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2023年的最后一场土拍，包河再次拿出了2宗地。
巧合似的都位于包河目前高热板块——淝河。
在缓解西南板块紧张供应的同时，我们也应该意识到，基于11月初的土地市场表现，淝河板块的地价可能也要变天了。
01
淝河房价，可能要涨了
11月23日新挂牌的2宗地，均来自包河淝河板块。
并且两宗地均位于上海路与歙县路交口，合计155.5亩，计划与12月28日开拍。
这也是恢复土拍“价高者得”后淝河板块的首次供应。
而在此之前，2022年淝河合计出让了6宗地，全部成交，其中3宗满分竞品质+摇号成交。
今年淝河板块再次成交三宗地块，也分别进入竞品质阶段，热度直追滨湖与高新。
这其中又以目前市场的头部国央企、品牌房企，对板块价值最为看高。
所以，在新的土拍规则之下，这一次的淝河地块很大概率会再现11月2日土拍的盛况——淝河地价天花板被刷新。
与之对应的，淝河板块明年的房价可能就会进入一个新的维度，至少逼近3万/㎡是大概率的事情了。
02
淝河板块，眼下更适合入手
好在在下一轮价格体系调整前，淝河板块仍然有的选。
并且相对之后的价格，在成本上更有优势。
比如刚登记结束进入首开倒计时的中国铁建花园江南。
优势在两点，其一是单价相对适中。
公开资料显示，该项目11月24日启动首批房源登记，200套房源来自3#、5#、7#楼，均价25913.4元/㎡。
其二是户型多元，总价段自选空间大。
以首批次房源来看，项目就包含了从105-167㎡的多种户型，从刚需到改善，不同需求能接受的总价段都有。
而105㎡小户型，又很好的兼顾了预算有限的群体，按单价来看，起步总价在262万左右。
03
产品上，花语江南也几乎是领跑式的
那中国铁建花语江南产品做的怎么样呢？
一起来看：
①高标准的公建化立面，颜值与适用性拉满了；
公建化立面作为合肥目前的主流，花语江南还是做出了一些更新升级。
比如立面线条，以文化链接建筑，借鉴良渚玉綜纹饰，提取江南金碧之色，加之以温润的浅色铝板搭配金属线条，形成高辨识度的“金镶玉”南立面。
图丨中国铁建花语江南立面效果图
又比如外墙装饰面超42%幕墙占比，大面积的玻璃应用，带来了更轻盈、轻奢的立面观感。
图丨中国铁建花语江南立面效果图
还有全景落地窗的设计，使得部分户型南向达到了最高超50%的窗墙比，叠加室内的LDKB一体化设计，采光与观景都更优势。
②3.15米层高、双精装入户大堂、绿色三星建筑；
虽然项目没有到满分竞品质，但作为央企，中国铁建还是拿出了满分竞品质地块的产品力预期。
包括纵向空间上的3.15米层高、绿色三星建筑等。
还有公区，采取了双精装入户大堂设计，负一层车库精装入户光厅设计、一楼铝板外延和挑高设计搭配金属格栅，地上地下两条归家动线都品质感十足。
③7大主架空层主题空间，满足全龄段生活需求；
项目还预留了7个主题架空层，设置了诸多满足业主生活需求的主题空间。包括儿童娱乐空间、共享社交空间、长者康养空间、运动健身空间、生活配套空间等。
图丨中国铁建花语江南架空层分布示意图
④三重归家体系，回家仪式感满满；
一重，社区门庭。社区南门，采用一字型简约线条设计，面宽约25米。搭配立面弧形仿石材、金属，包括迎宾涌泉、细节灯光，品质感很高。同时它还搭配了无雨归家设计，兼具实用性。
图丨中国铁建花语江南门庭效果图
二重，水院空间。内里约900㎡的超大水院空间也是大手笔，营造出了社区核心休闲景观——悬浮会客厅。庭院内以一颗特选乔木将廊下空间一分为二，适合不同人群在此会客与观景。
图丨中国铁建花语水院效果图
三重，花园入户。单元入户硬景上以简奢精致的昭示景墙，三重围合式绿植，搭配高低错落的点景树，结合特色入户铺装，每栋精心设置埋地灯的导引；智能化人脸识别实现入户安全接触归家，从而营造出精致的入户花园体验感。
图丨中国铁建花语江南入户花园效果图
⑤内外双园，江南底蕴，现代化手法；
在园林景观方面，更大手笔打造了内外双园，外部代建10.8亩活力山丘游园，内部打造江南园林。两轴十二境，以花语轴延伸双地块，配合台地景观，错落有致，成就都市桃源般的园林景观。
包括内部，包括内部，还精心设计了【童趣乐园】、【康养花园】、【启蒙花园】、【宅间花园】、【萌宠花园】5大主题庭院，满足不同业主需求。
图丨中国铁建花语江南童趣乐园效果图
同时，还在南北园均设置了乐活畅享环形跑道，优选彩色沥青，搭配起跑热身区，加油站休息区，夜跑指引灯、高低直饮水、慢跑地标等，满足健康生活所需。
图丨中国铁建花语江南环形跑道效果图
04
结语
项目已经于11月28日登记结束。
预计很快进入首次开盘阶段，感兴趣的还需从速，千万别错过。
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