365淘房 合肥站 开拍即触顶，方远自持11600㎡首进合肥，高速豪掷14.59亿进驻运河新城！运河新城楼面价破8000元/㎡，再创新高！金辉、禹洲挑落十余家房企拿地新站地铁口地块......【买房咨询电话：400-8908-365转505】
刚刚，合肥11月土地收官战落幕，4宗地块全部触顶+高自持拍出，为原本火热的合肥楼市再添一把火！
运河新城迎来大爆发，市区仅剩的价格“洼地”或被填平！
一、成交4宗地 揽金近38亿，高速、金辉、禹洲、方远纷纷拿地
今天下午（11月27日），合肥土拍超30家房企参与竞拍，最终成交4宗地块，总成交面积417.4351亩，总成交金额379326.6029万元，合约37.93亿元。
关注度极高的蜀山区运河新城、新站区地铁3号线底站优质地块均顺利成交，具体情况如下：
禹洲以979万元/亩竞得位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东的新站区XZ202005号地块，总价85529.1602万元，居住楼面价7342.46元/㎡，溢价率39.86%，竞自持面积4200㎡。
高速以969万元/亩竞得位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东地块的蜀山区SS202008号地块，总价145913.5万元，居住楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积17400㎡。
金辉以979万元/亩竞得位于新站区淮海大道以南、护城路以西的新站高新区XZ202006号地块，总价90940.5827万元，居住楼面价7342.46元/㎡，溢价率39.86%，竞自持面积6600㎡。
方远以969万元/亩竞得位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东地块的蜀山区SS202007号地块，总价56943.36万元，居住楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积11600㎡。
二、楼面价破8000元/㎡！高速、方远拿下运河新城地块
这段时间关注度较高的蜀山区运河新城板块，今日再次成交2宗优质地块。
首先来看，蜀山区SS202008号地块。
土拍现场吸引了融创、旭辉、万科、华润、龙湖等20家房企到场抢地。更见多家房企大佬现身，如旭辉总裁俞能江等。
该宗地块最高限价969万/亩，第一轮加价幅度5万，场内各家房企报价十分积极，轮番举牌应价，10分钟左右即达到最高限价，进入竞自持阶段。
多家房企连续叫价，转眼间竞自持面积就达到了6000㎡，接着8000㎡、10000㎡、13000㎡……竞争十分激烈。
近日，运河新城利好不断，又有龙湖、上坤的入驻加持，作为合肥目前最具潜力的板块，自然吸引众多房企争夺。
最终，高速以969万元/亩竞得位于蜀山区杨河湾路以北、豌豆洼路以东地块的蜀山区SS202008号地块，总价145913.5万元，居住楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积17400㎡。
蜀山区SS202008地块位于杨河湾路以北、豌豆洼路以东，东至雷北路、南至杨河湾路、西至豌豆洼路、北至杏花湾路。
土地面积：159.98亩（其中：居住面积149.5亩：服务设施用地面积10.48亩）。
规划用途：居住、服务设施；出让年限：70年；容积率：居住≤1.8，服务设施≤1.0。
根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设：居家养老服务用房和设施、一座不少于15班的幼儿园、一座24班初中、一座30班小学、配套学校间的规划支路（杏花湾路-金水湾路）。
蜀山区SS202007号地块：
紧接着进行的07号地块的拍卖，现场有约23位房企到场，如万科、龙湖、融创、旭辉、保利等多个大牌房企，这也说明各大房企们，对运河新城的发展潜力一致看好。
开拍仅十分钟到达最高限价，进入竞自持阶段，几秒钟就达到1000㎡，经过激烈的竞争，最终杀出一匹黑马。
来自台州的方远集团以969万元/亩竞得位于蜀山区杏花湾路以北、豌豆洼路以东地块的蜀山区SS202007号地块，总价56943.36万元，居住楼面价8074.96元/㎡，溢价率47.94%，竞自持面积11600㎡。
蜀山区SS202007号地块位于杏花湾路以北、豌豆洼路以东，东至三乘寺路、南至杏花湾路、西至豌豆洼路、北至香迎路。
土地面积：77.2亩（其中A地块居住用地面积56.62亩，B地块服务设施用地面积20.58亩）。
规划用途：居住、服务设施；出让年限：70年；容积率：A地块≤1.8，B地块≤1.2。
根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，并同步修建一座邻里中心和三乘寺路与杏花湾路交口西北角规划公共绿地。
自从8月龙湖和上坤入驻运河新城之后，该板块的热度持续走高，一直是业内热议的焦点。
如今高速、方远再次入驻，楼面价再创新高，达8074.96元/㎡，竞自持面积高达17400㎡，再次拔高了板块的价值。
值得一提的是，龙湖文德璟宸天著目前已启动验资，金额30-50万元，可享有3000元购房优惠，预计12月首开。
上坤云栖麓，计划打造为上坤旗下云系5C作品。
从龙湖项目现场的人气，也可以看出，购房者对运河新城板块未来前景的看好。
目前区域内在售新房仅有京冠悦荣府，均价12416元/㎡。待到这4个新项目入市，板块的房价即将不可同日而语了。
合肥市区仅剩的价格“洼地”即将被填平。
不过，对于合肥人来说龙湖、上坤、高速，大家并不陌生，也比较认可品牌；而初入合肥的方远，购房者还比较陌生，未来入市会带来什么样的产品与其他房企竞争呢？引人期待。
