365淘房 合肥站 目光放至整个合肥楼市，其呈现出”一半海水，一半火焰“的魔幻景象：一边是滨湖红盘走出了“秒光”的独立行情，一边是较为平稳的东部区域。上周，多盘以小规模平推为主，市场竞争激烈，楼市板块分化进一步加剧。价格高的楼盘跑量慢，而真正热销的盘，还是那些价格低的高性价比楼盘。【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、上周合肥6盘开战！357套房卖了101套
近期，楼市因为前期滞压需求积极释放，市场成交面有所改善，成交量逐步回归正常。九区商品住宅成交1249套，环比上涨25.8%。
从新增供应来看，2020年第14周（3.29-4.4）合肥市九区商品住宅新增供应996套，环比下跌7%，市场整体销售仍承压，新增供应虽有所恢复，但是整体供应量仍处于较低水平；
从开盘去化来看，2020年第14周（3.29-4.4）合肥市共有6个项目合计加推357套房源，最终去化近101套。受清明假期影响，房企推货大幅放缓。
①、从加推区域来看，上周推盘项目主要集中在合肥市区；
②、从加推类型来看，上周有5个项目推出毛坯产品，其中毛坯低密度多层较多。
③、从备案价格来看，包河区加推的两个项目均为20000元/㎡以上，其余项目在15000元/㎡左右。
④、从去化结果来看，除个别性价比优势突出项目去化相对较好外，其余项目去化均较为一般。
肥西县中海嶺湖湾去化率最高，最终去化达到78%，其中肥西1盘、包河1盘，去化惨淡，仅成交个位数。
包河、滨湖价格高位，潜在存量较大，市场竞争激烈；瑶海区项目集中，临近新站区及撮镇板块，区域客户分化明显。
二、限价盘最抢手！毛坯低密度多层1.66万/㎡
从上周开盘去化来看，肥西县的中海嶺湖湾去化率最高，以去化78%位居首位，而另一盘仅仅去化5套。
那么，为何该项目开盘去化较好，成交量位居榜首？
其一，价格优势大。中海嶺湖湾在不限购区域，毛坯低密度多层单价16600元/㎡，户型面积126㎡，总价约209万，首付仅需52.2万。
对比同板块该楼盘周边在售项目，低密度多层均价20000元/㎡，高层均价18000元/㎡，中海嶺湖湾项目的价格优势十分明显。
其二，双地铁口，配套齐全。中海嶺湖湾位于北雁湖板块，项目区位优势明显，共享部分高新区配套。
中海嶺湖湾就在北雁湖南岸，距离规划中的地铁4号线南延线与7号线交口永和路站仅有约300米的距离，双地铁盘。
项目北边就是北雁湖湿地公园，东边是规划的中央绿轴公园，居住环境好。
综合来看，该盘性价比较高，刚需、投资客都可买，未来等北雁湖发展好了，可直接享受其带来的红利，刚需等得了，投资客买未来。
三、包河2盘加推超145套！总去化仅21套！
上周，包河区2盘加推，共计推出超145套房源，最终共计去化21套房源。
包河2盘备案价格均超20000元/㎡，均成交10套房源，去化十分惨淡。
去化艰难的原因，主要是板块内在售新房云集，如翡翠天际、锦绣龙川、金地时代领峯等。这些项目配套同质化，项目打价格战、长期横盘是常态化。
目前，包河区已经成为合肥除政务、滨湖之外第三个达到2万/㎡的区域。但相对于滨湖区和政务区，包河2万/㎡集中的区域比较难卖!
所以，综合来看，房源单价高总价就会高，区域内又是高库存，整体竞争十分激烈。
不过，想要在包河区买房的近期可以关注滨湖阳光里。项目近期传出了启动认筹的消息，将加推楼栋4#、5#、6#楼，已经启动认筹，认筹金10万，开盘时间目前暂不确定。
2019年11月，滨湖阳光里备案1#、2#、3#、4#楼、5#、6#楼，毛坯高层，共596套房源，均价15999.61元/㎡。
此前，该盘的关注度就很高，主要原因是该盘为政府限价盘，周边楼盘比周边楼盘便宜了近6000元/㎡，而且为现房交付。
滨湖阳光里均价15999元/㎡在包河中央公园板块的性价比相当高，但是能够买到的可能性比较小。
四、合肥一季度去化10993套房！行情上扬明显
一季度，合肥全市成交了10993套房源，同比下跌1.57%，累计成交面积126.25万㎡，同比下跌0.26%。
但是成交金额以及成交均价都呈现同比上涨！
一季度，累计成交金额219.51亿元，同比上涨7.32%，累计成交均价17386元/㎡，同比上涨7.60%。
1月合肥楼市整体表现相对平淡，市区商品房成交4025套，与上年同期相比略有上升。2月成交则格外惨淡，骤降至1345套。
3月楼市复苏势头较猛，最终成交5623套，同比上涨8.67%，环比上涨318.06%，合肥楼市“小阳春”初现！
相较往年，一季度合肥楼市呈现更为明显的“V型”走势，1到2月，2到3月，降幅和增幅都很大。
而在清明假期期间，合肥楼市部分楼盘也表现的十分火热。据锦绣首玺官方海报显示，清明节三天假期该项目销售8000万！董铺湖板块的徽创君泊单日劲销2600万！
新站区的美的金科郡假期三天劲销超5000万，作为地铁盘，该楼盘的热度一直居高不下。总之，目前新房成交确实在节节上升，回暖势头明显。
上周，6盘加推，走量一般，仅肥西一盘去化较高。所以，当下来说，限价盘、低价盘依旧热销。另外，当下市场上在售库存充足，潜在库存较大，买房人选择余地也大，未来分化会依旧明显。
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