365淘房 合肥站 一场疫情，仿佛按下了暂停键，让很多行业停止了运行，当然了也包括房地产市场。房地产企业失去了原本可以期待的春节行情，土拍也画上了休止符。但是近日，多城迎来年后首场土拍，金科、华润、碧桂园、中交、首创、京能等房企纷纷拿地！【买房咨询电话：400-8908-365转505】
一、疫情之下，房企拿地热情不减！
事实上，疫情对土地的影响，更多的是暂停或推迟土地出让，或者是改变土地出让的方式，但对整体土地市场影响有限，房企拿地热情依然不减！
据相关统计数据显示，截至2月11日，全国在2月上旬成交价超过5亿的土地共10宗，超过1亿的合计56宗，其中溢价率为0的有36宗，占比65%。
1、激战9小时，德信竞得永嘉地块！
2月12日，永嘉县瓯北城市新区前牌-王家坞240.083亩国有建设用地块吸引了金地&新希望国鸿&华鸿、德信、宏城、华润、绿城、中楠等多家房企报名。
从下午14点30分开始竞拍至23点多，苦战9小时，经过455轮竞价，最终由德信以25.27亿竞得该地块，楼面价12063元/㎡，溢价率32.8%。
温州土拍史上少有的现象级在疫情期间诞生了，各家房企每轮加价呈匀速直线运动，这场持久战表面看起来一片和气，实际上各大房企丝毫没有让步的迹象，这宗地块或许也预示着疫情之后，房企对市场预期的看好。
2、金科1.58亿元首进徐州！
2月12日下午，徐州迎来了鼠年的首场土地拍卖。此次共有2宗居住、7宗工业用地，其中位于鼓楼区、贾汪区的2块居住宅地，分别被金科和大华拿下。
合景、金科、朗诗等多家房企参与鼓楼区2019-109号徐运新河东C地块的竞拍。最终历过52轮报价，金科以总价1.58亿元摘得，综合楼面价4277元/㎡，溢价率47.66%。据悉这是金科首进徐州。
大华集团以总价1.254亿元的底价竞得贾汪区2019-18号科文学院西侧地块三，楼面价2557元/㎡。
据悉，在新型冠状病毒肺炎疫情下，此次徐州土拍采用线上竞拍的方式进行，参与房企线上报价。
3、首创、华润+中交、京能80亿瓜分3宗地！
2月11日，北京迎来春节过后的首次土拍，三宗住宅用地顺利成交，起始总价70.63亿，总成交价80.05亿元，总建设用地面积15.82万㎡。
三宗地块吸引了旭辉、华润、中交、平安、金茂、世茂、首创、路劲、京能等房企们参与角逐，经过多伦激战，最终三宗地分别由首创、华润+中交、京能摘得。
首创以29.75亿元底价摘得石景山区西黄村地块，楼面价为25249元/㎡。
华润联合中交以46.7亿元夺得通州马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块，溢价率22.89%，楼面地价21209元/㎡。
京能以3.6亿元摘得大兴区采育镇01-0042地块，溢价率25%，楼面价16487元/㎡。
不同于以往土拍现场的人潮涌动，疫情期间北京及时发布土拍市场防疫新规，实施限制企业竞拍人数，满足在京隔离14天，控制竞买人员间隔距离，测体温进入，全程佩戴口罩等一些列举措，确保土拍零风险。
4、宿迁成功出让3宗地块！
2月12日，宿迁年后首场土拍落地，此次共挂牌出让3宗地块，位于宿豫区，均是城镇住宅用地。
如今虽然还处于疫情之下，但土拍市场热度不减，各开发商争相角逐。3宗地吸引了多家房企参与，最终成交价超过12.6亿元！
其中，2019(经）G宿豫06地块在本次竞拍中最为抢手，历经53轮厮杀，最终被盐城通佳企业管理有限公司以约419万元/亩的单价拍得。
另外2地块被杭州绿宿置业发展有限公司底价独揽。
5、碧桂园4.82亿元拍下一宗商住地块！
2月12日上午，春节后惠州首宗商住地挂拍正式吹响土拍的号角，仲恺高新区陈江街道顺利出让一宗地块，拿地企业为惠州市惠宇投资发展有限公司。
据资料查证，该公司为碧桂园集团旗下子公司。
据惠州市公共资源交易中心公示，位于惠州市仲恺高新区一宗8.9万㎡商住地块，被碧桂园旗下子公司以4.82亿元底价拍得，成交楼面价约1546元/㎡。
5、全国多城年后首场土拍顺利进行！
据相关数据显示，2月10日复工当天，全国有三宗土地成交，分别是浙江丽水、广州以及南通三宗土地。其中龙光地产以近亿元的底价摘得广州市1宗住宅用地。
除了以上城市，全国还有多城开启年后首场土拍，成交宗数超60宗。包括杭州、宁波、南京、长沙、湖州、广州、金华、绍兴、温州、惠州、新乡等，基本都采用线上网拍的形式。
