在库存紧张的高新！还有哪些房源可以选择？

365淘房 合肥站 在合肥西南片区，能和滨湖楼市一较高下的毫无疑问是高新。上周日银城知庐首开，近1200人抢236套房，也再次证实了高新区的“明星”热度。

 相对滨湖而言，高新整体的均价还在2万以下徘徊，因此成为许多购房者争先考虑的区域。但不得不面临的现状是，土地储备“两湖板块”所剩无几，高层“房荒”局面愈发严重，在售的房源逐月递减。【更多高新区楼盘详情，请拨打4008908365,505】

根据数据统计，目前合肥市区最新库存量为34864套，环比下跌5.33%，从近几个月的数据来看，高新区的库存量仍然处在低位，供应紧张。不过，随着银城知庐的在售，以及未来龙湖在蜀西湖北边地块的入市，会给区域的库存压力带来一定的缓解。

一方面，库存减少与土地供应有关联，另一方面，由“高新热”吸引而来的大批购买人群，正疯狂的消耗着区域库存。那高新区为何近两年来成为置业热门？这和区域的整体配套的完善以及政策的扶持是密切相连的。

如果说滨湖有行政中心的强大背景支撑，那么高新的热度则来自于区域内的无数产业支撑，大量的就业人群集聚，各家房企的纷纷入驻，各方面配套的逐渐完善。现在的高新区，看点越来越多，资源越来越多。

高新CBD地块 再添超级综合体

8月20日一场激烈的土拍大战中，龙湖拿下高新区蜀西湖313.82亩CBD地块。该地块位于高新区长江西路以南，石莲北路以西。

按照合肥市的规划，蜀西湖CBD将以天鹅湖为蓝本建设，打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心，未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。

高新银泰预计明年上半年正式开业

银泰百货合肥第四子银泰百货合肥高新店近日也开启开业倒计时，预计明年上半年高新银泰正式开业。据了解，高新银泰总层高为7层，其中地上6层、地下1层，商业面积12万方。

其中，场内零售业态占比41%，餐饮业态占比20%，主力店占比27%，其他配套占比12%。在场景打造上，高新银泰城将还会包含樱花大道、星光步道、花园露台、运动公园这几个特色功能区，特色明显。

科大附中高新中学 预计明年秋季正式招生

近期，中科大附中高新中学效果图首次公布，学校预计于2021年秋季正式招生，办学规模72个班，在校师生约3500人。

2020年4月，合肥高新区管委会与集团正式签约，合作创办“中国科大附中高新中学”。学校位于合肥高新区天通路，即现合肥光华学校校址，占地面积约121.2亩，总建筑面积61500余平方米。

地铁4号线 预计明年7月试运行

截至10月下旬，6号线和4号延长线高新区范围四站点两区间涉及的拆迁工作全部完成协调或协议签订，部分企业用地已经交付。涉及的近2.5万㎡绿化移植工作全面开展，10月底主要区域迁移完毕；土地报批及弃土场选址等工作均已按要求落实。

目前，轨道4号线高新区段，盾构已全线贯通，土建已基本完成，正在进行站点机电安装和区间铺轨施工，预计明年七月底试运行。

利好消息不断的高新区，从稳步发展到加速裂变，从房价在2013年的6字头到如今的2万元时代......伴随着房地产市场蓬勃发展，高新区域楼市版图也在逐渐扩大中。目前高新区的新房主要分布四大板块，即蜀西湖板块、北雁湖板块、政务西板块、南岗板块。

目前四个板块还有哪些房源可以入手？项目性价比究竟如何？我们一起来看：

政务西板块：

政务西板块是高新区启动最早也最成熟的板块，目前板块内主要有万兴湖山间、万科·高第、银城知庐三大楼盘。从品牌的角度上说，万科的品牌及物业也是很受买房人欢迎。万兴湖山间与万科高第的位置相近，两者都可以享受到政务区的配套。银城知庐整体是以低密度为主，首开小高层售罄。

项目名称：万科·高第【一键致电售楼部：4008181365,130719 】

在售均价：23601元/㎡低密度多层

最新动态：万科·高第仅剩Y15#楼待售，预计11月份加推，精装修低密度多层，户型面积145㎡，共32套房源，均价23601.57元/㎡，交付时间2022年8月30日。项目前期开盘房源已售罄，剩余房源不多。

 

项目解析：万科·高第位于西二环与红枫路交口，紧邻地铁3号线：合肥大剧院，地铁4号线（在建）：科学大道站，此外，西二环，望江西路和集贤路三条城市主干脉通达政务、高新、蜀山和经开；周边更有十余条公交线路，立体交通出行，便捷生活。项目规划幼儿园，周边有合肥市兴园小学、合肥市兴园中学等学校。

