365淘房 合肥站 刚刚发布！全国热点城市最新房价出炉。合肥7月新房房价，涨幅超过四个一线城市，排名第四。平均单价17343元/㎡，环比涨幅0.81%......【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、合肥7月房价环比涨幅0.81%！高新区领涨
根据热点城市房价图表可以看出，2020年7月份31个大中城市中，价格上涨城市共18个。
环比涨幅最高的城市和上月一样，仍然是无锡（1.83%），其次是济南（1.4%）。
其中合肥涨幅排第4位，最新均价为17343元/㎡。
具体各区房价如下：
新站：13740元/㎡；肥西：15486元/㎡
巢湖：11429元/㎡；长丰：11436元/㎡
肥东：11398元/㎡；庐江：8622元/㎡
通过合肥市最新房价地图可以看到，政务区及滨湖区稳定占领前两位，高新区力压包河冲到第三位，其余各区房价也有一丝新变化：
7月合肥房价环比涨幅0.81%，主要与部分区域价格出现上涨有关。
6月份，滨湖区：21729元/㎡、蜀山区：16872元/㎡、包河区：17948元/㎡、高新区：17509元/㎡；
7月份，滨湖区：22138元/㎡、蜀山区：17033元/㎡、包河区：18428元/㎡、高新区：19635元/㎡；
可以看出来，7月份滨湖区、蜀山区、包河区、高新区的房价不约而同都出现了上涨，其中高新区房价涨幅最大，涨了2126元/㎡，包河区涨了480元/㎡。
此外，还有部分区域房价出现了下跌，瑶海区、新站区、肥东县房价出现了小幅度下跌。
可以看出来，热点区域房价仍在上涨，政务区、滨湖区、高新区依旧是置业高地，新站仍然是市区的价格洼地，瑶海区短时间内也不会出现变化。
5月31个大中城市中合肥环比涨幅0.42%；
6月31个大中城市中合肥环比涨幅0.29%；
7月31个大中城市中合肥环比涨幅0.81%；
整体来看，虽然短期内合肥房价格局不会发生巨大改变，但合肥房价依旧处于小幅度上涨趋势。
二、合肥高端购买力爆发！下半年楼市...
合肥房价为什么一直处于不断上涨趋势呢？
1、高端购买力提升，带动合肥整体均价
房价的上涨与高端购买力的提升有很大的关系，随着改善群体的扩大，楼市成交均价被逐渐拉高。
据金刚石的数据显示，合肥住宅成交面积段中，140㎡以上户型占比最高，高达21%，这也从侧面反应出了合肥改善市场扩大，购房者改善意愿强烈。
看近期的开盘数据：
1、合肥滨湖省府300万+全款摇号买房卖光；
2、经开中海13秒定存100组；
3、旭辉铂悦天汇认筹第1天吸引近100组客户，最终全部售罄；
4、滨湖省府板块热盘超千人启动定存.......
可以看出来改善需求的逐渐扩大，大大拉升了合肥楼市的整体均价。
2、合肥房子不够卖！剩余库存仅够卖5.8个月
根据安徽楼市数据统计，目前合肥市区最新库存量为35160套，环比下跌6.5%。创今年最低值！
虽然每个月都有新房源入市，但库存总量仍在以1000套/月的量在持续下跌。
库存不断出现下跌，说明了市场上最近需求量在增加，房子已经不够卖了。所以，有买房需求的要尽快入手了。
3、纯新盘高价备案，买房人更难了
随着合肥限价盘全面清盘，高价盘集中入市，纯新盘备案几乎都是同区域最高价。
比如融创滨湖印、蘭园等低密度多层标准层均价冲击3万/㎡，新晋入市的中海、保利、华润等楼盘，房价基本都是2.2万/㎡，滨湖区纯新盘阳光城放风价达到2.5万/㎡，蜀山区大富更是放风价3万/㎡。
可以看出来，热门区域的新盘在板块内的老盘加推后，其入市价格在不断的刷新区域天花板。
4、8月土市爆发，区域房价格局要变
土地市场来看，上半年的土地成交额虽然下降，但地块均价却涨了6%，再创新高，今年上半年的土拍中，滨湖、经开、肥西、新站等11宗地块触顶最高限价。
11宗破限价地块中，有8宗为市区地块，3宗为县域地块。
另外，根据合肥土地网发布的公告：8月20日合肥暂定出让19宗地块，总出让面积1530.6亩。另外，此次的19宗地块中，含有居住用地的地块有14宗，占比较大，部分热门区域的地块入市或许会刷新区域房价格局。
三、2020年下半年购房者如何买房？
进入下半场，有个信号值得注意，那就是合肥楼市中的低价盘越来越少，优质盘越来越难买。那么，购房者该如何选择呢？
据安徽楼市不完全统计，接下来合肥将有50个纯新盘入市，市场新房供应量将迎来高峰期。
在众多纯新盘中，有大富鸿学府、阳光城檀悦、公园万象、中海上东区等热盘会引起市场轰动，但是数量不多。也有乐富强悦澜湾、佳源新安印象多个低价盘，刚需机会比较多。
那么，合肥房价还会涨吗？当下市场还能买房吗？
首先，无论是从合肥近几个月还是近十年的房价涨幅来看，合肥房价无论你承不承认，都要面对它上涨的现实。
其次，合肥多个区域及板块冷热不均，成交去化不定，冰火两重天。热门板块房价涨幅可能会继续领涨、稳涨，出现一房难求，冷门板块依旧打折优惠卖不动；高库存板块难免会高位站岗。
所以，接下来的买房人，有几点要注意：
1、你是刚需购房者，有上车的门票，你还是要买房，而且要早买！
2、下半年，选择品牌开发商的项目，品牌很重要，买对了后期居住品质有保障，出现维权的概率会低一些。
3、不要贪图便宜，买区域内价格最低的盘，后期居住就知道一分价钱一分货了。
4、买房要有眼光，买对了城市重点发展方向的楼盘，未来升值潜力会给你带来更大价值。
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