四开又卖爆，合肥改善都在的抢的房，居然不在滨湖！

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又售罄了！

就在昨天，万科璞拾隐翠再次摇号加推，结果表现只能说既在情理之中，又在意料之外。

意外在于：眼下市场改善客群掐尖，流量池也就那么点，在滨湖新房并不缺货的背景下，万科在四里河确实又创造了一个热销奇迹。

合理在于：这是璞拾隐翠今年的第4次加推，回顾前三次的热度，顺接下来也并不稀奇，它终是把改善盘卖出了当年限价盘的热度。

不得不说，还得是万科啊。

  璞拾隐翠3#楼又卖爆了...

其实说起来，璞拾隐翠3#楼的价格并不低。

根据备案信息来看，璞拾隐翠3#楼备案均价34255.25元/㎡，并且户型也不小，分别是182㎡与226㎡。

也就是说总价区间来到了600-800W之间，妥妥的城市封层房产。

而它的热销，其实也有几个先兆可循：

其一，此前项目的两栋大户型（5#、6#），都受到了市场追捧，一经推出就几乎被哄抢一空。

其二，庐阳市场很长一段时间，大平层产品都是“空白”的存在，积压了大量的就地改善需求，璞拾隐翠虽然补了仓，但多少有点“杯水车薪”。

其三，3#楼是整个项目最后一栋含大户型的楼栋。其中182㎡户型11F，226㎡户型8F，这栋卖完，整个庐阳短期都没有此类终极改善面积段了。

所谓“物以稀为贵”，大抵如此。

今年真正的现象级热销...

说起来，璞拾隐翠的热销还不止于此。

它可能是今年楼市非常典型的一个存在，一个紧靠“预期”就走出独立行情的改善盘。

列两个数据你感受一下：

●3个月卖了一半多货值

项目合计8栋楼，1月底首开1/5/7#楼，2月底加推2#楼，3月中旬加推6#楼，再加上昨天加推的3#楼，项目仅余8#、9#两栋存货。

短短两个月卖出了项目75%的楼栋货值，这在眼下的整个合肥市场都是非常炸裂的节奏和数据。

●断层式领跑前3月销冠

金刚石刚刚发布的合肥1-3月房企商品房总额TOP20，万科璞拾隐翠以10.03亿稳居榜首。

这也是继2月以来的再次卫冕，并且接近领先第二名2倍。

这都还不算什么，最夸张的是，我们都知道现在的改善盘为了撬动高端客户的口袋，往往都在实景示范区上不遗余力的砸钱，大门、会所、景观，能提前实景呈现的恨不得全做出来。

万科璞拾隐翠虽然也有会所，也有气度不菲的大门，但一个实景都没做，就在万科中心“搭”了个临展，这就卖的只剩2栋楼了。

真正的“恐怖如斯”。

热销，从来源于产品...

那万科璞拾隐翠，到底有哪些让改善客群“欲罢不能”的预期呢？

●四里河板块确定的板块预期与改善基因

几年前，万科为了给万科森林公园、万科城市之光两个项目塑造一座迭代人居，曾不遗余力的为四里河板块赋能。其中包含南小、四十五中的名校，万科广场、万科生活荟的商业中心，庐州公园近30万方的公园娱乐设施等等等等。

这些高阶配套，在服务万科自身项目同时，也方便了诸如国贸天成、铂悦庐州府等项目，同时拔高了整个板块预期。目前来看，森林公园、 城市之光、国贸天成等之类，普遍站稳3-4万/㎡，妥妥的合肥改善高地。

●近几年庐阳出过综合素质最高的地块

地块位于塔尖板块四里河是其一。

更重要的是，项目其一毗邻四里河生态公园，生态资源得天独厚；其二与城市主干道保持着适中的退让距离，出行便捷，社区也不会遭受噪音影响；其三地块容积率1.8，土地属性很稀缺。

可以说，这宗地本就是为改善量身定做。所以万科也顺势做了3栋小高层+5栋洋房，总户数258户。整体来说，社区还是挺小而精致的，再算上起步都143㎡了，也很纯粹。

●世界级团队筑底世界级审美、体验

项目设计团队联袂的是国际知名CCD、JTL等大师，融合立面、景观、室内设计等各领域顶尖大拿，呈现出的品质可圈可点。

比如极简自然的公建化外立面之外，璞拾隐翠创意搭配270°转角玻璃、全面宽屏落地窗，颜值与实用主义兼具，通透自然且精致纯粹。

璞拾隐翠效果图

哪怕是简单的归家动线，璞拾隐翠也是设计了快速无雨归家+慢空间公园归家2条不同路线，贴合场景与心情的变化，在城市中，呈现一种快慢随心的惬意心境。

●庐阳首个带会所项目，感受一把进阶体验

在会所已几乎成为合肥高端改善盘标配的2024年，万科璞拾隐翠当然不会缺席。

社区规划的专属定制会所，涵盖健身房、会客厅、学习阅读室、轰趴房等一应俱全，极大的促进了业主志趣交流，延伸了生活场景边界。

●体验够大、质感够强、细节更人性化的家居空间

从户型来看，最大220㎡+的户型设计，本就已经坐稳了庐阳改善头把交易，毕竟这类产品此前完全空白。

可喜的是，在璞拾隐翠，万科在这类产品上还做了一些精细化研究，追求尺度体感、品质观感、人性化体验感。

比如追求体感大，143㎡在做到四房实用性的基础上，还拥有约5.2米大面宽客厅，还有单独的晾晒阳台。180㎡四开间朝南，客厅开间约6米。220㎡更是有着270°大边厅，约17米观景视野。

又如质感，项目全系精装标配，大金、杜拉维特、汉斯格雅、西门子等国际一线品牌，还有飞利浦6合1密码锁、玄关巴西进口“天山暮雪”天然奢石......

还有关于收纳的人性化设计，比如143㎡上的入户约1.8㎡独立储藏间，180㎡的智慧三重储藏空间，再到220㎡升级到3㎡，足够满足多类型物品收纳。

目前来看，项目3#楼已经售罄。但按照璞拾隐翠这个热度和加推节奏，预计最后2栋也会很快进入市场，对项目感兴趣的，一定一定一定盯紧了。

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