编者按：合肥上半年土拍大战刚刚落幕，下半年首月供地计划就已曝光！与6月市区只有滨湖区供地相比，此次合肥滨湖、高新、包河、庐阳、新站主城区齐推优质地，房企夺地战一触即发！合肥365淘房特别企划《合肥7月土拍大战热门地块全解读》，全面梳理4大热门板块基本信息、周边情况以及目前在售楼盘，买房，就要淘！
365淘房 合肥站 截至目前，肥西上半年已经推出5宗居住用地，其中2宗地楼面价破9000元/㎡。下半年首月，肥西继续发力，推出145亩巨无霸地块，具体详情一起来看~
据合肥土地网消息，2019年7月30日下午14：30，位于上派镇的肥西[2019]8**号地块将进行拍卖，面积达到了145.571亩。其中包含商业38.54145亩、居住107.02905亩，不得不说又是一宗房企必争之地。那么这块地的现状如何呢？小编进行了独家实探。
1、地块平整方正，利于规划
从现场来看，地块上并无明显的建筑，属于净地出让。但地块内绿植密布，种植有农作物。
肥西[2019]8**号块地位置图 |
目前地块周围正在铺设围墙，整块区域界线明晰，地块方正，利于规划设计。
2、三大公园环伺，生态环境优越
该地块与潭冲河湿地公园仅一路之隔，周边还有古埂公园以及丽景湖公园，在自然环境资源方面十分优越。
潭冲河湿地公园 |
潭冲河湿地公园占地面积约700亩，是合肥市西南片区最大的生态湿地中央公园，未来沿线将建设合肥市首条湿地商业街。按照规划，将开发一条以湖为核心景观的南北向城市绿轴。沿湖设置健康步道、体育设施、儿童活动场。
3、靠近地铁3号线南延线，交通便利
在交通方面，潭冲路和三河路都属于主干道，且与金寨南路距离很近，未来与主城的通达度较高，出行十分便利。
块附近目前有691路公交可直达，距离地块400米左右的供电大厦站还有693、31、692、36路公交通过。地块附近规划有地铁3号线延长线通过（青年路站），交通位置相对优越。
地铁3号线延长线 |
4、教育、医疗等基础配套完善
在教育资源方面，地块周围有肥西第三中学、肥西上派中学、肥西中学、宏图中学（合肥大地学校）、小红星幼儿园、肥西玉兰幼儿园，距离铭传中学大约2公里。在医疗资源方面，地块北边紧邻肥西县妇幼保健院，距离肥西县中医院大约900米。
此外，值得一提的是，地块距离肥西县体育馆仅约200米，未来居住在此生活和休闲都十分便利。不足之处是该地块周围缺乏大型商业，只能靠自身包含的38亩商业地可以弥补这一缺憾。
从上半年肥西土地出让的情况来看，供地量比较大，且热度很高，地价也频繁刷新。甚至地价超过瑶海、新站，县域地价超过市区，可见房企对肥西市场的看好。那么该地块在周围又有哪些地块呢？入市价又会是多少呢？
项目名称：金辉中梁优步学府【在线咨询】400-8181-365转118254
金辉中梁优步学府效果图 |
地块楼面价：金辉以910.77万元/亩竞得上派镇芮祠路以南、妙道山路以西的肥西[2018]15号地块，总价137010万元，住宅楼面价6830.73元/㎡，溢价率89.73%。
在售均价：14418元/㎡毛坯高层
最新动态：金辉中梁优步学府目前在售28#小高层，均价14418元/㎡，主力面积92㎡、109㎡；高层32#少量房源，均价13000元/㎡，户型建筑面积97㎡、111㎡；在售低密度多层8#，均价15000元/㎡，户型建筑面积118㎡、125㎡，2021年12月31号交付，近期无加推。
项目解析：项目地处肥西县站前路与青龙大道交口往东约500米。由金辉集团和中梁控股两大品牌房企共同开发，占地约10万㎡，建筑面积约26万㎡，打造92-138㎡高竞争力产品。近邻潭冲河湿地公园、丽景湖公园、古埂公园，环境舒适宜人。交通上靠近地铁3号线南延线，未来出行方便。教育上有合肥八中教育集团铭传高级中学 南门小学上派分校，都是不错的资源。
项目名称：高速时代御府【在线咨询】400-8181-365转139363
高速时代御府效果图 |
