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2023年最后一场大型土拍，已经上线。
目前市区已挂出4宗超302亩宅地，涉及包河淝河中心、滨湖省府西优质地块。
这一场之后，合肥2023年的土拍将落下帷幕，这一场土拍的热度、地价、拿地房企等，也都将影响2024年的楼市。
意义不同，更值得关注！
NO.1
4宗超302亩涉宅地
12月28日开拍
根据合肥土地网最新公告显示，合肥12月28日土拍约有4宗涉宅用地要拍，总面积约302.15亩。
从地块位置分布来看，滨湖1宗、包河2宗、庐阳1宗。涉及省府西、淝河板块、北部新中心等板块。
其中庐阳区LY202309号、滨科城BK202307号地块，分别是11月2日延期地块和11月20日延期地块。
另外要注意，此次土拍：
仍然将采用“竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人”的拍卖方式。
地块地竞买人须达到“五没有”条件。住宅项目竞得人须自行开发建设，原则上不允许合作开发
滨湖07号地块，位于葛洲坝紫郡府东侧，容积率仅1.5，地段优越。但地块的起拍价仅1800万/亩，比包河的还低，这一次上市会有多少房企参与竞拍呢？最终能否超越高速地王成为滨湖与合肥新的地王呢？都是此次土拍的看点。
包河两宗地是连体地，位于规划中的淝河中心北侧，未来发展预期较高，但地块代建也比较多，该地块的地价能否超过置地，成为新的包河地王呢？
庐阳地块位于北部新中心，临近新锦城拾光云锦项目，按照目前的板块行情，地块能否成功出让呢？
12月份土拍，目前看依然没有新站，也就是说，2023年整整一年新站都没有供地了……
合肥2023年各区域供地信息
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NO.2
淝河中心、省府西
优质宅地来了
目前挂出的这4宗宅地地段位置都不错，比如包河两宗地正好位于包河重点规划建设的淝河中心旁，未来发展预期较高。
其中，包河区BH202312号地块，位于包河区上海路以东、歙县路以南，面积约75.88亩，包含A地块居住63.65亩，B地块幼儿园12.23亩。
包河区BH202313号地块，位于包河区上海路以东、歙县路以南，面积约79.62亩。
12号地块须同步修建18班幼儿园(含3班托幼)；同步修建地块东侧规划支路（郎溪路-歙县路）；同步修建地块周边19.4869亩公园绿地（含地块西侧、北侧道路绿线）。
13号地块须同步修建地块东侧规划支路（歙县路-祁门路）、北侧歙县路（上海路-规划支路）；同步修建地块周边7.11亩公园绿地（含地块西侧、南侧道路绿线）。
这两宗地位于淝河地块，是连体地，东侧临近沿河景观带，南侧就是市三院和刚刚成交的商业地块，以及规划中的淝河中心，北边临近纯新盘中国铁建花语江南项目。
两地块代建不少，哪两家房企可以竞得？地价又能否超过置地成为新的包河地王呢？期待。
另外还有2宗地，就是11月延期的滨湖、庐阳地块。分别是：
滨科城BK202307号地块
位于紫云路以南、包河大道以西，面积约36.22亩，是一块容积率仅1.5的纯居住用地。须同步修建地块西侧规划支路（紫云路-长沙路）、地块周边3.02亩公园绿地。
地块位于房价4.4万/㎡左右的紫郡府东侧，省政府的西北角，周边地铁、商业、教育、医疗、公园等配套一应俱全。
地块周边都是葛洲坝、旭辉、金茂、招商、绿城、高速等品牌房企开发的优质项目，二手房价格基本都在3万/㎡以上，甚至4万/㎡以上。
总的说该地块的性质有点类似之前的龙湖青云阙，面积都不大，但该地块的容积率仅有1.5，可以打造目前市场上非常稀缺的低密洋房社区，房源总量不多，但价格大概率会非常高，甚至超过5万/㎡。
庐阳区LY202309号地块
位于庐阳区清河路与太和路交口东北角，面积约110.43亩，其中居住102.92亩、幼儿园7.51亩。
须同步修建一座9班幼儿园和2班托幼；同步修建地块周边23.68亩绿地，代建绿地需配置相应户外体育设施（包括且不限于运动器材、室外篮球场、小型室外足球场等）。
该地块位于庐阳北部新中心内，临近大房郢水库，地铁5号线六中菱湖校区站，西侧为合肥庐阳大数据产业园。且周边拥有合肥新华实验中学、合肥市第四十五中学(工业区分校)、合肥市第六中学(菱湖校区)等众多教育资源。
NO.3
结语
就目前已挂出的4宗地块来看，包河、滨湖的3宗地块将是这场土拍的主要热点和看点，庐阳地块能顺利成交似乎就是最好的结果。12月28日，今年最后一场土拍，大家可以期待下。
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