2月3日，年后的第一场网上土拍发生在杭州，参拍房企不少，竞争相当激烈。最终3宗地块被三迪集团、上海大华集团、众安竞得，最高溢价率29.66%。
2月7日南京土拍共推出宗地块，全部以底价成交，总成交金额为11.56亿元，其中有5宗地块被国企竞得。
2月12日，浙江绍兴出让嵊州市城南新区3宗宅地，涉及总出让面积11.29万平方米，总建筑面积29.67万平方米，最终浙江盛天建设开发有限公司（中国铁建&嵊州城南建设）以底价摘得3宗地块，总成交价为7.55亿元。
2月13日，郑州经开滨河核心区的两宗地块均被央企中交竞得，成交总价9.76亿元。
……
从以上土拍情况来看，虽然疫情当前，但开发商拿地热情还在。
在2月10日全面复工后，北京土地市场“首秀”以80.05亿元成交3宗地块，其中两宗溢价超20%。业内人士认为，北京土地市场未受新冠肺炎疫情明显影响，延续此前市场走势，而北京作为土地市场的风向标，这也意味着全国土地市场逐渐开闸。
二、全国土地市场开始全面开启！
接下来，在全国很多城市都面临土地密集出让期，包括上海、沈阳、南通、东莞、北京、长沙等地。
北京
北京2月份还有7宗地将出让，整体建筑规模近100万㎡，起始总价268亿元，其中不限价地块依然是主流。
上海
上海徐汇区180万㎡的综合体地块挂牌出让，起始价竟达到310.2亿。该综合体地块将于2月20日正式开标。
2020年1月22日，上海土地市场网发布挂牌公告。
徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，即徐汇滨江西岸金融港地块。
该地块竞买保证金高达620400万元。
沈阳
2020年2月11日，沈阳市自然资源局发布《关于恢复土地拍卖交易的通知》，公告显示沈北2019-032号龙湖北地块定于2月20日上午10点进行交易；皇姑2019-03号北四台子村二期-1地块于21日上午10点进行交易，TX2019-010号建业路南地块等3宗地块于21日下午2时进行交易。
南通
近日，南通启东经济开发区挂牌1宗商住混合用地（编号1905），预计将于3月3日上午10:00正式开拍。
东莞
东莞厚街镇商住地回炉后再挂牌，预计3月8日出让，起价回调4亿（需无偿配建5%安居房约0.99万方+3420㎡幼儿园）降至17.73亿元，2019年8月挂牌后无房企参拍而终止，当时需无偿配建10%安居房约1.98万方。
长沙
2月6日起，长沙已恢复公共资源交易平台土地出让、产权交易等项目的网上交易活动。
据长沙市国土资源网信息披露显示，已有32宗地块恢复了挂牌，地块出让时间为2月25日至2月28日。
当前敢拿地的企业都是有一定实力的，一方面证明了资金链的确不紧张，另一方面说明房企对疫情防控的信心。
以北京春节后的首拍为标志，全国土地市场开始全面开启。不过，有专家称因为房企资金压力，预计最近的土地市场以国企为主，而且土地市场也依然会出现分化。
三、合肥年后首场土拍时间定了？
1月底，安徽合肥公共资源交易中心发文，暂停进入合肥市区、县、区和开发区公共资源交易平台交易的各类公共交易现场开评标活动，具体恢复交易时间另行通知。
2月3日，合肥市自然资源和规划局发布《关于暂停出让合肥市国有建设用地使用权的公告》，暂停出让包河BH202001号、滨湖科BK202001号、经开区JK202001号、JK202002号、瑶海区YH202001号、肥西FX202001号等6宗经营性用地，以及新站工业229号、包河工业BH12-19-01号等2宗工业用地。具体出让时间另行通知。
而据合肥土地网最新信息显示，位于高新区长江西路以南、石莲北路以西的居住+商服用地，高新区GX202001号一宗地块将于3月13日上市拍卖。
而这会不会是合肥鼠年的第一次土拍？还会有哪些地块将上市拍卖？我们暂时无法下定论，不过可以一起期待下！
结语
一季度本是房企拿地的窗口期，突如其来的疫情使得资金回流受阻，影响房企一季度拿地积极性。
但疫情之下的土拍市场，或许并没有想象中的冷清，这也说明房企面对疫情不悲观，对市场依然有信心。伴随着多城土拍的顺利进行，土地市场或将全面开启。
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