365淘房 合肥站 最近合肥的楼盘开盘销售情况怎么样？整体开盘去化率36%！从第38周（9月13日-9月19日）12盘推出的房源来看，少见的100%去化率和3%去化率并存！总体去化率出现震荡走低。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
这反映出什么样的市场态势呢？
一、热门区域项目去化较快
2020年第38周（9.13-9.19）合肥共有12盘推出722套房源，推货项目分布区域广，项目属性差异较大，去化表现差异明显。
其中滨湖区加推项目均为高价项目，区域市场热度较高，去化表现仍较为突出。
西南组团及新站区，项目竞争激烈，去化较为缓慢，整体市场分化现象明显，热门区域仍是市场关注焦点。
01、开盘去化最高100%，最低3%
这12盘中，在开盘期去化率最低在3%左右，最高的去化率在100%，因为项目区域、产品及价格等差异较大，开盘去化率也悬殊较大。
其中比较值得关注的是：
庐阳区学林雅苑，位于蒙城北路与淮北路交口西北角，本次推出的装修小高层，户型面积在95㎡，备案均价1.96万/㎡，开盘取得100%的去化率，比较惊人！
滨湖区的新城滨湖云镜，在周边多盘竞争的态势下，其毛坯低密度多层，户型面积127㎡，以2.39万/㎡的备案均价，去化率达到93%，足以见得其受欢迎程度。
有对比就有伤害，西南组团某盘加推的毛坯高层尽管推出的刚需房源均价只有1.46万/㎡，但是去化仍然不理想。
无独有偶，新站的精装高层，以1.45万元/㎡的均价备案，去化也仅3%，与主城区和滨湖区的去化相差甚远。
从去化表现来看，分化持续明显。去化率在90%左右的项目只有2个，其余10盘去化率均未达到50%。
对于上周开盘的项目来说，个别项目价格及性价比优势明显，市场认可度也较高。
部分区域市场竞争激烈，项目在售价格较高性价比较低，开盘去化表现均较差。
02、区域市场竞争激烈
总体来说，这12盘开盘特点如下：
1、整体去化不佳。去化≥90%的楼盘仅2盘，滨湖区一盘，庐阳一盘，占比整体楼盘18%；去化50%以下的楼盘占比72%。
2、区域热盘仍然吃香。从表格上看，去化较好的依旧是区域内的热盘、低价盘，地段、价格依旧是购房者关注的敏感点。
但是依旧有部分楼盘去化并不好，什么原因造成了这些楼盘去化不佳呢？
无非有两种原因，第一种便是遭到高性价比楼盘的冲击。
上周合肥楼市有不少性价比较高的楼盘开盘，在买房人数量既定的环境下，大部分买房人被这些高性价比热盘吸引，而新站、瑶海的楼盘客源就相对减少，以至于去化率不高。
第二种便是目前合肥楼市大环境都比较冷淡，对于买房人来说，想买区域热盘，但高于2万/㎡的价格又超出了自己的预算。
对比三县或者瑶海、新站的楼盘，总觉得日后发展的时间成本过大，左顾右盼，始终迟迟不愿意下手，只静静观望。
二、成交量均下滑，市场热度回落
看完上周的去化，我们再来看成交量是如何。
从2020年第38周（9.13-9.19）合肥市九区商品住宅新增供应1088套，环比下跌26.3%；成交1225套，环比下跌15.6%，供求量均较上周回落明显。
整体来看，九区中有5区供应量下跌。新站区新增供应436套，为供应量最高区域，主要来自龙湖春江紫宸和合肥雅郡等项目。
其次是蜀山区和滨湖区，丽丰璞羽山、龙湖西宸原著和合肥云谷等项目是供应主力。其余各区新增供应量均未破百套。
从第38周全市住宅销售情况看，成交量进入TOP10的楼盘，其中备案均价在2万/㎡及以上的占到6个。
值得注意的是，成交量前10的几个楼盘中，有两个楼盘的低密度多层备案价也超出2万/㎡。
滨湖区的金鹏壹品天成毛坯低密度多层备案均价1.88万/㎡，毛坯低密度多层备案均价2.38万/㎡；高新区的北雁湖金茂湾也是类似情况，毛坯高层备案均价1.97万/㎡，毛坯低密度多层2.4万/㎡。
从中也不难看出，目前刚改、改善置业依然是市场主流需求，所以这周成交量TOP10跨度并不大，基本上都是在30—50套左右徘徊。
由此可见，适合刚改、改善选择的盘中，凡是房企口碑、地段特性和产品还可以的，接受度都很高。
但是，区域供应失衡的情况也比较明显。本次TOP10盘中，位居TOP3的盘，全部在滨湖区。
包河区的中铁五号院以装修小高层2.2万/㎡和毛坯低密度多层2.08万/㎡的备案价格，能在TOP10中占有一席之地，也比较可以，说明市场认可度较高。
目前备案价2万/㎡的楼盘较多，同类产品、同等品质之下，选择地段特性较好和品质热盘，无疑较为保险。
3、买房人的最佳时机在哪
今年的“金九银十”从目前来看，显得格外惨淡，备案房源、成交量等各项数据较都大幅下跌。
所以就合肥楼市而言，在大量纯新盘等待入市的情况下，买房人到底要不要买房，最佳买房时机在哪？
无论市场如何变化，以及房子能否回到单一居住功能，对刚需而言该买的还要买。
所以，第一次购房的年轻刚需，人到中年的换房改善及给父母居住的养老需求，都可以，所谓早买早住。
特别是对未来有结婚需求的年轻刚需群体，购房后和之前，你的境遇很有可能截然不同。
如果是买过房后，不巧跌了，也是非常小幅度，放在合肥房价上涨的长河里来说，只是个小波澜。
在数年后，无非就是利润相对小了一部分，而房子最主要的功能是居住。
况且合肥近十年来，房价基本呈上涨趋势，而且上涨的幅度很大。
目前合肥楼市为买方市场，购房者有了更多选择的情况下，一些价格相对较高、配套不齐全的项目去化情况可想而知。未来会发生什么变化呢？有没有更多房企为刚需刚改置业提供更多适价产品呢？值得期待！
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