365淘房 合肥站 日前，国家统计局发布的70个大中城市新房价格指数显示，合肥8月新房销售价格环比上涨0.3%，同比上涨0.6%，这已是新房价格超过连续3个月“连环涨”！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
在此价格背后凸显的是，合肥主城区适合普通置业的中低价位盘急剧减少，可选房源也阶段性出现供应不足，更别说选择到价格适中、高性价比的盘了！减少，不等于没有；难选，不等于选不到。
一、捡漏！高新纯新盘1.47万元/㎡起！首开还有优惠！
最近的机会在哪呢？乐富强文宸悦府！
今天项目首开2#、6#楼，户型约为88-107㎡，在改善扎堆的高新区非常难得。
根据合肥发改委网站公示，乐富强文宸悦府首次备案了2#、6#、8#、9#、11#楼，共计268套毛坯小高层，备案均价17199.5元/㎡。
当时备案价一出，众多网友面对均价1.7万/㎡的均价，表示价格不便宜，但是，项目还有惊喜留在后面。
据项目置业顾问介绍，乐富强文宸悦府最便宜的一套小高层，单价仅仅15296元/㎡。加上验资可享受5000元优惠以及其他优惠政策，单价仅需14700元/㎡起。
单价1.6万/㎡不到，这是什么概念呢？
1、在合肥九区三县的楼市中，目前房源均价有低于1.6万/㎡的区域，只有新站、瑶海以及三县。
2、首先从整个区域来看，2万/㎡以上的楼盘比比皆是，最低的也在1.7万元/㎡左右。
3、从板块来看，与项目一路之隔的保利柏林之春目前在售装修高层是1.75万/㎡，项目附近的高层二手房均价维持在15000-18000元/㎡之间。
相比之下，乐富强文宸悦府1.47万元/㎡起，价格优势已无需多言，妥妥的板块“价格洼地”！
从户型本身来看，三开间朝南，南向宽景双阳台，充分扩大了室内的空间感，让整个空间都十分的明朗、敞亮。
按照目前的备案价测算，一套88㎡的小三房，3成首付只要40万左右。要知道，现在即使在肥西、北城等区域，首付没有30万也下不来的，更何况乐富强文宸悦府是在改善扎堆的高新区。
关于本项目，有以下几个优势：
1、高新区目前在售的项目不多，远远不能满足人们置业高新的庞大需求。
2、今年6月底，根据合肥市2020年最新学区划分，项目小学学区习友路小学磨子潭路校区，配建一所42班中学，一所15班幼儿园，越来越多的优质教育资源不断涌向该板块。
3、小户型在高新区是一房难求的面积段。项目最小户型只有88㎡，在改善扎堆的高新区非常难得。
从户型本身来看，可圈可点的地方也很多。三开间朝南，南向宽景阳台，充分扩大了室内的空间感，深受首次置业的小年轻青睐。
从价格和户型而言，乐富强文宸悦府或可以说是定居合肥不容错过之地。
二、新房、二手房齐涨，高新楼市解读
高新区目前库存为3483套，6月份出现了较大幅度的提升，主要是受到2个新盘项目万科高第和万兴湖山间入市的影响。
不过整体来看，目前高新区的库存量还是处在低位，不得不说高新区真的是当红“炸子鸡”。
为何这么说？从以下几个维度来看：
1、新房市场价格攀升
一直以来，高新区都是合肥置业的热门区域，市场认可度比肩滨湖区。再加上区域严格的限价，让高新区一度成为性价比的代表。
不过今年，随着政务西板块万科高第和万兴湖山间的入市，高新区的市场发生了些许变化。
新房来看，金刚石数据显示，2020年至今高新区新房供应均价已达到了1.94万/㎡，成交均价为1.71万/㎡。而在1月份，高新区的新房成交均价才1.61万/㎡。从房价来看，高新核心区域留给各类置业者的机会其实已不多。
再结合前段时间万兴湖山间和万科高第的精装小高层备案2.16万/㎡来看，可知高新区的新房购房门槛，在不断提高。
此外，知庐营销中心预计在10月份对外开放，项目容积率2.0，规划8栋低密度多层+2栋小高层+1栋高层（租赁），精装入市，板块内基本以二手房为主，加上科大附中入驻，该片区二手房交易节节攀升预计入市价会超2万/㎡以上。
2、二手房均价已达1.86万/㎡
二手房方面，相关数据显示，高新区8月二手房均价为18682元/㎡，仅次于政务区、滨湖区，侧面反映了高新区的市场认可度。
高新楼市依然还有较大的潜力，从超越市场的二手房涨幅就能窥见一二。并且高新区新房供应不多，从这个角度看，区域内的二手房价格还会有上浮的空间。
事实上，最近1、2年来，无论是普通置业还是中高端置业，要想留在高新，一是面临购房成本高、压力大的问题；二是被迫跳到高新周边或其它地方置业。
未来这种状况会改变吗？从发展看，答案是趋势难以逆转！
3、土拍已现“高端”意图
从近年的土拍情况看，品牌房企综合楼面地价都已在万元左右，个别则更高，未来人居综合品质较高已露端倪。
以上信息告诉我们什么？
一是高新区核心区域住宅用地开发殆尽，土地开建逐渐边缘化。
二是住宅用地价格高，房企在做产品定位时，势必会在户型、价格、园林、服务、用材、智能等各方面综合衡量，做高品质，提高溢价，房价则会更高。
在看得见的现实和趋势面前，要想继续留在高新，思路要放宽、眼光要拓展，跟着高新发展的步伐走，前瞻性布局高新潜力价值板块，把握为数不多的机会。
新市场变化之快，令人咋舌。去年的纯新盘价格还在1.52万/㎡左右，今年便上升到1.7万/㎡上下，而这还只是目前高新的门槛价，接下来会如何？我们拭目以待！
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