地块楼面价：高速以1299.90万元/亩竞得肥西[2017]9号地块位于上派镇灯塔路与青龙路交口东南侧，住宅楼面价8862.93元/㎡，总价134150万元，溢价率209.50%。
在售均价：14700元/㎡
最新动态：高速时代御府在售A1区的高层9#，低密度多层11#；在售A2区高层6#，低密度多层19#、21#；高层建筑面积约110㎡-142㎡，均价约14700元/㎡；低密度多层建筑面积约121㎡、133㎡，均价约15500元/㎡。近期无加推计划。
项目解析：高速时代御府位于青龙大道与潭冲路交汇处东南侧，坐享丽景湖公园、古埂公园、潭冲河湿地公园(规划中）三园环绕的天然生态美景，环境宜人。周边小区众多，居住氛围浓厚，但不足的是该区域商业较少，后期有待开发。不过，高速的品牌一直广受好评，楼盘品质好。
项目名称：城建琥珀御宾府【在线咨询】400-8181-365转198405
城建琥珀御宾府叠墅效果图 |
地块楼面价：合肥城建以1490万元/亩竞得上派镇天海路以南、滨河北路以东的肥西[2016]6号地块。住宅楼面价10159.04元/㎡，总价271478万元，溢价率292.11%。
在售均价：16500元/㎡A7#
最新动态：琥珀御宾府在售高层、跃层和低密度多层，高层A5#、A7#建筑面积约110㎡、126㎡，均价15500-16500元/㎡；跃层A6#建筑面积约125㎡、135㎡，均价17000元/㎡；低密度多层C16#建筑面积约138㎡，均价16500元/㎡。
项目解析：城建御宾府是近经开板块，从翡翠路可以直接到经开区，离地铁口也不算太远，很适合在市区上班的人。整个小区的档次也都还可以，跃层户型的赠送面积很大，三代人居住也不成问题。小区各方面配套也很成熟，有大型商业百大购物中心。吃、喝、玩、乐一应俱全。
项目名称：丽丰铂羽公馆【在线咨询】400-8181-365转114148
丽丰铂羽公馆效果图 |
地块楼面价：丽丰以1480万元/亩竞得上派镇合铜路与巢湖路交口东南侧的肥西[2016]5号地块。住宅楼面价10090.86元/㎡，总价171946.4万元，溢价率289.47%。
在售均价：14500元/㎡
最新动态：丽丰铂羽公馆目前在售低密度多层B13#楼，户型面积115㎡、125㎡，均价15000元/㎡；后期加推B15#、B16#楼，户型面积115㎡，均价14500元/㎡，共100套，加推时间未定，更多房源信息将持续更新。
项目解析：丽丰铂羽公馆位于肥西县政府板块，占地116亩，总建面22万方，规划集瞰景高层、庭院低密度多层、步入式商业街、自建幼儿园于一体。项目打造高端品质住宅；目周边小区众多，居住氛围浓厚，基本配套都比较成熟。靠近主干道金寨南路。教育上有上派中学和民生小学，医疗上距离肥西县中医院也非常近。用来自住是不错的选择。
项目名称：皖投国濱世家【在线咨询】400-8181-365转119522
皖投国濱世家效果图 |
地块楼面价：皖投以855万元/亩竞得上派镇灯塔路以南、妙道山路以东的肥西[2018]16号地块，总价197576.649万元，住宅楼面价6412.47元/㎡，溢价率78.13%。
在售均价：14800元/㎡均价
最新动态：皖投国濱世家今日（7.17）首次备案2#、3#、5#、7#、11#，毛坯高层，共388套房源，主力面积为113㎡、101㎡、117㎡，均价14799.84元/㎡，2022年6月30日交付。预计在7月底首开，首开2#、3#、5#三栋楼，共252套房源。
项目解析：紧邻潭冲河公园+丽景湖公园，生态环境优越；商业配套上，有拓基广场以及百大购物中心等大型休闲购物商圈，但片区内配套商业只有少量底商，有待完善，值得关注的是，项目以西位置临近地铁3号南延线站点，交通位置相对优越，还有多条公交线路可达。
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