365淘房 合肥站 11月土拍热度还没褪，12月又一股暗潮汹涌而来！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
为什么这么说？因为在经开区，买房人抢破头的中海上东区与公园万象，终于要有竞争对手了！
而且不出手则已，一出手就是385.49亩的大手笔！
一、12月9宗地待上市！经开的主场来了！
根据合肥土地网发布的公告，截止目前，12月合肥预计有9宗地块等待上市拍卖，总面积604.43亩；其中居住（含居住类）地块有1宗，总面积约107.88亩。
12月土拍也分三场，分别是12月11日、12月18日和12月23日。
从地块位置分布来看，蜀山区2宗、经开区5宗、高新区1宗、瑶海区1宗。
从规划用途看，居住地1宗，商业商务设施用地1宗，科研6宗，商业用地1宗。
根据出让信息可以看出，12月待出让地块中，经开区连推5宗地，总面积达385.49亩。整个12月推出的居住用地并不多，只有1宗：
经开区的主场来了！12月计划推出的9宗地，经开区连推5宗，虽然只有1宗居住地，但是其他科研、商业用地对区域也是一大利好，经开区又要火？
居住地只有27亩！唯一的1宗107.88亩的涉宅用地中，其实真正的居住面积只有27亩，如果土拍结果有自持面积的话，那居住用地更是少得可怜，“稀少”在经开区意味着什么？我想大家都懂。
经开区地块也要求金融类企业总部入住！看来以后，金融总部并不只集中在政务、滨湖和庐阳了，经开区也即将迎来金融总部。
具体地块详情一起来看~
二、连推5宗！经开正大旁推107亩黄金地
根据土地市场网信息显示，12月合肥经开区连推5宗地，总面积达385.49亩，其中1宗居住、商业商务设施用地，1宗商业用地，3宗科研用地。
除了经开区JK202009号地块定于12月23日挂牌出让，其余地块均在12月18日拍卖出让。
其中，关注度较高的无疑是经开区JK202007号商住地块，另外，经开区JK202008号商业地块、经开区JK202009号科研地块也备受关注。
01、经开区JK202007号地块
经开区JK202007号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西，东至莲花路、南至芙蓉路、西至金寨路、北至青翠路。
土地面积：107.88亩（其中居住27亩，商业商务设施80.88亩）。规划用途：居住、商业商务设施；出让年限：居住70年、商业40年；容积率：居住≤2.0；商业商务设施≤2.7。
参考地价：居住1240万元/亩；商业和商业商务设施350万元/亩，拍卖时，商业商务设施用地价格固定，居住用地价格变化。竞买保证金：1.5亿元；最高限价：居住1610万元/亩。
竞买要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，同时按要求同步修建一座9班幼儿园。
另外，经开区JK202007号地块还将引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部，以及不少于6支基金入驻。
从这些基本信息可以发现，地块面积较大，但是居住地面积小，且代建成本较高，可能需要一家有实力的房企来开发建设。
再来看看地块周边情况，该地块所在地段比较优越：临近金寨路、芙蓉路等主干道以及绕城高速，周边有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港、安医大二附院、合肥经开外科医院、安徽医学院、合肥市明珠小学等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。
可以说，地块的天生条件优越，以后入市应该不愁卖。
再加上，经开区是合肥典型的“房荒”区，让该地块还未入市就备受期待，大大增加了地块的价值。
据统计，经开区目前库存为1495套，去化周期为3个多月，区域房荒现象明显。
目前整个区域只有中海上东区和公园万象在售，均价在1.8万-2.1万/㎡左右，每次加推开盘都是热销，随着这两个项目的持续热销，区域的库存将会继续走低。
更何况地块周边并无在售新房，二手房主要有华地润园，均价约1.9万/㎡；回迁房汇林园，均价约1.3万/㎡。
至于经开区JK202007号地块入市的地价、楼面价情况，可以参考之前的土拍情况：
3月初经开区拍出的2宗居住地（也就是现在的中海上东区和公园万象）单价为1365万元/亩，楼面价为10237.45元/㎡，溢价率30%，自持租赁面积分别是2.3万㎡、4.1万㎡。
经开区JK202007号地块由于本身居住面积较小，竞自持面积应该不会太高，但是居住楼面价大概率会超过10237.45元/㎡。
而地块未来的入市价格，参考周边新房、二手房的价格，预计会超2万/㎡。
居住地面积小+配套完善的地段+库存紧缺的经开区，妥妥的又是一抢手地块。
如此一块“香饽饽”最终会被哪家幸运的、有实力的房企夺得呢？12月18日下午见分晓。
02、经开区JK202008号地块
经开区JK202008号地块位于经开区锦绣大道以北、习友路以东，东至至善路、南至锦绣大道、西至习友路、北至清华路。
总面积64.5亩，为纯商业用地。根据竞买要求，该地块将会建设1座面积不少于4万㎡的酒店和面积不少于4万㎡的集中商业，并全部自持运营。
据微博网友爆料，该地块或为启迪广场的定制地块。
03、经开区JK202009号地块
经开区JK202009号地块位于经开区紫云路以北、云门路以西，东至云门路、南至紫云路、西至项目用地、北至项目用地。
该地块位于江汽研发中心对面，总面积120.68亩，规划为科研用地。
值得注意的是，根据竞买要求，该地块含有可销售部分，但是要求现房销售，并且购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让。
除了上述地块以外，同时还有蜀山区SS202005号地块、蜀山区SS202009号地块、高新区GX202015号地块、经开区JK202010号地块、经开区JK202011号、瑶海区YH202005号地块要上市。敬请期待。
结语
作为12月土拍的“主角”，经开区虽然连推5宗地块，但是居住地只有1宗，且是自3月5日出让了2宗居住用地后，时隔8个月才迎来了新居住用地的出让。这对“房荒”了很久的经开区来说，犹如杯水车薪。
2020年最后一个月，合肥的供地数量开始减少，但是却不乏优质地块上市，吸引众多房企争抢，或再掀楼市热潮。
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