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2023年已经进入尾声，回顾这一年来的合肥土拍市场，可谓是爆点、热点频出，精彩纷呈。
先是3月底，滨湖省府、环湖2宗地块热闹开局，双双触顶、超20家房企竞品质；紧接着瑶海、蜀山也出乎意料的火热；成为今年合肥的首批摇号地。
4月，土市再次点燃市场！滨湖省府东义城片区首宗宅地入市，1秒触顶，吸引超30家房企竞品质；同时县域也发力，肥西5宗宅地全部竞品质！
5月，虽然地块不多，但每一宗都是香饽饽，蜀山21家房企抢，10分钟触顶；瑶海、包河热度持续输出！
6月，包河、瑶海依然是焦点。在其它多个板块地块纷纷取消供应的情况下，包河南门换成中心地块却是吸引34家房企参拍，直接叫价触顶，34家房企全部参与竞品质。
进入下半年，土地市场热度虽有缩减，但主要体现在供地数量上，房企对优质地块的拿地热情依旧不减。41家房企竞品质、包河地王、滨湖地王、合肥地王……热度不言而喻。
如今2023年还有最后一周，临近年底，合肥土拍或将再掀高潮！
据统计，12月28日合肥预计将有有4宗涉宅地要拍，分布于滨湖、包河、庐阳，涉及省府西、淝河板块、北部新中心等板块。
总面积约302.15亩，总起拍价超50亿元。
这些地块将于12月28日也就是本周四进行公开拍卖，在“价高者得”的背景下，这些地块或将再掀新的热度！
为什么这么说？
原因主要有三点：
1、从房企报名情况看，主要都是央国企、头部品牌房企，他们实力雄厚，拿地意愿和能力都很高。
也就是说地块成交以及拍出高价的可能性更大。
目前据微博爆出的信息来看，滨湖07地块已有8家房企报名，涉及保利、越秀、皖投、城建、金隅、招商、中海、伟星等品牌房企。
包河12号地块目前已有保利、天阜2家房企报名，包河13号地块有保利、天阜、中交3家房企报名。
可以看到，央企保利报名了3宗地块，可见其拿地意愿之强烈。
2、滨湖、包河地块位置优越，属于核心板块，更能刺激房企抢地。
比如滨科城BK202307号地块位于紫云路以南、包河大道以西，省政府的西北角。
且地块位于房价4.4万/㎡左右的紫郡府东侧，周边地铁、商业、教育、医疗、公园等配套齐全、优质。
更重要的是，地块周边都是葛洲坝、旭辉、金茂、招商、绿城、高速等品牌房企开发的优质小区，二手房价格基本都在3万/㎡以上，甚至4万/㎡以上。
再看包河的2宗连体地，位于上海路以东、歙县路以南，属于淝河地块，南侧就是规划中的淝河中心。
另外东侧临近沿河景观带，南侧还有市三院和刚刚成交的商业地块，北边临近均价2.6万/㎡的中国铁建花语江南项目。
3、地块本身条件不错，尤其是滨湖、包河地块，代建要求较少。
滨湖07号地块前段时间也做了相关调整，居住容积率只有1.5，且又是限高又是种树，磨砂玻璃大概率不会有了，且未来入市产品将以洋房或是叠墅类为主，整体将会是一个非常低密高端的住区，未来入市房价或超5万/㎡。
包河的2宗地块，除了规划道路、绿地、幼儿园，基本没有其他代建要求，房企拿地开发成本会低一些。
4、综合来看，此次包河、滨湖的3宗地块将是这场土拍的主要热点和看点。
庐阳地块暂无房企报名，大概率又会是城投托底拿地，或是直接取消供应。
毕竟，当前合肥土市虽然热度不减，但土拍分化进一步加剧，非核心地块回温有限。
庐阳09号地块位于庐阳区清河路与太和路交口东北角，位于庐阳北部新中心内。
而北部新中心的概念虽然提出有一两年了，但是目前并没有什么实质性的进展或是重要配套落地。
发展潜力和预期都有点观察，因此不管是房企，还是买房人对北部新中心的进驻，都持谨慎态度。
12月28日，合肥2023年的最后一场土拍即将开启，这一整年的土地市场也将被画上一个句号。
有些区域热度持续，有些板块黑马杀出，有些板块却是0成交，而这一切都将决定明年楼市行情，决定你的买房选择。
合肥2023年一整年的土地报告即将发布，包含宅地的成交情况？房企拿地情况？还有哪些新盘待入市？哪些板块、房企更安全？速度关注起来！
合肥2023年各区域供地情况
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