项目名称：万兴湖山间【一键致电售楼部：4008181365,199524】

在售均价：24199元/㎡低密度多层

最新动态：万兴湖山间在售低密度多层7#、8#楼，户型面积119㎡、120㎡、135㎡，均价24199.97元/㎡，交付时间2022年12月31日，项目前期开盘房源已售罄，剩余房源不多，更多详情可咨询售楼部。

项目解析：万兴湖山间位于科学大道与合欢路交口，项目周边有望江西路、西二环、科学大道等主干道通达全城，出行方便快捷。临近地铁3号线：图书馆站，地铁四4号线：科学大道站也正在建设中。项目代建小学，周边有合肥市兴园小学、合肥市兴园中学，教育资源丰富。

项目名称：银城知庐【一键致电售楼部：4008181365,83704】

在售均价：24199.89元/㎡低密度多层

最新动态：银城知庐已首开G1#、G2#、Y7#、Y8#、Y9#栋楼，2栋小高层售罄；目前在售Y7#、Y8#、Y9#楼少量房源，装修低密度多层，备案均价24199.89元/㎡，户型面积127㎡、143㎡，具体一房一价。

项目解析：该项目周边交通路网比较发达，城市主干道有西二环、长江西路、黄山路、科学大道等，另外地块还有地铁加持，距离地铁二号线科学大道站约1.5公里。项目自建有幼儿园，靠近新建的科大附中，紧邻梦园小学，位置优越。

南岗西板块：

高新南岗板块是目前整个区域入驻门槛最低的板块。自从优质名校进驻后“刺激”了购房者重新审视该片区，目前高新刚需客群选择的机会较多。乐富强文宸悦府目前房源较多，保利柏林之春处于清盘阶段。

项目名称：保利柏林之春【一键致电售楼部：4008181365,82675】

在售均价：17000元/㎡高层

最新动态：保利柏林之春在售B5#楼，精装低密度多层，户型面积113㎡、121㎡、137㎡、282㎡，备案均价17499.95元/㎡；在售精装低密度多层B3#、B6#、B8楼，户型面积112㎡—282㎡，均价约19000元/㎡；在售装修高层A15#、A18#、A19#、A20#楼，户型面积102.1㎡、104.2㎡、123.6㎡，均价约17000元/㎡，具体一房一价。

项目解析：保利柏林之春高新区长江路与鸡鸣山路交口西北处，位于中德智能制造国际创新园生活区，是园区内首座纯住宅社区。项目靠近长江西路、方兴大道等城市主干道，地铁2号线南岗站，四纵三横便利交通线路网，出行便捷。项目不仅代建小学，还可以享受合肥高新创新实验第三小学或合肥市梦园小学教育集团文曲路学校、合肥永和学校或合肥市梦园中学（西区）双学区。

项目名称：乐富强文宸悦府【一键致电售楼部：4008181365,104321】

在售均价：17199.50元/㎡毛坯小高层

最新动态：乐富强文宸悦府预计11月份加推，推出5#、7#楼，毛坯小高层，共88套房源，建筑面积约88㎡、107㎡；目前在售小高层2#、6#、8#楼，户型面积约88-115㎡，毛坯备案均价17199.50元/㎡，共计268套房源。

项目解析：乐富强文宸悦府位于高新区长江西路与将军岭路交口北300米。项目总占地约135亩，规划都是小高层和低密度多层产品（8-24层），是一个低密度、纯居住、高端社区，车位共计770个，并且规划为人车分流。最大程度满足业主生活中的安全性、私密性和舒适性。项目南临长江西路，交通便利，可快速到达主城区。

北雁湖板块：

相比之下，北雁湖板块的产品调性比蜀西湖略高一些，基本都是低密度住宅、别墅等高端产品。目前在售楼盘主要有北雁湖金茂湾、北雁湖玥园，都是大户型产品，且房源不多。产品、环境更优质，圈层属性更高，改善群体可以适当关注。

项目名称：北雁湖金茂湾【一键致电售楼部：4008181365,82874 】

在售均价：24882.31元/㎡低密度多层

最新动态：北雁湖金茂湾新增备案D2#楼，毛坯低密度多层，均价24882.31元/㎡，主力户型面积207㎡，共12套房源，交付时间2020年9月30日。

项目解析：北雁湖金茂湾位于高新区习友路与永和路交汇处向西100米。项目靠近长江西路、望江西路、习友路和繁华大道，以及地铁4号线（在建）、地铁7号线（规划中）以及沿长江西路地铁2号线。

项目名称：北雁湖玥园【一键致电售楼部：4008181365,112307 】

 

在售均价：20000元/㎡低密度多层 

最新动态：北雁湖玥园在售Y15#楼少量房源，毛坯均价20000元/㎡，户型面积137㎡、350㎡，更多详情可咨询售楼部。 

项目解析：北雁湖玥园靠近在建的地铁4号线，还有处于规划中的地铁6号线，周边有望江路、习友路、创新大道等城市主干道，交通十分便利。项目自建幼儿园和小学，临近高新梦园小学（西区），此外还有梦园中学（西区），教育资源优质。

