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今年的买房市场，因为改善产品爆发，堪称高端持币玩家的狂欢。
你就看动辄3万/㎡的单价、140㎡的起步户型，以及直逼或已经超过500W的总价，越贵、越壕越被人津津乐道。
甚至很多时候，我们忽略了一群目前很焦虑的人群。
他们之中，有首套房还没有的纯刚需，有手持老旧二手房想置换的刚改。
前者看看总价，只能摇摇头去了冷门板块；后者，面对目前二手房的下行，更是在掂量完“卖旧买新”要增补的成本后，望而却步。
现在真的就没有，板块预期、产品品质及价格体系整体更友好的选择么？
01、240万起，首付50万的性价比之选
有，但是不多。
位于淝河板块的万科朗拾森屿，算一个。
先说价格吧，毕竟对这类客群来说，价格可能格外敏感。
朗拾森屿能解决这部分人的焦虑，关键在于这几方面：
一则，2.4万/㎡的高层单价，适中
目前来看，万科朗诗森屿的高层均价基本在24136元/㎡，小高层在25089元/㎡。
这个加个不算低，但你横向看下合肥目前价格体系，它就是性价比之选。
一来，目前主流改善盘基本面大概都是高层2.6-2.8万/㎡，洋房破3万/㎡为主。二来，按11月土地成交情况来看，明年新的价格体系还会上浮。
二则，98㎡起步，最低总价240万左右
单价相对更低之外，万科在户型设计上也更友好。
主流户型，98、103、118、130、143㎡五种，从刚需到改善几乎都有的选。
图丨森屿建面约98㎡户型
最重要是98㎡户型的存在，现在的合肥改善盘基本已没有房企还愿意做100㎡以下的户型了。
你算算，98㎡，2.4万/㎡，总价就是240万，算是给了刚需、刚改一个低门槛买高端社区的“窗口”机会吧。
值得一提的是，项目也是全精装交付，也就是说以高层98㎡来看，240万的总价也就是全部买房成本。
02、淝河板块，清晰的区域价值
第二个是板块预期，目前合肥买房，要说板块安全，价值基底坚实，那淝河板块至少是排进前三。
第一是，更靠近合肥规划中的城市核心。合肥十四五最新的城市空间结构，敲定了以中央公园为核，老城中心、东部新中心、天鹅湖中心、滨湖中心为架构的“一核四心”体系。
合肥一核四芯城市结构
这一体系下，淝河板块占尽优势。北接老城中心，东北串联东部新中心，南边紧邻中央公园，5大高能级板块淝河背靠有三。甚至与滨湖通过中央公园形成了一南一北的对立发展格局，区域影响力显然更高。
第二是，区域本身也是高质量改造的示范区。除了占据城市规划优势，淝河片区自身也是合肥高质量、高标准改造的重点示范区域。
它自2017年启动远景构建以来，围绕着包河大道-高速-上海路-郎溪路发展，5年时间打下了交通、商业、教育、产业等夯实基础，形成了产城融合的现代模式。大面积的机会用地，决定了淝河板块拥有更高的发展上限。
第三，更多头部房企、更好产品力扎堆。相对而言，除了滨湖，淝河应该是目前头部房企最愿意扎堆抢入的板块。
无论是央企的保利和光熙悦、信达观棠、招商雍润府，又或是品牌房企的万科朗拾，又或是国企的皖投云启华章，无不如是。再到现如今的万科朗拾森屿，这里的开发商基本都是具备塑造高端产品力的选手，产品基底不差。
03、森屿，更硬核的是产品力
盘点了下万科朗拾森屿首开至今的数据。
从数据来看，万科朗拾森屿自今年8月中旬开始，首开的1、2、10#已经售罄，二开的3、5、8#楼仅剩少量房源，10月下旬第三次加推的6、9、20#楼卖的也不错。
3个月时间万科朗拾森屿大概卖出了400套房子，接近了整个项目的一半楼栋，还是很猛的。
而这也得益于万科品牌与产品的均好。
第一，品牌力够硬。
房地产普涨年代，购房者是不看品牌力的，因为买到就等于赚。
但眼下房子回归居住属性后，一个盘综合素质到底怎么样，就取决于开发的自我要求了。
所以像万科就有着很明显的优势。其一是从2008年进入合肥，15年时间深耕，是合肥人非常熟悉的开发商之一；
其二是交付案例众多，从早期的名盘金色名郡、蓝山、森林公园，到后来的高端改善高第、观山隐秀，综合素质都看得见摸得着。
其三，万科的物业也是一大加分项，时至今日还有不少房企主动引进万科物业以做营销卖点。
第二，已交付的小区普遍溢价率更高。
够硬的品牌力，不仅体现在文字，在存量房市场也有明显价格领先。
比如，庐阳四里河的万科森林公园、北城的万科苏高新中央公园、滨湖的万科蓝山，不仅远远领先同板块二手房价，而且这么多年过去了，始终是市场的热点话题楼盘。
第三，有万科朗拾珠玉在前。
万科朗拾此前的成功，也为万科朗拾森屿加分不少。
数据显示，万科朗拾自今年1月5日首开至今，取得了12开12罄的成绩，热销超35亿。
第四，森屿是对万科朗拾的一次升级。
人，永远是愿意为好东西付费的。
尤其是眼下需求存在一定萎缩的情况下，为数不多的购买力一定会涌向产品力更好的楼盘。
万科朗拾如此，而在万科朗拾基础上升级再进一步的森屿更是如此。
它有延续朗拾而来的设计风格与理念：
朗拾的产品风格就是度假风，森屿在这方面是一种延续，灵感同样来源于曼谷湄南河四季酒店。
森屿依然会有拾系的水榭林间、微风草坪、静心庭院，只不过是因地制宜的进行了一些建筑、材料、空间的跌新。
它有更加酒店化的质感：
酒店式的度假风除了在社区立面、景观上，户型内部亦是如此。
入户门表面设计了竖向细节造型，与入户门口结合做一体化设计，更加有度假酒店的感觉，同时配置高颜值宝马灰密码锁，不仅流线造型简约时尚，采用IMD工艺触控面板，防刮耐磨；
入户开关控制系统采用的是酒店化集成式刻字开关控制系统；参考了高端酒店的设计手法，卧室门把手采用了皮革搭配金属感的材质，质感高级。
它有更加细节人性化的设计：
在室内空间，万科朗拾森屿还有一些“创新性”的设计，比如率先把S墙的概念代入合肥。本质是通过非承重墙多出的一块“凹陷空间”，为冰箱等家具预留位置，它能让中小户型实现收纳扩容。
它有更卷的装标交付标准：
除此之外装标上也相对细致，除了全屋松下除霾新风系统，中央空调、地暖冷暖双联供系统硬核三大件，入户门采用定制的钢木子母入户门，并且配备了指纹+密码+卡+钥匙四合一多种开启方式。厨房移门为三联动推拉门，采用欧茶色极窄美学设计，哑黑色门套处理，简约高级。
厨房三大件，洗碗机、抽油烟机、燃气灶，全部采用方太系列，并且整体的色调和风格比较现代。
04】结语
据了解，朗拾森屿「无界实景」拾系示范区即将开放。
此前仅靠效果图就惊艳众人的它，据说实景做的比效果图还好。
如果你也感兴趣，不妨现场亲自品鉴一番。
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