传奇再启！首开劲销5.6亿，央璟颂滨河洋房全新上市！

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11月2日，合肥2023年第六轮土拍总揽金76.66亿元；11月20日，合肥第七轮土拍总揽金31.95亿元。合肥取消限价后一个月连续两场土拍，再度上演多家房企竞价的戏码，更有新地王横空出世，着实让合肥楼市再度“爆”了一把！

同时，近期合肥房地产市场有几则数据，很值得我们去深思？

其一，刚刚公布的10月70城房价，合肥144㎡以上大户型环比涨幅全国第一。

滨湖、蜀山、包河等改善区域，新盘备案价格再创新高，最高已达4.5万/㎡。

其二，新房改善需求爆发，二手房多套千万级豪宅成交，高端市场购买力依旧强劲。

龙湖亚伦·央璟颂，即深度证明了这一点。项目起步总价400万+，首开劲销5.6亿的成绩。要知道项目越是高端，客户对房源、楼层也就越是挑剔。而央璟颂首开结束之后，客户日均到访超百组，热度依然不减。猛出货，不够卖！面对众多客户催更，项目紧急加推！不负久候，目前二批次新品Y7#已取证，约180-223㎡滨河洋房新品全新上市！

NO.1|壹

合肥4万+时代，品牌是改善置业首选

御湖境半年劲销30亿到青云阙首开即罄、砚熙台售楼部开放当天1500+组客户到访，再到央璟颂的空前热度，龙湖持续霸榜合肥高端市场。

龙湖·御湖境示范区实拍图

龙湖·青云阙实拍图

龙湖砚熙台实拍图

这背后传递的信号已经很明显，进入4万+时代的合肥，以龙湖等为代表的头部房企，将会在愈发激烈的产品力比拼中，起到至关重要的引领作用。

当然，高端住宅普遍都有一个特性，即对城市稀缺资源的占有，央璟颂亦是如此，项目北侧就是一六八玫瑰园学校北校。毗邻名校一六八，可谓是它得天独厚条件了。

一六八玫瑰园北校开工仪式现场

提到一六八玫瑰园，相信合肥人都是如雷贯耳。它的实力有多强？从其所属的学区范围内二手房价格就能看出，不管东校区、西校区，都有多个小区均价突破3万/㎡，高的甚至已达4万/㎡。

来源：链家合肥

目前，一六八玫瑰园北校区已正式开工，占地面积约60亩，计划2025年秋季交付使用，这也是龙湖与教育资源、居住品质，进行的一次完美融合。

NO.2|贰

出场即鼎流，唯有好产品才能穿越周期

正如OPPO高级副总裁、首席产品官刘作虎所说：“好产品是穿越周期的唯一方法。”

凭借着一贯以来对产品的坚守，龙湖持续在房地产市场中乘风破浪。就以龙湖亚伦·央璟颂为例，如果你对它有过深入的了解，一定能够感受到其在产品打造上的满满诚意。

首先是项目的整体质素，其天生自带稀缺属性。龙湖亚伦·央璟颂所在的中央公园板块，已长达3年没有供地，恰逢开放元年，龙湖一出手即是中央公园的封面级作品。

来源：合肥土地市场网

项目洋房占比50%，户型143㎡起步，覆盖143㎡、180㎡、223㎡3个面积段，直接奠定了小区高端改善属性，仅此582席，更是居住圈层更加纯粹。

龙湖亚伦·央璟颂鸟瞰图

而在产品的内部打造上，央璟颂也以惊人产品力进一步强化了项目的稀缺属性。

1、还原汉唐最高礼制的实景门庭

区别于传统门庭，央璟颂主入户门庭运用超强仪式感的“三出阙”设计，还原汉唐最高礼制，搭配满墙铺设的爱马仕灰石材+翠谷幽兰奢石，再点缀以古法琉璃，尽显归家的尊崇规制。

