编者按：合肥上半年土拍大战刚刚落幕，下半年首月供地计划就已曝光！与6月市区只有滨湖区供地相比，此次合肥滨湖、高新、包河、庐阳、新站主城区齐推优质地，房企夺地战一触即发！合肥365淘房特别企划《合肥7月土拍大战 热门地块全解读》，全面梳理4大热门板块基本信息、周边情况以及目前在售楼盘，买房，就要淘！
365淘房 合肥站 在刚过去的六月份土拍热度还未减，7月份的土拍即将来临，这次庐阳区将拍卖N1901、N1902号地块，这两个地块属于连宗地，这也是庐阳区今年的首次供地。地块周边的小区很多，但是新盘不多，很多楼盘都已经售完了。在需求只增不减的情况下，即将拍卖的两个地块将是房源主要提供者。苏宁即将在2020年竣工，宜家也快要落户庐阳，再加上万科、银泰等大型商城，庐阳的发展将会大大提速。
2019年上半年合肥（含四县一市）成交70宗地，总面积8188亩，揽金612.56亿元。创下历史新高。7月份土市乘胜追击，滨湖金融板块、新站少荃湖、庐阳板块等多个板块的土地进行土拍。
庐阳首出147.97亩地 7月30日正式开拍
来源土地市场网
根据合肥土地市场网消息，庐阳区将迎来2019年首次供居住地，将于7月30日正式拍卖庐阳区N1901、N1902号地块。庐阳N1901地块110.310亩，N1902地块37.660亩，此次庐阳区一共将拍卖147.97亩。
庐阳区N1901、N1902号地块，两个地块属于连宗地，N1902号地块位于庐阳区平圩路以西、淮北路以北；东至：平圩路规划道路中心线，南至：规划淮北路沿线，西至：该街坊控规中“LY01-SDY-09地块”西边界，北至：该街坊控规中“LY01-SDY-09地块”西边界。N1901号地块庐阳区蒙城北路以西,永幸河路以南；东至：蒙城北路规划红线，南至：淮北路规划中心线；西至：平圩路规划中心线；北至：永幸河路规划道路中心线。
这次土地出让条件提到，庐阳区N1901号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学。庐阳区N1901号地块竞得人须按照规划要求在出让土地范围内提供开放式道路。
庐阳N1902号地块位于庐阳1901地块的西边，面积较小仅37.66亩。没有代建要求，对于房企来说拿地成本较小。
来源土地市场网
虽然从土地出让条件上看，拍卖要求相对比较宽松，但是目前已经有多家房企关注，作为今年庐阳区的首次供地热度持高不低。
整体来看，庐阳的这两块地是今年庐阳区首次供地，那么他的周边环境、交通、配套是什么样的呢？下面我们一起来看一下。
一、紧邻华地、皖投等项目，居住氛围浓厚
庐阳区N1901、N1902号地块区位图
庐阳区N1901、N1902号地块东边就是荣城花园小区，周边还有华地森林湖、皖投天下名筑、文一名门华府等已经较为成熟的小区，居住氛围比较浓厚。周边还有菱湖公园和大房郢水库，环境较好，适合居住。
二、教育资源雄厚
教育上临近南门小学、六安路小学、合肥市第四十五中工业区分校。另外土地出让条件中提到同步修建一座12班幼儿园和一座24班小学，可想而知，后期这边的教育资源是非常雄厚的。
三、苏宁2020年竣工，宜家落户近了，完善配套设施
虽然这边有很多小区，但是商业配套还是需要更进一步的完善。但随着苏宁即将在2020年竣工，宜家也将要落户庐阳。据有关负责人介绍，宜家家居合肥项目为全省首家，计划总投资1.5亿美元，规划建设小型高端商业综合体，总建筑面积约8万平方米。就此可以看出基础设施也将会越来越完善。
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来源于合肥人民政府网
庐阳区各大商场区位图
四、预计入市价1.7万元/㎡
目前庐阳区的房价大致分为以下三个范围：
庐阳区部分房价表 |
再从庐阳区N1901、N1902号地块这两个地块周边的楼盘房价看，华地森林湖13800元/㎡（已售完）、皖投天下名筑14800元/㎡（已售完）、融创长江壹号22000元/㎡和信达庐阳府17000元/㎡在售。预计该地块的入市价约17000元/㎡。
五、5号线途经庐阳区
地铁5号线是一条南北向的市区骨干线，始于贵阳路站，止于汲桥路站，途经滨湖新区、南站综合交通枢纽、包河区、老城区、庐阳区等区域，共设33个站点。5号线的建设对于庐阳区发展的影响是巨大的。带动着庐阳区各大商业圈的快速发展，预计2021年将是庐阳快速发展的时期。
合肥地铁5号线站点分布图 |
六、地块周边楼盘解读
1.项目名称：融创长江壹号【在线咨询】400-8181-365转134661
融创长江壹号效果图
地块楼面价：苏宁以单价761万元/亩，总价15.35506亿元竞得庐阳N1801地块，J地块楼面价4565.98元/㎡，K地块楼面价4076.77元/㎡，L地块楼面价3804.98元/㎡，溢价率0.79%。
最新动态：目前融创长江壹号J地块1#、2#已售罄，3#、6#楼有少量房源，建筑面积约98-145㎡，精装交付，均价约20000-25000元/㎡。预计后期加推5#，具体时间待定。
项目解析：融创长江壹号位于庐阳区北二环，蒙城路与北二环路交汇处。项目为继合肥壹号院之后，融创安徽第二座府系作品。汇集苏宁、宜家、银泰三大综合体，周边覆盖优质学校、公园、医院等成熟生活设施，配套齐全，交通便捷。长江壹号总占地面积82285平方米，建筑面积31万方。项目规划为17栋住宅和1栋商业。另外，项目西南角自建一个幼儿园。大润发庐阳店距离项目约1.1公里，大润发超市生活用品齐全，而且价格也比较实惠。距离项目也近，日常购物更加便利。
2.项目名称：信达庐阳府【在线咨询】400-8181-365转141257
信达庐阳府效果图
地块楼面价：信达庐阳府项目 2016年5月30日中环以1400万元/亩竞得庐阳N1602号宗地，住宅楼面价8399.96元/平米，商业楼面价8399.96元/平米。总价53200万元，溢价率204.35%。
最新动态：信达庐阳府目前在售房源，户型面积93㎡、101㎡、109㎡、125㎡，销售均价16000元/㎡。后期预计加推4#楼，户型面积93㎡、101㎡，销售价格未定，加推时间未定。
项目解析：项目位于庐阳区蒙城北路与汲桥路交口，位于两条贯穿合肥南北的主干道阜阳路和蒙城路之间；其中阜阳路高架也是市政府重点打造的一个南北高架桥。在内部景观设计上，位于小区正南面的绿色中央广场是您休闲、放松的好去处 。在广场里有儿童游乐园、花园景观等，在闲暇之时，可以带着孩子在这里嬉戏、玩耍，沐浴时光。项目周边的5路、45路、BRT公交等多路公交线路；距离5号线始发站“汲桥路站”直线距离约200米，5号线预计2021年年底正式开通。
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