365淘房 合肥站 合肥官方发声！房地产市场持续向好！新房销量超7000套，二手房网签达到2653套！多盘价格上涨！售楼部人气火爆！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、官方发声！合肥楼市回暖！销量超7000套！
刚刚！合肥市房产局官方微信发声！“持续向好！合肥商品房网签备案已超7000套”。
合肥市住房保障和房产管理局表示，复工复产以来已办理商品房网签7225套，存量房网签2653套！
我们都知道，合肥市从2月底才正式开始复工复产，所以这个7225套商品房网签量也代表了合肥金三楼市的销量。
我统计了近4年合肥金三时期住宅的销量，可以看到今年的销量是近4年最高的。
那么，合肥房地产市场为什么会出现如此好的市场行情呢？
01、企业拿地积极性高
首先就是开发商的拿地积极性高！
3月初，合肥土拍市场热度火爆！房产企业在肥拿地的欲望非常高！个别地块报名竞价的企业达到20-30家！
年后土地市场火爆，是楼市升温的第一个表现。土市升温，价格也会随之攀升，给房地产市场带来了新的动力！
从近段时间来看，部分热门区域楼盘销售现场，看房购房人数相比去年下半年明显增多，市场回暖迹象明显。
整个3月可以说是楼市的优惠月。自恒大全国75折卖房开始，合肥各大楼盘的优惠政策也是十分给力，不少房企甚至已经完成了指定的销售目标。
在这种整体向好的楼市风向之下，有些房企开始取消优惠，甚至出现全线涨价的情况！
03、价格上扬势头高
最后，是价格出现了上扬的势头！
近期，合肥有不少楼盘都上调了房源价格，从提高1%房价到上涨500元/㎡不等。
不仅是合肥，目前全国多城楼市迎来了触底反弹，扬州、南通、镇江、无锡、苏州、南京等多地楼盘集体宣布涨价，取消优惠！
二、合肥二手房回暖，交易中心大排长队
通过官方数据可以看到，合肥3月份以来，存量房网签量达到了2653套！
近几周，我们经常能看到滨湖二手房交易中心门口排队的现象。
对于为什么会出现二手房交易中心火爆的情况，我认为主要也是受到三个方面的影响！
第一，由于受疫情影响，要素大市场的不动产交易中心久未上班，前期积压了大量的业务，所以才会人多！
第二，最近多家银行表示，二手房贷款的审批速度加快，很多人想趁着年初银行资金充裕的时候，早点办理过户！
第三，很多业内人认为，疫情之后，楼市会有小阳春行情出现，而且每年的上半年都是二手房交易最火热的时间，所以买家想赶在之前办理过户！
对于目前合肥二手房市场的情况，不少中介也认为市场出现了回暖的现象。
可以看出，在经历一段时间压抑之后，购房需求正陆续释放。
带看人数增多，也就意味着大家的购房计划在逐步恢复。不难猜想， 接下来成交量可能会进一步增长 。
目前合肥二手房走势比较乐观，我们来了解一下二手房的价格：
合肥3月二手房均价14516元/m2，合肥2月二手房均价14391元/m2。环比上月上涨0.87%，同比去年同期上涨1.78%。
从房价走势图可以看到，今年二手房一直处于上涨趋势，从2月份开始，上涨态势明显。
三、大局已定！2020年楼市进入降息通道！
实际上疫情稳定后，楼市回暖并不意外。
因为从央妈降准降息，到各地政府相继出台救市政策，以及出台新政让利购房者，一大波楼市利好“接踵而至”，这些对于楼市而言都起到了刺激的作用。
1、降准！3月央行再次释放5500亿
3月16日，央行再次实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。共释放长期资金5500亿元。
从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好。
降准释放的资金让银行的资金面变得充裕，对于购房者按揭来说也能够获得相对平稳的信贷价格，可能会刺激银行给予购房者一些购房利率优惠。
2、逆回购利率下调20基点！
3月30日上午9点45分，央行公布了最新一次逆回购招标公告。
公告显示，为维护银行体系流动性合理充裕，2020年3月30日人民银行以利率招标方式开展了500亿元逆回购操作。7天逆回购一次大幅降息了20个基点。
这已是最近5个月来，央行7天期逆回购利率第三次下降。不难看出，此轮公开市场操作“降息”不仅表现出一定的持续性，而且节奏在加快，幅度在扩大！
四、2020年最佳买房时机来了！
01、最佳买房时机是什么时候？
对买房人而言，相对比较好的出手时间，是在疫情结束后的一段时间。
中国目前经济处于关键期，疫情过后的迅速恢复会作为一项政治任务，国家的许多政策会陆续出台影响楼市，所以短期内会利好楼市，但不会放松调控。
02、合肥哪些二手房值得下手？
近期，我对合肥一批成交的二手房进行了统计，发现总价在100万-200万之间的房源成交数量最多，也说明了这个房价区间内的房子是最好卖的，也是市场上最受欢迎的。
另外，在这些成交的房源当中，我发现户型面积在70-100㎡的房源数量是最多的，占比达到了5成以上。
这个区间内的房子，也是刚需和刚改比较关注的。在目前市场上也是占了主流位置的。
通过官方数据来看，复工之后合肥楼市确实出现了升温的现象。目前各大楼盘的优惠也在取消，买房人有置业打算的还需早点入市。
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