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最近，安徽楼市后台有网友咨询，“别的城市房子有以旧换新政策，请问合肥不会回有这个政策？”
据了解，合肥目前是没有该政策的，不过目前越来越多的城市出台了该政策，不排除合肥也会出台的可能。
4月1日，郑州市房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。
2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。
以此进一步激活二手住房市场，支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求，促进郑州市房地产市场供需匹配。
促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作按以下两种方式进行：
方式一：郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。
先行在金水区、郑东新区等区域进行试点，试点期间完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在主城区全面实施，全年计划完成5000套。
方式二：政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。
全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。
对通过以上两种方式换购新建商品住房的，郑州市现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。
不仅是郑州，近日安徽宣城市城建集团发布通知，将与宣城市国控集团共同发起商品房“以旧换新”的活动，具体的活动情况如下。
从上述公告不难看出，房子“以旧换新”的本质还是置换！
宣城目前房地产市场主要面临两大困难：
一是，新房大户型因总价高，去化速度慢，很多改善型需求难以释放；
二是老旧二手房挂牌量比较大，虽说降价卖房是主流，但交易周期长。
如今，随着“以旧换新”政策的出台，再加上以“国字头”为代表的开发商牵头，对二手房业主手中的房源进行“回购”，等新房顺利贷款成功后，收购款分批次支付给旧房原产权人。
很多人可能也会质疑，这样的政策是否可以帮助新房和二手房去化，从而促进楼市升温。
小编也是查询了不少案例：
浙江宁波
宁波在去年10月中旬启动“换新购”活动后，2023年10月16日至22日，宁波六区二手房成交1230套，环比上升15%，创今年下半年以来单周成交量新高；10月23日至29日成交1445套，环比上升17%。
新房方面，10月16日至22日，市六区新房备案288套，环比上升20%。
江苏扬州
扬州从去年9月份开始开展“以旧换新”试点，当地万科城市公司公开表示，该政策为市场带来了利好，“旧房换新房，轻松住万科”计划释放后，极大满足了以置换为主的改善型客户需求。
扬州万科都会滨江、东望、如园、华侨城、翡翠云台项目的到访量、成交量出现明显增长，增长率高达20%。
可以看到，试点“以旧换新”的这些城市，不管是新房还是二手房的成交量都有所提高。
这也引起了不少城市的纷纷效仿。
苏州
苏州市出台了换新购举措，搭建以旧换新购房平台。
对房产交易流程开展全链优化，推出“优先卖”“放心买”“换新购”服务，帮助购房者在优选房源库中提前锁定意向新房，同时加速旧房售出，用心用情解决好群众关注的住房换新问题。
南通
江苏南通则以主城区为例，居民可以和房地产企业签订认购意向书，并在一定期限内锁定新房房源，待经纪公司售出旧房后，房款抵作购买新房的首付；
如在期限内旧房未能售出，居民可解除认购意向书并无需承担违约责任。
日照
山东省日照市推出房产“以旧换新”，主要由当地房地产业协会和房产中介协会引导，参与该活动的楼盘共37个。
其实，宣城并不是安徽首个推出“以旧换新”政策的城市。
此前，亳州、阜阳两市也积极推行房子“以旧换新”。
所以，以旧换新的方式到底能不能拯救二手房市场呢？
有专家坦言，二手房中介在推荐这些置换者房源时，买家的积极性依然不是很高，市场交易的诸多环节仍然受市场大环境影响。
相较于普通二手房的销售，由于“以旧换新”政策对旧房的出售有“兜底机制”，这无疑增加了卖家换房的确定性，对于改善性住房消费需求释放而言，具有一定的积极作用。
因此，从短期来看，“以旧换新”政策确实有利于畅通一二手房链条，提高楼市活跃度；但住房的“以旧换新”不同于家电、家具的换新，其各方面的实施难度要大上许多。
所以，就目前的市场大环境而言，房产“以旧换新”政策全国大范围推广并不现实。但不能否认的是，未来或许会有更多城市参与，从而进一步释放改善性住房的需求。
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