路、南至锦绣大道、西至习友路、北至清华路。
总面积64.5亩，为纯商业用地。根据竞买要求，该地块将会建设1座面积不少于4万㎡的酒店和面积不少于4万㎡的集中商业，并全部自持运营。据微博网友爆料，该地块或为启迪广场的定制地块。
经开区JK202007号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西，东至莲花路、南至芙蓉路、西至金寨路、北至青翠路。竞买要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，同时按要求同步修建一座9班幼儿园。另外，经开区JK202007号地块还将引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部，以及不少于6支基金入驻。
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从这些基本信息可以发现，地块面积较大，商业占地面积大，开发成本较高，其竞拍要求一定程度上让很多开发商难以入场。
再来看看地块周边情况，该地块临近金寨路、芙蓉路等主干道以及绕城高速，后期交通便捷。周边有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港、安医大二附院、合肥经开外科医院、安徽医学院、合肥市明珠小学等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。
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可以说，地块的天生条件优越，以后入市应该不愁卖。再加上，经开区是合肥典型的“房荒”区，让该地块还未入市就备受期待，大大增加了地块的价值。
更何况地块周边并无在售新房，二手房主要有华地润园，均价约1.9万/㎡，部分房源突破2万/㎡；回迁房汇林园，均价约1.3万/㎡。
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经开区JK202007号地块居住面积较小，地块未来的入市价格，参考周边新房、二手房的价格，预计会超2万/㎡。居住地面积小+配套完善的地段+库存紧缺的经开区，妥妥的又是一抢手地块，究竟会被哪家房企夺得？12月18日下午见分晓。
区域房荒明显 仅两家楼盘在售
据统计，经开区目前库存为1495套，去化周期为3个多月，高层更是频频提高购买门槛。目前整个区域只有中海上东区和公园万象在售，均价在1.8万-2.1万/㎡左右，每次加推开盘都是热销，随着这两个项目的持续热销，区域的库存将会继续走低。
那目前在售的两个楼盘最新动态是怎样？购买的机会还多不多？我们一起来看：
项目名称：中海上东区【在线咨询】400-8181-365转149457
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在售均价：低密度多层23248.98元/㎡、高层均价1.8-2万/㎡
最新动态：中海上东区在售低密度多层Y1#、Y3#、Y5#、Y7#、Y10#、Y11#、Y12#楼，主力户型面积122㎡、128㎡，装修均价约23248.98元/㎡，交付时间2023年3月31日；高层G1-G6#剩余少量在售，主力户型102㎡、113㎡，均价1.8-2万/㎡，详情请咨询售楼部。
项目解析：中海上东区位于经开区繁华大道与宿松路交口，距离包河区中央公园比较近，交通上邻近多条主干道，靠近地铁1号线南站南广场站点，通勤还是比较方便的。
十一、项目名称：公园万象【在线咨询】400-8181-365转82516
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在售均价：小高层均价20100元/㎡、低密度多层均价22000元/㎡
最新动态：公园万象在售小高层G5#、G8#、G18#，主力户型为94㎡、95㎡、107㎡、117㎡，均价20100元/㎡；在售低密度多层Y2#、Y9#、Y8#、Y12#部分房源，主力户型面积110㎡、126㎡，均价22000元/㎡。
项目解析：公园万象由绿地集团、招商蛇口、中梁控股联合打造，位于绕城高速以南、宿松路以东，靠近绕城高速、地铁1号线，出行非常方便，最小户型94㎡，总价160万左右，在经开区房荒的情况下，整体性价比还是非常高的。
结语：
下半年的土市，地少房企多，多宗地块出现触顶竞自持的热抢局面。作为12月土拍的“主角”，经开区连推5宗地块，虽然居住地只有1宗，但对于库存一直较少的经开也是“一剂良药”。接下来，12月份的土拍会不会再掀楼市热潮，我们拭目以待。
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