项目名称：世茂国风【一键致电售楼部：4008181365,143077 】

 

在售均价：22499.95元/㎡叠墅 

最新动态：世茂国风在售院墅1-8#、1-9#、1-10#楼，户型面积306-339㎡，均价约27000元/㎡；在售叠墅2-7#、2-13#楼，户型面积217—280.9㎡，均价约22499.95元/㎡，交付时间2022年10月30日

项目解析：项目背靠大蜀山，面对北雁湖，属于纯低密度住宅区，居住舒适度高；靠近地铁4号线（在建）、6号线（规划中）丰乐河站交叉口，属于真正地铁上盖物业，项目周边学校教育资源丰富，周边自然环境优越。

蜀西湖板块：

蜀西湖板块目前是高新区西向延伸的主力板块，发展成熟度较高，该板块目前包含地铁4号线（在建）、合肥七中、合肥六中高新中学、砂之船奥莱、祥源银泰城等各项配套。在售的有中南樾府、金鹏麓山院、乐富强悦湖熙岸等新盘，2019年这些项目迎来集中爆发，而如今，剩余房源集中在低密度多层产品中，高层库存已是捉襟见肘。

项目名称：金鹏麓山院【一键致电售楼部：4008181365,82885】

在售均价：19693元/㎡低密度多层

最新动态：金鹏麓山院在售5#、9#，毛坯低密度多层，主力户型面积120㎡、125㎡、135㎡，备案均价19693.43元/㎡，交付时间2022年6月30日；在售小高层8#楼，户型面积120㎡、123㎡，均价18500元/㎡，剩余房源不多；预计后期加推2#楼，毛坯低密度多层，主力户型面积120㎡、125㎡、135㎡，备案均价19693.43元/㎡，交付时间2022年6月30日，更多详情可咨询售楼部。

项目解析：金鹏麓山院项目位于高新区方兴大道与彩虹路交口西南处，周边有望江西路、方兴大道，长宁大道，创新大道等城市主干道，目前地铁7号线正在规划中。临近奥特莱斯商圈，满足大家购物休闲娱乐的需求。周边有合肥高新创新实验第三小学或合肥市梦园小学教育集团文曲路学校、合肥永和学校或合肥市梦园中学（西区）。

项目名称：乐富强悦湖熙岸【一键致电售楼部：4008181365,197284 】

在售均价：18037.36元/㎡低密度多层

最新动态：乐富强悦湖熙岸在售低密度多层18#、2#、15#、16#楼，户型面积125㎡、132㎡、146㎡，均价18037.36元/㎡；在售低密度多层9#，户型125㎡ 、132㎡，均价17500元/㎡，更多详情可咨询售楼部。

项目解析：乐富强悦湖熙岸位于长江西路与方兴大道交口南500米。项目临近地铁2号线：南岗站，还有正在建设中的地铁4号线：方兴大道站。项目可以享受合肥高新创新实验第三小学或合肥市梦园小学教育集团文曲路学校、合肥永和学校或合肥市梦园中学（西区）双学区的待遇。

项目名称：祥源金港湾【一键致电售楼部：4008181365,195529】

在售均价：19007.17元/㎡低密度多层

最新动态：祥源金港湾正在预约低密度多层，户型面积107㎡、142㎡、284㎡，备案均价19007.17元/㎡。目前已经加推53#、66#楼，户型面积约107-284㎡，共计28套房源。

项目解析：祥源金港湾位于高新区长宁大道与云飞路交口处。项目靠近方兴大道、长宁大道，以及地铁2号线、4号线（在建中），交通十分便捷。周边有奥特莱斯商圈，以及正在建设中的银泰城，可以满足人们的消费需求。周边有合肥高新创新实验第三小学、合肥市永和学校。

项目名称：中南樾府【一键致电售楼部：4008181365,152898】

在售均价：19006元/㎡低密度多层

最新动态：中南樾府在售6#楼，毛坯低密度多层，主力户型面积130㎡，均价19006元/㎡，交付时间2021年8月30日，项目清盘在即，剩余房源不多，更多详情可咨询售楼部。 

项目解析：中南樾府位于方兴大道与彩虹路交口以南，项目临近地铁2号线：南岗站，地铁4号线（在建）：方兴大道站。项目合肥高新创新实验第三小学、合肥市永和学校。

结语

高新最近几年来在经济发展、城区建设和交通发展上有明显的加速，且越多越多的购房者入驻该片区。

纵观目前的新房市场，各大楼盘均以在售低密度多层为主。并且根据今年5月曝光的2020年招商图册来看，高新计划供应的居住地现已全部出让，也就是说剩下的两个多月，预计高新将再无居住地入市。想要置业高新的购房者，是该好好考虑考虑到底什么时候入手了......

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