365淘房 合肥站 2020年，楼市的金九银十注定不寻常。不得不说，最近的楼市还是有点看点的，新房像泄洪一般倾盘而出，其中不乏很多人心心念念的红盘。一场楼市大戏正在上演……【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、新盘扎堆亮相！楼市抢客大战一触即发！
金九银十国庆节前夕，不少楼盘还在思考着如何抢占先机。
近期楼市动作不断，售楼部开放、备案、首开等，轮番上演。
1、今天，碧桂园肥东县FD202001号地块案名公布：信达碧桂园！据悉，这是碧桂园与信达首次合作。
2、刚刚！合肥市发改委网站更新备案信息。万科高第备案Y10、Y11、Y12、Y13、Y15#楼装修低密度多层，共160套房源，均价24199.88元/㎡。
3、9月21日，万兴庐阳LY202002号地块案名公布：万兴林里间！
4、高新区乐富强文宸悦府首次备案：2#、6#、8#、9#、11#栋楼备案，毛坯，18F小高层房源、11F低密度多层房源。共268套房源，备案均价17199.5元/㎡！
5、肥西县纯新盘徽创佳兆业·未来城首次备案：备案A-5、A-7、A-10、A-11，252套毛坯小高层，均价15499.99元/㎡。
6、中海上东区已经取证，预计9月26日首开，据了解该项目已于9月17日11：00正式开启线上开盘选房通道，目前正在冻资中。
据悉，首开推出高层G1#、G2#、G3#、G5#、G6#楼，装修交付，其中，G2、G5、G6共292套房源，备案价18699.99元/㎡；G3、G1备案价20985.91元/㎡。
7、高新区银城知庐户型曝光：高层约107㎡、120㎡户型，低密度多层约127㎡、143㎡，据悉，高层可能会按首付高低比例来选房。
8、庐阳区金地格林传奇：主力面积97-112㎡，首开时间待定，但预约已经进入倒计时，据发布预约客户量与首开房源量的比例已经达到3:1。
9、包河区城建琥珀晴川里预计本月底前首开：约120-144㎡低密度多层正在验资，金额10万，首开1-2-9-10#楼，共4栋低密度多层。
10、滨湖区阳光城檀悦本月20日左右售楼部开放：预计首开G1、G7两栋楼，180套房源，面积108㎡、126㎡，据了解目前已定存近2400组客户。
11、肥西正荣旭辉政务未来预计月底首开，首开户型为76-89㎡的高层房源。
12、肥东力高·君逸府、奥园东璟里城市展厅开放、肥西荣盛山湖樾售楼部正式开放。
楼盘扎推入市，毫无疑问接下来的合肥楼市将会迎来一波新房供应潮。
现在四面八方的红盘都涌出来后，市场的情绪又被点燃了。接下来，合肥楼市又将上演一场怎样的年度大戏呢？
二、冷热不均！高价盘开盘火爆！刚需盘卖不动！
有的楼盘欢喜，有的楼盘愁。金九银十，合肥楼市已经迎来了热度分化阶段！
可以看到，自“金九”以来加推的22个楼盘中，有的去化100%，有的去化仅3%。
不得不说，滨湖楼市又火了！在加推的楼盘中，哪怕是大几百万的房子也有人抢。
恒基旭辉铂悦天汇再次加推了，套均约568万，全款优先，最低都是8成首付以上。
新城滨湖云境、蘭园加推去化都在80%以上，在当下的楼市行情中，这个去化成绩真的是了不起。
近期云谷、宝能、联投3大神盘要加推，最低精装1.7万/㎡，还有，九联湖畔也传出加推消息，均价1.5万/㎡，消息刚放出已经被买房人紧盯，滨湖楼市热度难降！
高新区加推2盘，去化结果不理想，最低惨卖几套！
今年的高新区有些歇火，板块热度不强。主要原因在于，高新区目前新盘比较少，在售的楼盘也是以低密度多层、别墅为主。板块内的项目基本在持销期中。
蜀山区、经开区的“房荒”已经持续了几年的时间，板块内的新盘从规划出炉到首开，每一个动作都能引起一阵热潮。
西南组团、北部组团、瑶海、新站在近期加推中，去化结果都不理想。一方面，板块内新房集聚，楼盘竞争激烈；另一方面，板块本身的张力就不足。
刚需盘卖不动，合肥一批高价盘却非常抢手！总结两点原因：
1、合肥买房人趋于理性，新站、瑶海等区域，都不是目前合肥业的热门板块，加上板块内新盘多，竞争激烈，去化差也是情理之中；
2、滨湖作为大热板块，发展能级高，有改善需求的高净值人群会选在这里买房。
眼下的合肥楼市就是这样，一边购买力惊人，一边不少楼盘面临去化困境，两点结合来看，才是楼市真相。
三、二手房稳中有涨，势头不输新房！
新房可以通过各种调控手段加以控制，相对来说，二手房才是真正的市场晴雨表。
近期70城房价出炉，合肥二手房还处在持续上涨的阶段。
通过表格可以看到，合肥二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨2.6%。值得一提的是，自复工以来合肥二手房一直处于微涨的状态。
在二手房方面，最近90天二手房总成交超过5722套。
政务区、滨湖区、蜀山区、庐阳区、新站区、长丰县等多个区域成交量上涨明显。
而热点区域的二手房成交更火，近期政务区国贸天琴湾小区一套4室房源，挂牌单价超3.1万/㎡，总价475万成交！
还有滨湖区的滨湖家园，成交周期仅1天。
除此之外，还有一些老破小的名校房也格外受欢迎，成交周期也非常短。
四、楼市调控收紧！利率下降！楼市拐点已来！
另一方面，从全国大环境来看，各地楼市调控政策频出！全国房贷平均利率已连续9个月下跌，下半年或将出现拐点。
1、近2个月，全国超24城出台调控政策！
据中国房地产报最新数据统计：2020年7月以来，全国超24个城市出台了楼市调控政策，全国房地产调控次数32次，年内调控政策次数高达368次。
政策的密集程度，实属罕见。
很明显，楼市过热的城市，上层的态度就是打击！回到合肥，下半年楼市的主基调，还是房住不炒！妄想通过炒房，哄抬房价的人想都不要想！
2、全国房贷平均利率连续9个月下调
9月18日，融360研究院发布最新报告，其对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年9月（数据监测期为2020年8月20日-2020年9月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1BP。
这已是全国首套房、二套房贷款平均利率连续9个月下调。而在二套房方面，监测数据显示，15个城市贷款利率平均水平环比下降，少于首套下降数量；11个城市利率环比上涨，多于首套上涨数量。
合肥以5.88%的利率排在房贷最高十城市中的第二，房贷利率还是很高的。综合来看，合肥楼市整体依然以“稳”为主，房贷利率暂时大概率不会出现变动，房价稳中有涨是长期趋势，短期内出现大的调控政策可能性较小。
接下来，开发商为回笼资金，吸收更多现金流，可能会打出一系列优惠特价措施。除此之外，新房和二手房是互有联动的，当新房市场情绪持续高涨后，二手房市场也会受到影响。对于买房人而言，现在是个不错的时机，入市房源多，选择空间大。
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