三、居住楼面价7342.46元/㎡，禹洲、金辉拿下新站地铁口地块
除了运河新城板块，今天新站区地铁3号线底站也成功出让2宗连体地。
新站高新区XZ202005号地块：
现场共有融创、碧桂园、信达、保利等11家房企到场，热度也非常高。
新站区XZ202005号地块最高限价979万/亩，起拍价700万/亩，每次加价幅度5万，各家房企叫价频繁，其中融创、禹洲、金科+美的等拿地积极，报价飞涨。
历时20分钟左右，新站XZ202005号地块触顶，进入竞自持阶段。
最终，禹洲以979万元/亩竞得位于新站高新区淮海大道以南、相城路以东的新站区XZ202005号地块，总价85529.1602万元，居住楼面价7342.46元/㎡，溢价率39.86%，竞自持面积4200㎡。
新站XZ202005号地块位于淮海大道以南、相城路以东，东至规划支路西红线、南至规划临涣路北红线、西至规划相城路东绿线、北至规划淮海大道南绿线。
土地面积：87.3638亩。规划用途：居住；出让年限：70年；容积率≤2.0。
代建要求：根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，并同步修建一座15班幼儿园。
新站高新区XZ202006号地块：
现场也有近10家房企参与竞拍，最高限价979万/亩，起拍价700万/亩，每次加价幅度5万，这一次场上房企叫价比较谨慎。
但是依然很快达到最高限价，进入竞自持阶段。这一阶段，房企们的竞争一下子激烈起来，瞬间竞自持面积就超5000㎡。
据说金辉大老总都来了，对该地块势在必得，接连加价。
最终，金辉以979万元/亩竞得位于新站区淮海大道以南、护城路以西的新站高新区XZ202006号地块，总价90940.5827万元，居住楼面价7342.46元/㎡，溢价率39.86%，竞自持面积6600㎡。
新站高新区XZ202006号地块位于淮海大道以南、护城路以西，东至规划护城路西绿线、南至规划临涣路北红线、西至规划支路东红线、北至规划淮海大道南绿线。
土地面积：92.8913亩。规划用途：居住；出让年限：70年；容积率≤2.0。
代建要求：根据竞买要求，地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施。
新站区XZ202006号地块和XZ202005号地块是连体地，2宗地块距离地铁3号线相城路站较近，是纯正的地铁盘。同时周边还有在建中的合肥九中新校区，以及保利罗兰香谷、美的金科郡、正荣悦都荟等新房项目。
周边在售项目均价1.4万-1.5万/㎡左右，这两块地后期的入市价格可参考，预计在1.5万/㎡左右。
参考地块容积率，大概率会打造高层+多层产品，以100㎡一套新房来算，未来新站将会再添约2400套新房。
面对有7807套库存的新站区，明年禹洲地块和金辉地块入市，将面临较大的竞争压力。很期待禹洲和金辉会给新站带来什么样的高品质产品。
四、12月预上市地块出炉！经开居住、商业、科研多宗地要卖！
根据合肥土地网发布的公告，截止目前，12月合肥预计有9宗地块等待上市拍卖，总面积604.43亩；其中居住（含居住类）地块有1宗，总面积约107.88亩。
12月土拍也分三场，分别是12月11日、12月18日和12月23日。
这9宗地块分别来自经开区、蜀山区、高新区、瑶海区，其中1宗居住、1宗商业商务设施用地，1宗商业用地，6宗科研用地。
最具看点的要数经开区JK202007号地块：
经开区JK202007号地块位于经开区芙蓉路以北、莲花路以西，东至莲花路、南至芙蓉路、西至金寨路、北至青翠路。
土地面积：107.88（其中居住27，商业商务设施80.88）。规划用途：居住、商业商务设施；出让年限：居住70年、商业40年；容积率：居住≤2.0；商业商务设施≤2.7。
参考地价：居住1240；商业和商业商务设施350，拍卖时，商业商务设施用地价格固定，居住用地价格变化。竞买保证金：1.5亿元；最高限价：居住1610万元/亩。
竞买要求：竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设居家养老服务用房和设施，同时按要求同步修建一座9班幼儿园。
另外，经开区JK202007号地块还将引入不少于10家（含10家）产业类或金融类企业总部，以及不少于6支基金入驻。
地块周边暂无在售新房，二手房主要有华地润园，均价约1.9万/㎡；回迁房汇林园，均价约1.3万/㎡。
整个经开区目前也只有公园万象和中海上东区在售，新房均价在1.8万-2.1万/㎡左右。
再加上地块所在地段十分优质，临近金寨路、芙蓉路等主干道以及绕城高速，周边有正大广场、安徽国际会展中心、明珠广场、大华国际港、安医大二附院、合肥经开外科医院、安徽医学院、合肥市明珠小学等配套，生活配套完善，生活气息浓厚。
库存紧缺的经开区+配套完善的地段+居住地面积小，妥妥的又是一优质地块，大概率要被抢。
不过由于地块面积较大，但是居住地面积小，且代建成本较高，需要一家有实力的房企来开发建设。
除此之外，还有经开区锦绣大道以北、习友路以东的经开区JK202008号商业用地要上市。
南艳湖板块再迎64.5亩大型商业。
同时还有蜀山区SS202005号地块、蜀山区SS202009号地块、高新区GX202015号地块、经开区JK202009科研用地、经开区JK202010号地块、经开区JK202011号、瑶海区YH202005号地块、经开区JK202009号地块要上市。敬请期待。
结语
从成交结果看，土拍整体上依然表现出了较高的热度。尤其是外来房企方远集团，拿地十分迅猛，这说明对于优质宅地，开发商还是非常看好的。
返回合肥365淘房>>
- 独家团购
- 订阅楼盘优惠
