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当前市场行情下，房企拿地就像购房者买房一样，非常谨慎！
从今天（11月20日）这场土拍就可以看到，一来是每宗地块报名房企不多，二来在拍地过程中房企叫价更是非常谨慎。
相对于月初的那场土拍，今天的热度明显下降，期待的地王也没有出现。
不过好在，3宗涉宅地全部成交了。皖投、南通亚伦等拿地！
截止目前合肥2023年已成交约50宗宅地？
哪些地块已入市，哪些还未入市？
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NO.1
合肥再成交3宗宅地
今天（11月20日）上午，合肥土拍成交4宗地块，总成交面积约261.28亩，其中涉宅用地是3宗，总面积约255.43亩。总成交金额约31.95亿元。
此次土拍，有几点值得注意：
这场土拍取消了精装交付，后期入市可卖毛坯。
皖投竞得经开山姆会员超市旁地块，至此在经开皖投实现了5子同辉。
最有“地王”潜质的经开06号地块，被皖投以2025万/亩竞得，单价与皖投云启锦上持平，未能成为新的地王，不过由于地块含有商业，成本会更高一些。
南通亚伦再次进驻瑶海东部新中心板块，大概率还是龙湖代建，期待。
庐阳北一环旁地块由庐阳区城市更新建设有限公司竞得，该地块包含不少安置房，但据说是由绿城代建，或许有惊喜。
此次土拍整体热度较低，房企拿地比较谨慎。
地块具体成交情况如下：
皖投以2025万/亩竞得位于经开区繁华大道以北、佛掌路以东的经开区JK202306号地块，单价2025万/亩，总价160802.3万，住宅楼面价13806.82元/㎡，溢价率20.54%。
南通亚伦以1121万/亩竞得位于瑶海区和平路与姑山路西北交口的瑶海区YH202310号地块，单价1121万/亩，总价71007.02万，住宅楼面价9341.67元/㎡，溢价率18%。
庐阳城市更新以1101万/亩竞得位于庐阳区北一环路以北、亳州路以西的庐阳区LY202310号地块，单价1101万/亩，总价86000.62万，住宅楼面价5505元/㎡，溢价率 0.09%。
中安创谷科技园有限公司以284万/亩竞得位于高新区火龙地路以西、燕子河路以北的高新区GX202306号地块，单价284万/亩，总价1664.24万，溢价率0.71%。
NO.2
皖投拿下经开第5子
南通亚伦再拿东新宅地
此次市区供应的3宗宅地分别是经开区山姆会员超市旁优质地块，庐阳一环旁宅地，瑶海东部新中心地块，具体情况来看：
1、皖投2025万/亩竞得经开山姆会员超市旁地块
经开区JK202306号地块，被皖投以2025万/亩竞得，单价2025万元/亩，总价160802.3万元，住宅楼面价13806.82元/㎡，溢价率20.54%。
地块位于繁华大道以北、佛掌路以东，面积约95.79亩。地块代建要求较多：
同步建设1座幼儿园（6班幼儿园+1班托班），以及周边道路、公园绿地等。
地块位于明珠广场板块，紧邻地铁7号线天都路站，西侧就是已出让的山姆超市地块，周边还有金大地时代天街、百乐门广场、正大广场、欧洲风情街等商业环绕，生活配套齐全。
这也是皖投在经开区的第五子，从产融中心到云锦台，再到云启锦上、云启锦悦，以及今天的新地块，深耕意义明显，期待一个更高端的产品落地。
2、南通亚伦以1121万/亩再入瑶海东新！
瑶海区YH202310号地块，被南通亚伦以1121万/亩竞得，单价1121万/亩，总价71007.02万，住宅楼面价9341.67元/㎡，溢价率18%。
地块位于和平路与姑山路西北交口，面积约70.72亩。竞得人须同步修建12班幼儿园。
地块位于东部新中心板块，东侧即是合肥一中瑶海校区，东南侧是和平路第二小学，教育资源优越。青年广场、瑶海湿地公园、第二人民医院、合肥市儿童医院新区、保利广场等资源配套也相距不远，可满足居民日常所需。
这是南通亚伦在龙湖亚伦学樘府后，拿地的东部新中心第2宗宅地，大概率还是与龙湖合作，产品的期待值已拉满。
3、庐阳北一环旁宅地成交！
庐阳区LY202310号地块，由庐阳城市更新以1101万/亩拿下，单价1101万/亩，总价86000.62万，住宅楼面价5505元/㎡，溢价率 0.09%。
地块位于北一环路以北、亳州路以西，面积约88.91亩，其中商业8.2亩、居住73.78亩、幼儿园6.93亩。同步修建一座12班幼儿园和1班托幼。
该地块位于城中村改造范围内，属于城中村改造项目，在项目建成后无偿移交庐阳区政府计容建筑面积不少于5.67万㎡住宅用房，0.4万㎡商业办公用房用于实物安置，未来将出现商品房和安置房混居的情况。
由于地块有较多安置房，最终由庐阳城市更新低价托底，不过据传项目的安置房或由绿城代建，品质或有惊喜。
NO.3
12月合肥还有超20宗地要卖
今年10月份，合肥土地网发布了，合肥2023年第三批次宅地出让清单发布！
一共包含31宗约2853.5亩宅地，除政务区以外，其余8区均有涉及。
具体是：滨湖3宗、包河11宗、瑶海3宗、庐阳2宗、蜀山2宗、高新5宗、经开3宗、新站2宗。
其中，蜀山2宗地中，有1宗是安置房用地，另一宗运河新城地块本来也是今天拍，但延期了，预计在12月开盘。
高新有2宗地是租赁、安置房用地，还有3宗地待供应。
包河有11宗宅地供应，其中6宗是城市更新地块，其余地块中已有2宗地在11月成交了。
滨湖已成交1宗，剩余的2宗地中有1宗已延期至12月28日开拍。
瑶海今天已成交1宗，还有2宗地待拍。
庐阳1宗，经开2宗，新站2宗地块还未入市。
也就是说，原本的这31宗地已经有8宗地块成交，还剩23宗地块未出让。大概率是要在12月全部推出。
看来，12月，今年的最后一个月，合肥的土市还将掀起一波抢地战。
只是在当前行情下，房企拿地十分谨慎，剩余的这23宗地又能成交多少宗呢？期待！
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