365淘房 合肥站 要问近日合肥市场中，哪个项目最便宜？答案一定是乐富强悦澜湾！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
项目放风首开价格为1.08万/㎡起，附近小区业主都炸了，直言不该让乐富强来拿地！作为乐富强首入新站区的纯新盘项目，预计8月底首开。
一、单价1.08万/㎡起！乐富强悦澜湾月底开卖！
乐富强悦澜湾位于新站区天水路板块，项目共规划22栋楼，8栋15—18层毛坯小高层、14栋11层毛坯低密度多层，约1413套房源，容积率1.5。
近日，新站区乐富强悦澜湾首开价格放风为1.08万/㎡起，预计8月底首开。
消息释放之后，周边社区业主群都炸了，表示价格太便宜了，隔壁的中海怎么卖？
项目首开信息
项目预计首开3栋楼，小高层17#楼，户型面积为90㎡、104㎡；低密度多层10#、12#楼，建筑面积为97㎡、104㎡。低密度多层均价1.26万/㎡，小高层均价1.2万/㎡，最低1.08万/㎡起。现场验资（20万）可享受总价减5000元优惠。
按照最低价格1.08万/㎡起，最低首付才30万不到，价格是相当便宜了。
那么，该盘价格为何会这么便宜呢？
一方面，应该与项目毛坯入市有关。目前新站区有21个楼盘在售，均价1.4万/㎡左右。
其中，多数楼盘是装修产品在售，仅有龙湖春江紫宸和力高大发君御天下毛坯在售。其中，龙湖毛坯小高层均价1.3万/㎡，力高毛坯小高层均价1.27万/㎡。参考这个价格，乐富强悦澜湾项目的整体均价确实相差不大。
另一方面，与项目的拿地价格有很大的关系。
①、2019年11月，乐富强以成交单价403万元/亩竞得新站高新区XZQTD255号居住用地，总价44770.64万元，住宅楼面价4029.98元/㎡，溢价率6.05%，自持面积34000平米。
②、2019年5月30日，龙湖以单价760万元/亩，总价10.42621亿元竞得新站高新XZQTD236地块，楼面价7599.96元/平米，溢价率43.40%。
③、2020年5月，中海以730万元/亩竞得新站区九顶山路以南、淮南北路以西的新站区XZ202002号地块，总价67058.02万元，楼面价7299.96元/㎡，溢价率22.69%，自持面积6600㎡，该地块共吸引了10家房企参拍。
从上述的3个拿地价格可以看出来，无论是去年拿地目前处于热销阶段的龙湖春江紫宸还是今年拿地的中海新地块，乐富强悦澜湾的拿地价格都比较低。
所以，面粉价格决定面包价格，该项目的价格低也是和拿地价格低有很大的关系。
目前，天水路板块基本都是二手房，仅有乐富强及中海两个纯新盘待入市。其中，各大二手房价格如下：
大富新领地挂牌价1.19万/㎡；
力高君御世家挂牌价1.28万/㎡；
华润熙云府挂牌价1.48万/㎡；
可以看出来，项目周边的二手房均价虽然不算高，但是乐富强悦澜湾新房价格更低，预计会受到买房人热抢，毕竟最低1.08万/㎡在新站没有第二家了。
二、新站区库存高企！打折优惠去化艰难
一直以来，每周新站区的开盘除了少数项目去化可观之外，大多数的项目去化都不太理想。
根据安徽楼市数据统计，2020年1-8月份合肥九区库存结果显示，新站区每月的库存量一直稳居第一位。
1月份，新站区库存为8651套
2月份，新站区库存为8228套
3月份，新站区库存为7896套
4月份，新站区库存为7985套
5月份，新站区库存为7571套
6月份，新站区库存为7939套
7月份，新站区库存为7279套
从数据可以看出，虽然新站区的库存有降低的趋势，但是新站区的在售项目同质化现象比较严重，很多楼盘的去化都比较困难。
其实这主要和新站区的在售楼盘较多、区域的发展和地理位置有关系。
新站多个板块目前仍处于发展上升期，配套资源尚未全部配齐，价值提升能力不强。另外，新站作为刚需聚集地，面向客群也是十分有限。
三、超20盘在售！接下来买房给你5条建议
根据安徽楼市数据统计，2020年1-7月份共计成交了5690套新房。
相较于合肥其它区域来说，新站区以总量5690套的成交稳居合肥楼市九区成交前三甲。
成交总量虽然占据急先锋，但是和当下的新站区楼盘扎推在售的有很大的关系。
近两年，新站区政府大量供地，项目扎堆上市，供大于求，价格一直徘徊在1.4万/㎡左右。
新站区目前相对于其它区域价格较低，区域在售楼盘集中在少荃湖板块及职教城板块，区域均价1.4万/㎡左右。
区域在售价格最低的是力高大发君御天下，主推户型面积88㎡、98㎡，首付最低38.1万起。
对于刚需来说，新站区的选择相当多，其中也不乏品牌房企打造的项目。
接下来，关于在新站区买房，给大家5条建议：
1、买新站的多数都是刚需购房者，建议你们首选地铁盘，未来升值潜力更大。
2、要注重学区的买房人，可以关注合肥雅郡，学区是168新店花园学校，学区不错。
3、职教城板块，重点关注龙湖春江紫宸项目，龙湖独家操盘，品牌房企、品牌物业，后续质量更好。
4、投资客，可以关注地铁+学区加持的项目，但是投资要做好长期持有的准备。
5、新站区在售楼盘多，配套相似，楼盘竞争压力大，所以在项目首开及节假日时，楼盘促销优惠力度较大，买房人可以抓住这个时机。
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