365淘房 合肥站 楼市进入下半场，有很多买房人在我们后台咨询购房问题，对此，我们进行了分析。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
问：祥源花世界怎么样，后期发展空间大吗？
答：祥源花世界位于肥西县，项目距离合肥经开区和滨湖区都很近。
对于刚需来说，如果是地缘性的客户可以考虑置业祥源花世界。如果是打算投资的，短期来看，项目周边的配套还有待升级。
当然，随着肥西房地产市场的发展，未来房价上涨趋势还是很明显的。
问：融祥园的房子卖了，置换合肥云谷，两者哪个前景更好？
答：目前来看，融祥园小区成熟度高，周边医院、学校、商场、休闲景区应有尽有，配套非常完善。周边自住比较合适，但是也因为成熟，所以板块前景的话后期只能依靠学区这种因素来带动。
合肥云谷所在的区域为新区，发展空间还是有的，配套稍微弱一些，如果看好板块未来的发展，可以进行置换。
具体还是要考虑工作所在的区域，未来的通勤时间等因素。
问：大富鸿学府什么时候开盘？价格多少？
答：整个项目21栋楼均已开始动工，近期去实探得知，项目售楼部预计在本月20号对外开放，据了解可能会在月底开盘。
大富鸿学府是纯新盘，商品房有1000套左右，高层主力户型面积105㎡、125㎡、140㎡，低密度多层主力户型面积为125㎡、155㎡，预计价格在3万元/㎡左右，具体以售楼部释放价格为准。
问：地铁1号线延长线什么时候能开通？
答：根据合肥地铁方面的消息，1号线三期正在施工，目前已完成瑶海公园站、物流大道站主体结构施工，天水路站主体结构受高压线迁改影响，正在组织施工，预计2020年底完成。
但由于瑶合区间受下穿合肥站房影响，暂时不具备施工条件，影响本工程部分工序施工，目前该问题正在积极解决。
问：滨湖省府板块的具体规划和未来预期，有相关说明吗？
答：合肥省府板块是省政府进行办公的区域，自从省政府搬迁至此，整个区域内的配套发展迅速，医院、教育、商业、地铁等配套都在不断完善。
从未来的发展规划来看，省府板块将会打造成下一个天鹅湖板块，甚至会超过天鹅湖板块。
目前，省府板块的价值预期被看好，众多房企和购房者都争相进入，随着板块价值不断攀升，将全面进入高端改善的天下，购房者入驻省府板块的门槛也会越来越高。
问：工作2年有公积金，买房混合贷，公积金能贷多少？
答：合肥市住房公积金个人最高可以贷45万元，根据最新的公积金政策，贷款额度实行与职工还款能力和缴存余额双挂钩，贷款额度在不高于我市规定的最高贷款额度内，按以下两种公式计算的低值确定实际贷款额度。
问：借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×还款能力系数×实际可贷年限。
答：借款人公积金账户缴存余额×缴存时间倍数+借款人配偶公积金账户缴存余额×缴存时间倍数。
连续缴存住房公积金在1年以内（含1年），缴存时间倍数为10倍；连续缴存住房公积金在1年以上2年以内（含2年），缴存时间倍数为15倍；连续缴存住房公积金2年以上，缴存时间倍数为20倍。另外，贷款最长期限调整为30年，且不得超过借款人法定退休年龄后5年。
组合贷的金额原则上也是以此来计算，但是实际中执行的额度还需要提交贷款材料进行审核，可能会存在出入。所以，按照公式计算出的贷款额度仅供参考，具体以审核结果为准。
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