龙湖亚伦·央璟颂实景图

走上前去，九级台阶，五层叠水，鳞纹高阙叠水相迎，寓意着繁荣和富贵如水源不断涌流。

两侧艺术景墙，臻选厦门W酒店同款翠谷幽兰奢石，原产地巴西，使用万分之三超难工艺打造铺设，造价高达200万。

龙湖亚伦·央璟颂实景图

分布在景墙两侧的两棵精选造型泰山松，形态对称，气势磅礴，象征着健康长寿、财源广进，素有“家有一松，一世不受穷”的说法。

龙湖亚伦·央璟颂实景图

2、让生活高于艺术的公园·艺术会所

如果说豪宅是人居的名片，那会所便是“第二会客厅”，能够为业主提供更为高端的社交平台。

项目配置超千平米【公园艺术】主题会所，从回家礼仪到休闲会场，再到社交公区，每一处都是为业主精心匠造的生活主场。

比如五星级入园大堂，整个接待背景墙是一整块白雪公主天然石材，温润清透，白若凝脂，被誉为“璟玉之景”。

龙湖亚伦·央璟颂实景图

大堂顶部为华夫格方格吊顶，灯光采用露光不露灯的设计手法，脚下太古黑金石材通铺，四周实木凹凸木纹墙板，周遭是琥珀琉璃柱、玻璃幕墙艺术装置、艺术精奢电梯，极具艺术感。

乘坐电梯来到负一层，即是超1000㎡【公园艺术】会所，共分为跃颂、澜颂、品颂三大主题空间。

龙湖亚伦·央璟颂实景图

【跃颂】约127㎡超大镜面活跃健身空间，配备美国速尔健身器械，这也是健身器械中的“爱马仕”。大面积落地玻璃设计，加上镜面装饰，也能让业主在运动的同时欣赏美景。

龙湖亚伦·央璟颂实景图

【澜颂】面积超400㎡泳池空间，采用国际三泳道标准，空间感十足。恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒洁“五恒”技术的运用，也让泳池内一年四季如春，水温精准控制在37°左右。

龙湖亚伦·央璟颂实景图

【品颂】艺术会所设有宴客厅，不出小区即可享宴会级美食，未来您可以邀请亲朋挚友享受私宴服务，亦或者和圈层邻里，把酒言欢，推杯换盏间，尽享顶层高定生活。

（备注：会所后期会聘用专业团队管理，具体运营方案以现场公示为准）

龙湖亚伦·央璟颂实景图

除此之外，这里还配备下沉会所庭院【毓园隐秀】。据说，为了把毓园四季之美收纳庭中，研发团队特选3棵近20年树龄的乌桕树，360度无死角呈现四季变幻之美。

龙湖亚伦·央璟颂实景图

乌桕林下，由A级汉白玉+黄铜锻造而成的仙鹿艺术雕塑，其色如千峰夺翠，月染秋水之下，把“林深时见鹿”之美体现得淋漓尽致。

为了契合中央公园的城市气质，项目在建筑外立面的选材上，选用比市面上普通住宅单方造价成本高出3到5倍的高阶材料玻璃+铝板幕墙。

取意中央公园锦绣湖，定制云印湖光独特色彩幕墙，层面搭配月光银铝板，钻石切割面线脚收边，使得建筑层次分明有质感，从远处看，与中央公园白色信标塔遥相呼应，形成连成一贯的天际线。

龙湖亚伦·央璟颂Y2楼栋建筑示意图

4、高奢精装的细节考量

户型的设计上，央璟颂同样让人惊艳，真正印证了龙湖善待你一生的诺言。

以建面约223㎡样板间为例，首层大堂无感入户+专属梯控的设计，充分保证了业主的安全性和隐私性。

建面约223㎡户型

270°环幕端厅设计，搭配南向约9.4米巨幅视野，将社区美景、中央公园、十五里河等一览无余。身临其境剪，只见大美风光在眼见徐徐铺展，从清晨到日暮，晨曦到繁星，一天24小时滨河美景。

为家人专属定制的总裁会客厅，加餐厅一起，整个空间足足有60多㎡，尺度市场罕见。在这里，不论是家庭聚会、朋友聚餐……全都能轻松应对，空间感得到了极大的延伸。

至于项目的装修标准，举几个简单的案例，也能明白它的诚意：

相比于传统的空调地暖设计，央璟颂采用天水地水采暖供冷形式，更贴近人体的舒适温度。

内外双循环的新风设备，充分净化室内空气，排除室内浊气湿气等，也改善了空气的舒适度。

从阳台到餐厅，约6.5米的LDKG一体化开间，更是900*1800mm云雾白连纹防石砖密缝通铺。

要知道，这种规格的大瓷砖，之前只有在北上广深的豪宅才会使用，不仅成本很高，对于密缝技术工艺工法要求更高。

如果不是对一个项目抱着120%的诚意，真的是很难做到这些。

5、内外双源，两轴七璟的园林盛境

当然，提到龙湖，就不得不说到它的园林。作为业内鼎鼎大名的园林大师，龙湖在园林景观的打造上，从来不会让人失望。

这一次，同样不例外。小区内部园林约2万㎡，如果再加上东侧代建的约4万㎡公园，整体面积将达到6万㎡。

小区代建公园【森氧慧园】，从设计端就进行规划，所以在景观节点上，内外双园遥相呼应。

这里南北动静分区，南区设有中央休闲大草坪、健身区域，北区设有儿童活动场地、运动场地等，无论散步、运动、游玩、静心，生活中翘首以盼的诗意与远方，全都是近在咫尺。

内部园林的打造上，整体运用两轴七璟的设计手法。长约255米、宽约130米的十字景观轴线，更是将东方尊园、毓秀隐园、山河锦园、云溪梦园、浮翠雅园、森氧慧园等串联在一起，层层递进，移步异景，让业主在繁华中，享受到雅趣生活。

NO.3|叁

南瞰中央公园，十年惟此一席

如果说，央璟颂在产品上的造诣已足够出色。那么，中央公园头牌的地段占位，则让其价值再上一个台阶。

龙湖亚伦·央璟颂区位图

论定位，项目所在的中央公园板块，为合肥“一区四级”中心体系结构的核心，其余四区都是围绕中央公园进行发展。

单从行政定位来看，中央公园即远超合肥其他任何区域。也正因为有了官方的背书加持，中央公园才能一跃成为合肥最具价值潜力的活力板块之一。

论规划，中央公园总规划面积约15.3平方公里，为全球TOP1的中央公园规模。整体规划园博园、科创CBD、锦绣湖、生态体验区四大功能区，既有繁华的科技产业群、文化地标群，也有宁静的园博园、生态涵养区，是汇集生态文明和城市活力的绿色引擎。

论配套，项目周边真有海量资源加速袭来，华为安徽总部、滨湖国际科学交流中心、骆岗音乐厅、冰雪活动中心……正式迎来价值的爆发元年。

可以说，随着园博园的兑现，板块内各大重点工程的相继落地，中央公园的未来就在眼前。而龙湖亚伦·央璟颂作为板块断供三年来的首宗优质地块，叠加龙湖硬核产品力，注定是全安徽人人向往的居所，此前不再有，此后也很难再有。

结语：随着改善市场逐步占据主流，合肥的高端产品力还会再次迎来升级，其直接影响就是房价梯度会进一步拉开，尤其是中央公园、滨湖等核芯区域，极有可能出现高价的终极改善作品。

大家试想一下，今年以来，合肥房价已有多少次突破，从3万+/㎡到4.5万/㎡，也就短短几个月时间。

当下这个时间点，就是新一轮周期里上车好产品的窗口期。首开没有买到的客户，这一次黄金机会，好好把握哦。

（开发商:合肥瑞伦房地产开发有限公司，建造管理与营销服务：成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司）

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